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北京市住建委近日印發(fā)了《關(guān)于在老舊小區(qū)改造中進(jìn)一步完善物業(yè)管理工作的意見》，旨在進(jìn)一步推進(jìn)和完善納入改造老舊小區(qū)物業(yè)管理工作，解決老舊小區(qū)物業(yè)管理不規(guī)范的問題。這一舉措是貫徹落實(shí)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》和《北京市老舊小區(qū)改造工作改革方案》的重要舉措。

《意見》從三個方面對老舊小區(qū)改造中的物業(yè)管理工作提出了具體要求。首先，明確要在黨建引領(lǐng)下開展老舊小區(qū)改造物業(yè)管理工作。意見強(qiáng)調(diào)社區(qū)黨組織要發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用，搭建起居民委員會、業(yè)委會、產(chǎn)權(quán)單位和物業(yè)服務(wù)人等多方參與的治理框架，明確各方責(zé)任，統(tǒng)籌推進(jìn)老舊小區(qū)改造中的物業(yè)管理工作。對于尚未組建業(yè)主自治組織的小區(qū)，街道要合理劃分物業(yè)管理區(qū)域，并與改造實(shí)施區(qū)域統(tǒng)籌考慮，推動依法依規(guī)成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)委會或組建物管會。

其次，根據(jù)《物業(yè)條例》和《改革方案》的要求，提升規(guī)范化管理水平。《意見》進(jìn)一步明確了納入改造老舊小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理方式的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，推動納入改造的老舊小區(qū)實(shí)現(xiàn)規(guī)范化物業(yè)管理全覆蓋。對于具備條件的小區(qū)，可以采取業(yè)主自行管理方式或委托物業(yè)服務(wù)人管理方式，同時對于由于歷史沿革和管理現(xiàn)狀等問題需要（原）產(chǎn)權(quán)單位繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)管理的小區(qū)，可以采取單位自管方式。對于暫不具備引入市場化物業(yè)管理或單位自管條件的小區(qū)，可以委托應(yīng)急物業(yè)服務(wù)人提供應(yīng)急服務(wù)。

最后，引入市場化物業(yè)管理服務(wù)。對于采取業(yè)主自行管理方式的小區(qū)，業(yè)委會要承擔(dān)好財(cái)務(wù)管理角色，加強(qiáng)資金管理，并可以聘請本小區(qū)居民從事保安、保潔等服務(wù)工作，實(shí)現(xiàn)雙贏。對于委托物業(yè)服務(wù)人管理的小區(qū)，業(yè)委會應(yīng)結(jié)合業(yè)主需求確定服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并通過公開競爭方式選聘市場化物業(yè)服務(wù)人為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。對于需要（原）產(chǎn)權(quán)單位繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)管理的小區(qū)，街道應(yīng)積極推動引入市場化物業(yè)管理服務(wù)。

此外，意見還強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)、落實(shí)主體責(zé)任、宣傳引導(dǎo)等工作要求。物業(yè)管理相關(guān)主體應(yīng)遵守市場規(guī)則，逐步提升居民參與物業(yè)管理的責(zé)任意識，優(yōu)化市場環(huán)境。

通過這些具體要求和舉措，北京市住建委希望改善老舊小區(qū)的物業(yè)管理，提升居民的居住幸福感。這也是建設(shè)一個更加和諧宜居的城市的重要步驟。

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