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北京近期樓市政策開始放松，引發(fā)市場(chǎng)的關(guān)注。根據(jù)住建部的政策，支持剛性和改善性住房需求成為重點(diǎn)。目前大部分城市已經(jīng)在去年完成了政策松綁，此次調(diào)控重點(diǎn)放在一二線城市。北京樓市一直實(shí)行最嚴(yán)格的限購(gòu)政策，市場(chǎng)對(duì)此次調(diào)控的影響非常關(guān)注。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，北京新房和二手房成交量都在下降，達(dá)到歷史低位水平。然而，近期市場(chǎng)情況有所回暖，售樓處的來訪人數(shù)明顯增加，購(gòu)房者的信心也有所提升。購(gòu)房者主要關(guān)注政策放松對(duì)二套房首付比例和房貸利率的影響。不過，也有一些購(gòu)房者擔(dān)心政策放松后房?jī)r(jià)上漲和新房?jī)?yōu)惠取消，導(dǎo)致購(gòu)房成本增加。受政策影響，房企對(duì)北京樓市的信心也有所提升，新房項(xiàng)目陸續(xù)推出。市場(chǎng)預(yù)計(jì)，如果土地供應(yīng)加快，新房市場(chǎng)將有所回暖。北京市住建委表示將進(jìn)一步支持居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。市場(chǎng)預(yù)計(jì)，政策放松將帶動(dòng)二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇，從而推動(dòng)新房市場(chǎng)的發(fā)展。整體來看，政策調(diào)整的影響通常需要一定的時(shí)間才能體現(xiàn)，地方政府需要加快落實(shí)具體政策。對(duì)于一些嚴(yán)格的一二線城市來說，政策優(yōu)化有助于推動(dòng)銷售穩(wěn)定。然而，對(duì)于大部分低能級(jí)城市而言，目前的政策已相對(duì)寬松，短期內(nèi)市場(chǎng)難以出現(xiàn)明顯的改善。在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體穩(wěn)定回升之前，房企融資支持至關(guān)重要，只有供需兩端協(xié)同發(fā)力，才能保障房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

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