8月16日，官方公布了2023年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市分別有20個(gè)和6個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和1個(gè)。同比上漲城市分別有26個(gè)和5個(gè)，比上月均減少1個(gè)。

這也就意味著，無(wú)論是環(huán)比還是同比，二手房?jī)r(jià)格下跌城市均超過(guò)了9成。

我們?cè)倏幢容^抗跌的一線城市，一線城市新房?jī)r(jià)格新環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

【資料圖】

一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

綜合來(lái)看，樓市下行的趨勢(shì)還在加劇，并沒(méi)有出現(xiàn)真正的市場(chǎng)拐點(diǎn)跡象，可見(jiàn)樓市企穩(wěn)回升的動(dòng)力仍然不足。似乎與目前渲染的樓市利好信號(hào)不太相符，不過(guò)反過(guò)來(lái)看也可以理解，一個(gè)是政策有滯后性，目前的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)是7月份的。第二就是盡管政策信號(hào)密集，但因?yàn)榇蠖鄶?shù)一二線城市并沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，加上7月份本來(lái)就是淡季，所以，效果并不明顯。

出于穩(wěn)定的需要，國(guó)家已經(jīng)提出，要適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，雖然落地沒(méi)那么快，其實(shí)可想而知，很多政策都是有儲(chǔ)備的，之所以沒(méi)有那么快，實(shí)際上也是在走一步看一步，一切以穩(wěn)定為主。

既不想讓房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)檎哒{(diào)整而過(guò)熱，也不想讓房地產(chǎn)因?yàn)槭袌?chǎng)過(guò)冷而繼續(xù)下行。

說(shuō)心里話，真的沒(méi)必要再觀望了，政策觀望可能會(huì)錯(cuò)過(guò)很多好機(jī)會(huì)，其實(shí)房地產(chǎn)大局已定，一般的政策很難讓房地產(chǎn)市場(chǎng)瞬間企穩(wěn)回升，更別指望房?jī)r(jià)大漲了。不過(guò)有一些不懂行情的業(yè)主，最近可沒(méi)少閑著，把掛牌價(jià)調(diào)高了不少，我只能說(shuō)除非極個(gè)別不愁賣的，大多數(shù)都是不想賣吧！

目前，政策的調(diào)整方向正在向一二線城市聚集，也就是說(shuō)，未來(lái)的樓市希望也將由一二線城市帶動(dòng)全國(guó)樓市。所以，一二線城市政策調(diào)整是眾望所歸。

調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策信號(hào)發(fā)出后，最先行動(dòng)的是鄭州，且有實(shí)質(zhì)政策落地。8月3日，鄭州出臺(tái)15條新規(guī)，包括暫停執(zhí)行限售政策、落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策、引導(dǎo)房貸利率和首付比例下行等。

接著，南京也在8月4日發(fā)布多條優(yōu)化政策，涉及對(duì)購(gòu)買新建商品住房實(shí)施補(bǔ)貼、推行房票安置、建立“安置房源超市”等舉措。

當(dāng)然，也有消息稱，福州、廈門、成都、沈陽(yáng)等多個(gè)城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策，降低二套房首付比例下限。可以說(shuō)，房地產(chǎn)利好即將進(jìn)入真正落地的實(shí)質(zhì)階段。

我說(shuō)過(guò)，對(duì)樓市多一些耐心和信心，政策的目的是明確的，就是穩(wěn)定。如果房地產(chǎn)真的差到了一定程度，不用我們擔(dān)心，政策自然會(huì)積極響應(yīng)。

據(jù)華南一家券商透露，房地產(chǎn)調(diào)控政策細(xì)則或?qū)⒃?月下旬-9月初逐步落地。前期各大一線城市均已表態(tài)，明確要結(jié)合實(shí)際情況做出政策調(diào)整優(yōu)化。現(xiàn)在算是政策真空期，那么此次房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的公布將加快新政策的落地。尤其是，一線城市將在樓市企穩(wěn)回升中扮演著引領(lǐng)作用。

房?jī)r(jià)下跌絕不是我們擔(dān)心的重點(diǎn)，而是房?jī)r(jià)下跌還沒(méi)有讓成交量提升起來(lái)，所以，接下來(lái)，從需求端刺激市場(chǎng)活躍的政策將會(huì)加強(qiáng)，樓市全面啟動(dòng)，必須從一線城市開(kāi)始。

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