當(dāng)我們談?wù)摲康禺a(chǎn)的時候，一個是討論當(dāng)下，一個是預(yù)判長遠(yuǎn)的未來。所以，可能會得出表面上看似不太一致的問題，而且參照物的選取至關(guān)重要。

(資料圖)

比如，長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)可能還會繼續(xù)好下去，可是它是告別黃金時代的一個發(fā)展。而眼下的房地產(chǎn)，又在遭遇了前所未有的困難，可是又在各種利好政策背景下表現(xiàn)出略微抬頭的趨勢。

所以，未來房地產(chǎn)好還是不好？一定有人回答好也一定有人回答不好。其實誰都有道理，最起碼得有一個可以比較的參照物，才能討論這個問題。

8月8日，2023博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國社科院大學(xué)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系教授陳淮提出，對于市場修復(fù)，當(dāng)下沒有靈丹妙藥、祖?zhèn)髅胤降恼呓鉀Q問題，政策永遠(yuǎn)是解決短期失衡的。

我認(rèn)為面對當(dāng)前房地產(chǎn)出現(xiàn)的問題，確實沒有什么靈丹妙藥，即使有政策出來，也都是解決的短期問題。所以，我們的房地產(chǎn)正在經(jīng)歷著一個什么樣的過程呢？那就是一邊尋求和探索新的發(fā)展模式或者長效機(jī)制，另一邊又在防止房地產(chǎn)問題擴(kuò)大化，防止房地產(chǎn)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)影響大局。

也就是說，必須兩條腿走路，解決眼下最棘手的問題是當(dāng)務(wù)之急，但絕對不是讓房地產(chǎn)重新回到過去的老路上，可以看出國家對房地產(chǎn)的態(tài)度就是如此，房子是用來住的不是用來炒的這個定位說明了一切。

陳淮同時還表示，房地產(chǎn)未來依然向好?！爸灰覀兊娜丝诎凑展I(yè)化的客觀規(guī)律、國際經(jīng)驗，不斷地向城市的集聚和集中，我們就一定需要在城鎮(zhèn)更多、更好、更快地蓋房子?！?/p>

我基本上認(rèn)同，只是今天的人口也好，城鎮(zhèn)化也好，或者婚戀觀也罷，還跟過去一樣嗎？我不知道，我只看到陳淮是做了一個假設(shè)，他說只要這個人口工作化規(guī)律是向城市集中，就需要蓋房子。這種假設(shè)以后會不會一定成立呢？

在陳淮看來，這個問題不用擔(dān)心。陳淮表示，房地產(chǎn)的需求和其它的需求是不一樣的，“房地產(chǎn)的需求和娶媳婦一樣，不論什么客觀因素影響，總之多少個小伙子要娶多少個媳婦是一定的，不會因為什么其他影響就不娶媳婦了?！?/p>

其實，陳淮舉的這個例子在過去非常有市場，那就是婚房剛需?；旧弦虢Y(jié)婚，不買房說不過去。可以說婚戀觀改變了置業(yè)觀。但我也想說，久而久之，房地產(chǎn)會不會也將改變婚戀觀呢？事實上，這種影響越來越明顯。

就不舉例了，雖然現(xiàn)在還沒有形成主流，但很多人在挑戰(zhàn)傳統(tǒng)婚戀生育觀，這也將會影響到房地產(chǎn)的供求平衡。將來是不是城鎮(zhèn)化就一定帶來剛需，結(jié)婚一定帶來剛需，或者說會不會有人不想進(jìn)城了，有人不想結(jié)婚了。

對此，陳淮表示，不要說房地產(chǎn)就沒有需求了，絕對不會的，有更多的人要住更多的房子，人們的生活改善了，要住更好的房子，這是沒有變化的，但是它的分布是可以有很大變化的，30平米住10年和住1年都可以。房地產(chǎn)需求不會因為政策調(diào)控和大變局而減少，但會在一個時間范圍內(nèi)的分布結(jié)構(gòu)發(fā)生很大的變化。

這一點我是認(rèn)同的，需求肯定永遠(yuǎn)有，但還能不能像過去那樣？這才是問題的關(guān)鍵。我們就沒必要玩文字游戲了，很多人說現(xiàn)在沒需求了，其實只是一個籠統(tǒng)的說法，或者說是相對而言。

道理大家都明白，包括老百姓，只不過是我們說話的立場不同，有人需要為行業(yè)打氣，有人說話只是一個抱怨。就像陳淮在會上無比堅信地認(rèn)為一樣，他說，房地產(chǎn)業(yè)依然是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。只要城市化的規(guī)律不變，就一定需要在城鎮(zhèn)更多、更好、更快地蓋房子。

其實，當(dāng)很多專家不斷強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)依然是支柱時就已經(jīng)很感受到信心沒那么足了。我不打擊房地產(chǎn)也不會鼓吹房地產(chǎn)，我們面對房地產(chǎn)走到今天這個局面，大部分是人的問題，我們要反思，而不應(yīng)該是動不動就幻想回到過去，不可能了。

平常心對待吧，它當(dāng)然還有很大的發(fā)展空間，只不過是很多人將被淘汰，不能適應(yīng)新時代的發(fā)展和變化。機(jī)會永遠(yuǎn)都有，就看誰能把握了。

就好比某開發(fā)商所言，“從甲方變到丙方，收入也降下來了，現(xiàn)在也習(xí)慣坐經(jīng)濟(jì)艙了。但我覺得大家只要這樣調(diào)整，未來還是有我們發(fā)揮的一席之地?！蔽也桓艺f一定能成功，但心態(tài)調(diào)整是將來做事的基礎(chǔ)，如果能摒棄幻想和過去的思維邏輯，好好研究后房地產(chǎn)時代，或許還是有希望的。

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