我們通過對(duì)政策調(diào)整來?yè)Q取房地產(chǎn)市場(chǎng)的扭轉(zhuǎn)，這個(gè)希望正寄托在一線城市身上，因?yàn)榈拇_如此，過去很多二三四線城市都做了政策的松綁，甚至徹底放開。

但由于一線城市的特殊性，至今沒有整體放松。自從國(guó)家釋放適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策信號(hào)后，一線城市北京、廣州、深圳、上海也都紛紛相繼表態(tài)，要適時(shí)做出優(yōu)化調(diào)整，給了市場(chǎng)很大的期待，不過到目前為止，市場(chǎng)未有進(jìn)一步的具體細(xì)則出臺(tái)。

(資料圖片僅供參考)

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)8月8日消息，8月，一場(chǎng)集京滬廣深的會(huì)議即將召開，主題關(guān)乎房地產(chǎn)相關(guān)政策如何調(diào)整優(yōu)化。各地工具箱似乎已然齊備，萬事俱備只欠東風(fēng)。就差一聲令下，一線城市該如何做出具體調(diào)整動(dòng)作了。

就目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，一線城市做出調(diào)整優(yōu)化是必然的?，F(xiàn)在又有媒體報(bào)道稱一線城市將召開政策調(diào)整專項(xiàng)會(huì)議，意味著一線城市政策調(diào)整將進(jìn)入快車道。

8月9日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《房地產(chǎn)調(diào)控政策助市場(chǎng)恢復(fù)信心》，可以說對(duì)當(dāng)前大家關(guān)注的一線城市接下來要做的政策調(diào)整做了回應(yīng)。

1、房地產(chǎn)政策調(diào)控范圍或?qū)⑾蛞痪€城市擴(kuò)大。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)文章表示，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的政策和市場(chǎng)變化一度被視為風(fēng)向標(biāo)。四個(gè)一線城市密集發(fā)聲，均提及支持和更好滿足剛性和改善性住房需求。此次一線城市密集表態(tài)，意味著房地產(chǎn)政策調(diào)控范圍或?qū)⑾蛞痪€城市擴(kuò)大。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)也說了，過去一些利好政策主要集中在三四線城市和一些非熱點(diǎn)二線城市，一線和熱點(diǎn)二線城市由于市場(chǎng)韌性強(qiáng)，所以針對(duì)市場(chǎng)松綁和出臺(tái)更多利好政策的調(diào)控相對(duì)很少。

2、一線城市改善需求成為市場(chǎng)企穩(wěn)回升的重要發(fā)力點(diǎn)。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)認(rèn)為，一線城市等熱點(diǎn)城市的改善需求被進(jìn)一步激活，被市場(chǎng)人士視為促進(jìn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升的重要及關(guān)鍵因素。更好撬動(dòng)改善性住房需求可成為促進(jìn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升的重要發(fā)力點(diǎn)。

原因很簡(jiǎn)單，比如生育政策調(diào)整后，二孩三孩家庭對(duì)住房需求增加，當(dāng)然也包括結(jié)婚以及上學(xué)等對(duì)住房需求的增加，加上居住品質(zhì)提升需求也會(huì)帶動(dòng)以小換大、以舊換新。這些人有一定的消費(fèi)能力，信用也較好，所以從政策上可以有更好的適用政策出臺(tái)。

所以，接下來，一線城市的改善需求似乎將成為未來政策調(diào)整的方向，包括認(rèn)房不認(rèn)貸等政策的出臺(tái)等。

3、一線城市全面調(diào)整可能性不大，不搞一刀切。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)也這樣認(rèn)為，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行壓力較其他城市更小，預(yù)計(jì)將因城適度調(diào)整，時(shí)間上可能是漸進(jìn)的，空間上可能從城市周邊開始，同時(shí)還要堅(jiān)持“房住不炒”原則。

房地產(chǎn)調(diào)控新政將成為購(gòu)房者信心恢復(fù)的重要推動(dòng)力，并有望帶來購(gòu)買力的實(shí)質(zhì)性回升。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步回升向好，居民住房消費(fèi)和房企投資意愿也將逐步恢復(fù)，對(duì)此我們有信心，也要有耐心。

通過觀察其實(shí)我們也發(fā)現(xiàn)，一線城市并沒有之前大家傳言的那樣，雖然也會(huì)救市，但并不會(huì)按照一些專家期待的那樣面對(duì)市場(chǎng)下行亂了陣腳?？梢钥闯?，房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行確實(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有影響，但我們不能反過來操作，而應(yīng)該是明確購(gòu)買力上不去的原因，就業(yè)壓力加大，收入預(yù)期減弱，購(gòu)房作為大宗消費(fèi)恢復(fù)相對(duì)滯后。

說白了，就是老百姓因?yàn)楣ぷ鞯仍蛉卞X，對(duì)未來信心仍不足。這一切不是硬靠房地產(chǎn)政策調(diào)整能解決的，而應(yīng)該是隨著經(jīng)濟(jì)的逐步恢復(fù)，人們的信心才能逐步增強(qiáng)，這是第一，第二才是房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化細(xì)節(jié)，不能搞反了。

一線城市此前的表態(tài)都提到了一個(gè)共同的內(nèi)容，就是要結(jié)合本地實(shí)際情況，做出優(yōu)化調(diào)整，這也意味著可能不會(huì)搞一刀切，全面調(diào)整幾率較小。

所以，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)表示，房地產(chǎn)調(diào)控的主體責(zé)任在地方，各地還須根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，漸進(jìn)式、從郊區(qū)開始、“因城施策”、“一城一策”出臺(tái)相關(guān)調(diào)控舉措。這可能也是出于房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展考慮的，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌之勢(shì)。

最后，還是借經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)再次講到的一句話，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步回升向好，居民住房消費(fèi)和房企投資意愿也將逐步恢復(fù)，對(duì)此我們有信心，也要有耐心。

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