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在“一城一策、分類指導(dǎo)”的原則下，一線城市就像那個(gè)班里被特殊輔導(dǎo)、額外加試的尖子生，如想調(diào)整樓市“四限”（限購、限貸、限價(jià)、限售）政策，須報(bào)各級(jí)部門審批和管理。自2017年至今，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)加碼，尤其是樓市調(diào)控模范生、執(zhí)行最嚴(yán)限購令的北京，此次率先表態(tài)，被市場(chǎng)解讀為意義重大。在政治局會(huì)議定調(diào)“我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”3天后，住建部也于7月27日深夜公開表態(tài)。住建部部長倪虹在一個(gè)座談會(huì)上表示要大力支持剛性和改善性住房需求，并具體提到三項(xiàng)措施：降低首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、認(rèn)房不認(rèn)貸等。各一線城市在7月29日晚開始相繼表態(tài)，但市場(chǎng)未見具體政策細(xì)則。眼下，最重要的是圍繞“支持剛需和改善需求”做文章。其中，限購和限貸對(duì)市場(chǎng)影響力度最大。各城市的限價(jià)已趨于柔性，而限售是住建部門職權(quán)范圍內(nèi)可以調(diào)節(jié)的部分。政策調(diào)節(jié)的具體措施還需等待高層的指示。多個(gè)城市正在觀望，謹(jǐn)慎出手。然而，市場(chǎng)的不確定性正在增加，如簽約數(shù)據(jù)的下降和轉(zhuǎn)化率的下降等。市場(chǎng)需要更多的具體政策來穩(wěn)定信心。各城市的政策調(diào)控工具已充足，只等待下一步指令，以便靈活地調(diào)整政策。

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