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在“一城一策、分類指導”的原則下，一線城市就像那個班里被特殊輔導、額外加試的尖子生，如想調(diào)整樓市“四限”（限購、限貸、限價、限售）政策，須報各級部門審批和管理。自2017年至今，一線城市房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)加碼，尤其是樓市調(diào)控模范生、執(zhí)行最嚴限購令的北京，此次率先表態(tài)，被市場解讀為意義重大。在政治局會議定調(diào)“我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化”3天后，住建部也于7月27日深夜公開表態(tài)。住建部部長倪虹在一個座談會上表示要大力支持剛性和改善性住房需求，并具體提到三項措施：降低首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、認房不認貸等。各一線城市在7月29日晚開始相繼表態(tài)，但市場未見具體政策細則。眼下，最重要的是圍繞“支持剛需和改善需求”做文章。其中，限購和限貸對市場影響力度最大。各城市的限價已趨于柔性，而限售是住建部門職權范圍內(nèi)可以調(diào)節(jié)的部分。政策調(diào)節(jié)的具體措施還需等待高層的指示。多個城市正在觀望，謹慎出手。然而，市場的不確定性正在增加，如簽約數(shù)據(jù)的下降和轉(zhuǎn)化率的下降等。市場需要更多的具體政策來穩(wěn)定信心。各城市的政策調(diào)控工具已充足，只等待下一步指令，以便靈活地調(diào)整政策。

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