【資料圖】

最近在整理 7 月份的各種數(shù)據(jù)時，發(fā)現(xiàn)最近西城不少房子都在降價，成交量在上漲。那么，現(xiàn)在是否是“抄底”西城學區(qū)房的好時機呢？但是也有人認為房價還會跌，所以一直在等。希望通過下面的數(shù)據(jù)分析，可以給關注西城學區(qū)的人一些參考。降價今年七月西城學區(qū)更次爆雷之后，疊加著市場整體的下行趨勢，不少小區(qū)成交價明顯下降。像廣外小紅廟這個小區(qū) 7 月 20 日成交的這套 68 平的三居，總價 580 萬，單價 8.4 萬元/平，而在今年 4 月初的時候，同戶型一套 70 平的，成交價是 710 萬，均價是 10萬/平。7 月 11 日成交的 55 平的兩居，單價是 10.2 萬/平，而 3 月份同戶型的成交單價有 11.3 萬/平。肉眼可見的降價。當然，這僅僅是廣外，像是爆雷最嚴重的德勝，更是“重災之地”。像六鋪炕二區(qū) 60 平左右的兩居，7 月 3 日成交的一套，均價是 13.1 萬元/平；而 6 月初同戶型的成交單價卻有 14.6 萬元/平，而在今年市場最熱的 3 月份，61 平的兩居，總價 1002 萬，單價達到了 16.2 萬元/平。7 月份這套，相比于 3 月份的成交價，差了近 200 萬。

↓7 月西城下跌 Top20 小區(qū) ↓

抄底7 月，北京二手住宅成交了 9718 套，環(huán)比下降 16.3%。按理說，各個城區(qū)的成交量都會不同程度的下降，但是通過我們對市場的監(jiān)測，卻發(fā)現(xiàn)西城區(qū)在逆勢而行。7 月份西城的成交量明顯要高于 5、6 月份，略高于 4 月份。圖：西城區(qū)二手住宅成交量價變化趨勢看到這個趨勢，好像有了一絲絲“抄底”的氣息。畢竟隨著 25 年以后入學兒童數(shù)量驟然減少，西城的幼升小的結(jié)果并不會像這兩年這么慘烈。那么現(xiàn)在價格降得這么多，確實是不錯的時機。而且現(xiàn)在政策的風向又有了轉(zhuǎn)向，市場隨時都會發(fā)生逆轉(zhuǎn)和變化。而西城學區(qū)，如果不是被調(diào)劑得那么狠的話，依然是北京優(yōu)質(zhì)教育的所在。分化二季度以來，大家都明顯感覺市場冷了很多。不少人看著不斷增長的掛牌量，認為北京二手房價會直接崩盤。但是從實際的市場表現(xiàn)來看，并非如此。圖：2011 年以來北京二手房價格變化趨勢從北京二手房價格的長期趨勢來看，價格一直在螺旋上升。每一次上漲之后，會有一定幅度的回調(diào)。但是縱觀這些年下來，其價格長期看漲的趨勢并沒有變化。北京的房價，真的非常穩(wěn)。2020 年初以來，市場開始出現(xiàn)新的表征，也就是分化。原因其實大家都看到，二手房總量充足，但是局部供需失衡。圖：2020 年初以來六城區(qū)價格變化趨勢從 2020 年初以來各城區(qū)的價格變化趨勢來看，像房山和通州的價格基本上沒有太明顯的變化。而東城的漲幅明顯要高于其他城區(qū)。西城由于調(diào)劑的結(jié)果，導致價格波動比較大，但是長期向上的趨勢并沒有變。那么未來會發(fā)生明顯的變化嗎？答案貌似不言而喻。大概這就是7 月份這么多人去“抄底”西城學區(qū)房的原因吧。

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市場變幻莫測，各家又眾說紛紜，只有現(xiàn)實數(shù)據(jù)能最真實的反應市場。提示：公眾號平臺更改了推送規(guī)則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點個“贊”、點個“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現(xiàn)在你的訂閱列表里！

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