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2023年7月，北京新房住宅（剔除保障房、共產(chǎn)房等）網(wǎng)簽5188套，環(huán)比6月北京新房住宅5696套的網(wǎng)簽套數(shù)下跌508套，跌幅達(dá)8.9%。

(資料圖)

從7月份新房網(wǎng)簽榜單來(lái)看，中信國(guó)安府以20.83億的網(wǎng)簽金額獲得7月網(wǎng)簽金額冠軍，不得不感嘆，北京土豪太多了！豐禾嘉會(huì)以103套的網(wǎng)簽套數(shù)獲得7月網(wǎng)簽套數(shù)冠軍，所在的亦莊新城臺(tái)湖的規(guī)劃發(fā)展很不錯(cuò)，旁邊還有北京小學(xué)和北京八中兩大名校。值得注意的是，7月北京新房網(wǎng)簽金額排名前10中，均價(jià)8萬(wàn)+的城六區(qū)豪宅項(xiàng)目占60%，城六區(qū)外僅紫金書院、湖光玖里、豐禾嘉會(huì)上榜！具體排名如下：一、住宅（含別墅）成交排名金額第一名：中信國(guó)安府套數(shù)第一名：豐禾嘉會(huì)中信國(guó)安府位于宣武門外大街，定位于內(nèi)城高科技豪宅。旁邊有國(guó)家六大部委機(jī)關(guān)，距天安門廣場(chǎng)1400米，距人民大會(huì)堂1200米，距離國(guó)家大劇院880米。望京云尚位于望京區(qū)域奶西板塊，規(guī)劃12棟樓，6-17層，共472戶，其中一半需現(xiàn)房銷售，產(chǎn)品主推建面約109㎡兩居、138/162㎡三居及148/167㎡四居。項(xiàng)目西側(cè)為芳草地國(guó)際學(xué)校，北側(cè)望京樾地塊帶有托幼用地，規(guī)劃為9班制幼兒園，附近還有北京溫榆公園、北京朝來(lái)森林公園等。豐禾嘉會(huì)位于亦莊新城，東南五環(huán)外，所在的亦莊新城臺(tái)湖的規(guī)劃發(fā)展很不錯(cuò)，嘉會(huì)湖就是之后要搞的生態(tài)人工湖，之后將興起一座智慧城市，預(yù)計(jì)規(guī)模380萬(wàn)平！占地11平方公里，范圍近兩個(gè)奧森公園。項(xiàng)目緊鄰17號(hào)線始發(fā)站嘉會(huì)湖站，旁邊還有北京小學(xué)和北京八中兩大名校。豐禾嘉會(huì)目前加推中，主力戶型為95平的三居戶型，118平、121平的四居戶型。二、均價(jià)8萬(wàn)+豪宅成交排名金額第一名：中信國(guó)安府套數(shù)第一名：中信國(guó)安府、金隅望京云尚中建宸園是別墅和洋房性質(zhì)，精裝修交付，奶子房小學(xué)離的比較近。屬于低密社區(qū)，居住空間大，14大公園環(huán)抱，生態(tài)又宜居。中海富華里位于海淀永豐板塊，屬于海淀近幾年新房極為火熱的板塊，中海品牌物業(yè)，1.5的低密容積率，沒(méi)有配建，8-10層的低密平層，共15棟樓，含有3.6萬(wàn)㎡現(xiàn)房銷售，戶型面積段為80-125平的兩居至四居，可以滿足不同階段的居住需求。三、均價(jià)8萬(wàn)內(nèi)住宅成交排名金額第一名：紫金書院套數(shù)第一名：豐禾嘉會(huì)

紫金書院位于北五環(huán)昌平回天板塊，項(xiàng)目西側(cè)約900處是回龍觀東大街站，約1.2千米是地鐵8號(hào)線與13號(hào)線交匯的霍營(yíng)站，待13號(hào)線拆分后，紫金書院距離13A支線回龍觀東站僅360米，無(wú)論是去西二旗還是去奧森、鼓樓、王府井等，都十分便捷。

由18棟6-10層的低密度洋房組成，是板塊內(nèi)少有的低密產(chǎn)品。主力戶型為建筑面積約111㎡的通透三居，和約146㎡極致五居。

云筑二期位于東南四環(huán)與五環(huán)之間，距離17號(hào)十八里店站不到1公里，周邊配套基本還在規(guī)劃中，學(xué)校有九年一貫制人大附（朝陽(yáng)校區(qū)）。

項(xiàng)目所在的十八里店定位朝陽(yáng)港國(guó)際住區(qū)，是一個(gè)先規(guī)劃后建設(shè)的板塊，依托370萬(wàn)平米規(guī)劃體量，有序布局商業(yè)、教育、醫(yī)療、公園等功能，共規(guī)劃有住宅約204.56萬(wàn)平米，目標(biāo)打造改善品質(zhì)住區(qū)，未來(lái)是CBD擴(kuò)展的宜居高地。

云筑一期和三期云未現(xiàn)在賣的都非常好。

7月份各區(qū)新房住宅成交情況如何？詳細(xì)看看！西城區(qū)金額第一名：中信國(guó)安府套數(shù)第一名：中信國(guó)安府

東城區(qū)

金額第一名：北京城建天壇府套數(shù)第一名：北京城建天壇府朝陽(yáng)區(qū)金額第一名：金隅望京云尚套數(shù)第一名：云筑二期海淀區(qū)金額第一名：中海富華里套數(shù)第一名：中海富華里豐臺(tái)區(qū)金額第一名：北京悅府套數(shù)第一名：龍湖建工九里熙宸石景山區(qū)金額第一名：綠城西山云廬套數(shù)第一名：中海學(xué)仕里通州區(qū)金額第一名：豐禾嘉會(huì)套數(shù)第一名：豐禾嘉會(huì)大興區(qū)金額第一名：和錦誠(chéng)園套數(shù)第一名：西紅門橡樹(shù)灣、和悅春風(fēng)限競(jìng)房

房山區(qū)

金額第一名：中建智地國(guó)賢府套數(shù)第一名：中建智地國(guó)賢府昌平區(qū)金額第一名：紫金書院套數(shù)第一名：北京城建國(guó)譽(yù)燕園門頭溝區(qū)金額第一名：金茂長(zhǎng)安悅套數(shù)第一名：峯范北京

順義區(qū)

金額第一名：中海首開(kāi)湖光玖里套數(shù)第一名：北京城建星譽(yù)BEIJING

懷柔區(qū)

金額第一名：天恒半山世家套數(shù)第一名：天恒半山世家

密云區(qū)

金額第一名：國(guó)祥府套數(shù)第一名：國(guó)祥府

延慶區(qū)

金額第一名：碧桂園京源著限競(jìng)房套數(shù)第一名：碧桂園京源著限競(jìng)房

平谷區(qū)

金額第一名：都麗華府套數(shù)第一名：都麗華府

今年進(jìn)京趕考的外地房企非常多，出現(xiàn)這種情況的核心原因還是外地市場(chǎng)確實(shí)不行，開(kāi)發(fā)商不得不進(jìn)京拓展市場(chǎng)，畢竟北京再怎么不行，產(chǎn)業(yè)在，人口在，購(gòu)買力在。

目前的情況就是房地產(chǎn)救經(jīng)濟(jì)是一杯毒酒，本身是不健康的，但現(xiàn)在不喝就會(huì)死，喝了還能緩幾年，然后靠科技、生物醫(yī)藥、高端制造業(yè)來(lái)逐步改善大環(huán)境。

后面zf會(huì)出什么政策都不好說(shuō)，根據(jù)過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，一旦出政策支持房?jī)r(jià)，等到你看到房?jī)r(jià)漲起來(lái)再去追，成本就會(huì)比現(xiàn)在高的多，哪怕多個(gè)10%，也有幾十上百萬(wàn)出去了，這誰(shuí)不心疼??？

絕大部分人買房子的核心需求還是自住，當(dāng)然房子的保值增值性也非常重要，我們首先要從需求出發(fā)，結(jié)合預(yù)算等去找市場(chǎng)有哪些適合自己的，再去講這些房子所在的片區(qū)，產(chǎn)業(yè)、配套如何，有沒(méi)有潛力。

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