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近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了深刻的調(diào)整，行業(yè)集中度下降，千億級(jí)房企數(shù)量顯著減少。數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企的市場(chǎng)份額從2019年的60%以上下降到2023年上半年的39.7%。不同類型的企業(yè)在銷售方面也出現(xiàn)了分化，央國(guó)企的市場(chǎng)份額有所增加。央國(guó)企在2021年到2022年的銷售份額從26.7%增加到41.6%，并在2023年上半年持續(xù)增加；相反，民營(yíng)房企的數(shù)量減少至52家，銷售份額下降至34.1%；混合所有制企業(yè)的銷售份額下降至16.0%。房企陣營(yíng)也發(fā)生了明顯變化，中建系等企業(yè)成為新興力量，包括中字頭基建公司、穩(wěn)健型千億房企、多元化實(shí)業(yè)企業(yè)、地方性中小型房企、地方城投公司等。未來(lái)，民營(yíng)房企的市場(chǎng)份額有望恢復(fù)，因?yàn)樗鼈冹`活、高效、適應(yīng)性強(qiáng)。代建和AMC也在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮重要作用，代建企業(yè)的規(guī)模不斷擴(kuò)大，而AMC在資產(chǎn)處置和項(xiàng)目紓困方面表現(xiàn)積極。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展形勢(shì)為代建業(yè)務(wù)提供了廣闊的機(jī)會(huì)，政府代建、與城投公司合作、項(xiàng)目紓困等都是發(fā)展的重要方向。此外，大數(shù)據(jù)和人工智能的快速發(fā)展也將帶來(lái)行業(yè)效能和專業(yè)度的質(zhì)變。未來(lái)行業(yè)將呈現(xiàn)出多個(gè)方面的發(fā)展特點(diǎn)，包括少數(shù)頭部企業(yè)成為綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)、多數(shù)企業(yè)專注于個(gè)別領(lǐng)域、細(xì)分領(lǐng)域?qū)I(yè)企業(yè)增多以及主體企業(yè)借助數(shù)智化提升競(jìng)爭(zhēng)力等。

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