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中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展問題與轉(zhuǎn)型路徑

來源:北京房小秘時(shí)間:2023-08-11 06:21:32


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近年來,中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度低于預(yù)期,特別是需求不振,對(duì)此劉世錦指出,傳統(tǒng)的穩(wěn)增長(zhǎng)方法已經(jīng)不再有效,需要尋找新的解決方案。他分析了過去10年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)力量,指出房地產(chǎn)、基建和出口一直是主要的推動(dòng)因素。然而,房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)時(shí)間負(fù)增長(zhǎng),基建投資難以持續(xù),出口也持續(xù)下滑,這些原有動(dòng)力已經(jīng)觸底,新老動(dòng)能銜接出現(xiàn)脫節(jié)。劉世錦強(qiáng)調(diào),穩(wěn)增長(zhǎng)的關(guān)鍵是擴(kuò)大發(fā)展型消費(fèi)。他發(fā)現(xiàn)中國(guó)需求結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化,從以生存型消費(fèi)為主轉(zhuǎn)向發(fā)展型消費(fèi)。因此,他建議將下一步的重點(diǎn)放在發(fā)展型消費(fèi)上,包括社保、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、金融服務(wù)等與基本公共服務(wù)相關(guān)的領(lǐng)域。劉世錦還提到,投資格局也發(fā)生了變化,服務(wù)業(yè)投資已超過房地產(chǎn)投資,成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量。他指出,房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響較大,長(zhǎng)期負(fù)增長(zhǎng)不符合發(fā)展需要,而且房地產(chǎn)仍然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中非常重要的行業(yè)。因此,他建議對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行必要的政策調(diào)整,使其緩慢平穩(wěn)地回落到合適的位置上。此外,劉世錦強(qiáng)調(diào)了結(jié)構(gòu)性改革的重要性,他提出了三大結(jié)構(gòu)性改革的方向,包括需求側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和資產(chǎn)負(fù)債端改革。他認(rèn)為,通過這些改革措施可以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)和轉(zhuǎn)型升級(jí)。最后,劉世錦呼吁對(duì)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行理論突破和政策支持,充分發(fā)揮企業(yè)家精神和創(chuàng)新活動(dòng)的作用,推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)由要素驅(qū)動(dòng)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)型。他建議放棄按所有制區(qū)分企業(yè)的觀念,改為按規(guī)模、行業(yè)、技術(shù)類型等特性劃分企業(yè),并以此制定相關(guān)政策。劉世錦認(rèn)為改革仍然是必須的,因?yàn)槊媾R大量未知和不確定因素,必須找到解決問題的答案。

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