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萬科近年來在北京市場上的表現(xiàn)并不突出。由于土地緊缺，萬科很難在北京市中心拿地，目前在售的項目也主要是老舊項目。因此，萬科決定回歸北京市場，以補充土地儲備。萬科此次成功競得通州鄧家窯地塊，在競拍中溢價率達到10.04%。這次拿地也被認為是為了養(yǎng)活團隊，確保未來項目的順利進行。

近年來，北京市場一直保持穩(wěn)定增長。今年上半年，新建商品房銷售面積同比增長17.2%，二手房成交量同比增長18.67%。北京市政府也表示將大力支持和滿足居民住房需求，為市場提供積極信號。購房政策方面，北京目前的首套房首付比例為35%，二套房首付比例為60%。政府也在考慮調(diào)整普通住宅標準，以更好地滿足居民需求。

萬科回歸北京市場的決定也受到了市場的關(guān)注。北京市被認為是全國最好的房地產(chǎn)市場之一，穩(wěn)定且健康。萬科的回歸將為北京市場注入新的活力，為居民提供更多的選擇。

總的來說，萬科的回歸表明了對北京市場的看好，并且與市場發(fā)展趨勢相吻合。北京市場穩(wěn)定增長，政府也將持續(xù)支持居民住房需求。萬科的回歸將為北京市場帶來新的機遇和挑戰(zhàn)，同時也為萬科在北京的業(yè)績提升提供了機會。

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