一邊用7折房?jī)r(jià)賣房，一邊又言稱此時(shí)買房買地比3年前更穩(wěn)，李嘉誠(chéng)的每一波操作都能引起市場(chǎng)關(guān)注和熱議。畢竟這位投資超人的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著大家的敏感神經(jīng)。曾幾何時(shí)，一邊賣，一邊又尋求抄底，李嘉誠(chéng)的行為讓很多人摸不著頭腦。

今天，我看到兩則新聞，當(dāng)兩個(gè)新聞放到一起時(shí)，很多人更是懵了，該如何解讀李嘉誠(chéng)的投資動(dòng)向？

【資料圖】

8月5日，上觀新聞報(bào)道稱，《李嘉誠(chéng)突然“7折”拋售房產(chǎn)，相當(dāng)于7年前樓價(jià)》。8月4日，時(shí)代周報(bào)報(bào)道稱，《李嘉誠(chéng)家族釋放買入信號(hào)：長(zhǎng)實(shí)手握438億港元，李澤鉅稱買房買地比3年前更穩(wěn)》。

兩個(gè)似乎截然相反的操作，都是出自李嘉誠(chéng)家族之手，我們又該相信哪個(gè)？一個(gè)是低價(jià)拋售房產(chǎn)，一個(gè)是釋放買入信號(hào)?？此泼艿谋澈螅瑢?shí)則透露著李嘉誠(chéng)式的投資邏輯。

在我看來(lái)，一點(diǎn)都不矛盾。

我們先說(shuō)，李嘉誠(chéng)7折拋售的新聞。

8月3日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下香港某新項(xiàng)目公布了首張價(jià)單，其中，最低價(jià)格約合14.87萬(wàn)港元/平方米。值得注意的是，這一售價(jià)較周邊二手房低了三成，甚至回到了7年前的水平。有業(yè)內(nèi)人士表示，這個(gè)價(jià)格擊穿了二手房業(yè)主心理防線。

有分析人士指出，此次大幅折價(jià)拋售的原因或許是，長(zhǎng)實(shí)想減倉(cāng)回收資金，可能會(huì)有其他投資回報(bào)率跑贏房地產(chǎn)。

對(duì)于這個(gè)價(jià)格賣房，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)執(zhí)行董事趙國(guó)雄表示，希望該批樓盤(pán)可幫助市民上車或換樓及改善居住環(huán)境，發(fā)展商有責(zé)任以“不用賺盡，不用賺多”的態(tài)度解決市民住屋問(wèn)題。

我認(rèn)為，這話雖然不是李嘉誠(chéng)親口所說(shuō)，但卻承襲了李嘉誠(chéng)一貫的投資原則，不賺最后一個(gè)銅板，意思就是不貪，要賺有把握的錢，不追求利益的最大化。看清趨勢(shì)，落袋為安才是現(xiàn)實(shí)，永遠(yuǎn)不賺最后一個(gè)銅板。

倒沒(méi)必要給他扣任何帽子，好聽(tīng)的也好，不好聽(tīng)的也罷，都沒(méi)必要，因?yàn)槔罴握\(chéng)自己都說(shuō)，“對(duì)我來(lái)說(shuō)，誰(shuí)是趨勢(shì)才是我要考慮的，而不是空洞和虛假的道德說(shuō)教。我只是一個(gè)商人，商人的首要目標(biāo)是讓資本更安全，其次才是增值更快。希望大家不要給我戴上什么帽子?！?/p>

李嘉誠(chéng)的聰明之處在于節(jié)奏把控非常獨(dú)到，懂得知足，懂得止盈，趨勢(shì)就是生命，綜合全局看大勢(shì)，順勢(shì)而為。

其實(shí)，開(kāi)發(fā)商們也都明白，降價(jià)賣房不代表著對(duì)未來(lái)不看好，反而是能夠盡快順利抽身的最佳法寶，表面上是降價(jià)讓利，其實(shí)可以賺得更多。只不過(guò)我們的開(kāi)發(fā)商降價(jià)沒(méi)有那么容易而已。實(shí)際上也都在想方設(shè)法，為購(gòu)房者讓利。

所以，李嘉誠(chéng)降價(jià)賣房就是一個(gè)正常的市場(chǎng)行為，而且還是很精明的行為?？墒菫槭裁戳硪黄恼掠终f(shuō)釋放了買入信號(hào)呢？我們?cè)賮?lái)看。

8月3日，李嘉誠(chéng)家族旗下企業(yè)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)披露2023年度中期業(yè)績(jī)。文章稱，無(wú)論在財(cái)報(bào)中，還是分析員會(huì)議上，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)均釋放了繼續(xù)買入房地產(chǎn)的信號(hào)。

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)李澤鉅表示，“當(dāng)市場(chǎng)普遍認(rèn)為經(jīng)濟(jì)向好和利率偏低時(shí)，樓價(jià)和地價(jià)都傾向上升，但目前市場(chǎng)認(rèn)為經(jīng)濟(jì)尚待復(fù)蘇，利息成本偏高，意味價(jià)格將近見(jiàn)底?！?/p>

“我們一向奉行以市價(jià)或低于市價(jià)去賣樓以促進(jìn)銷售。市況較明朗時(shí)，我們積極買地，去年完成數(shù)宗交易。地價(jià)亦已跌至接近政府的成本價(jià)，與前幾年比，地價(jià)再跌的可能性較低。我們認(rèn)為應(yīng)該在逆周期買地或置業(yè)，現(xiàn)在的時(shí)機(jī)比3年前穩(wěn)妥、安全?！崩顫赦牨硎?。

在這里，我們可以看到，李澤鉅回答了低價(jià)促銷賣房的理由，那就是，一向奉行以市價(jià)或低于市價(jià)去賣樓以促進(jìn)銷售。而另一方面又認(rèn)為地價(jià)接近成本價(jià)，所以開(kāi)始逆周期買地。

說(shuō)到底，李嘉誠(chéng)也在向市場(chǎng)傳遞積極信號(hào)，或許也是促銷的一種方法，畢竟他也要賣房，我認(rèn)為低價(jià)賣房，并且釋放積極拿地和買房信號(hào)，并不矛盾。這正是他的精明之處。

盡管這次操作是香港物業(yè)，但無(wú)論哪里，投資邏輯是一樣的。李嘉誠(chéng)曾多次表示，他看好內(nèi)地經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)，也極其龐大。李嘉誠(chéng)家族從來(lái)沒(méi)有完全退出內(nèi)地市場(chǎng)，也沒(méi)有脫離房地產(chǎn)。作為商人他只是認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)太高時(shí)，選擇退出，當(dāng)價(jià)格合適時(shí)，自然也會(huì)重新買入。

這就是我們永遠(yuǎn)看不懂，他為什么一邊買一邊賣的原因，其實(shí)很簡(jiǎn)單，我們太把他當(dāng)回事了，一買一賣再正常不過(guò)的行為，不過(guò)或許能從他的動(dòng)作中，感受一些投資的趨勢(shì)邏輯。

該不該買房也是一樣的道理，按照李嘉誠(chéng)的動(dòng)作給炒房者和剛需購(gòu)房者兩個(gè)信號(hào)，那就是炒房者要及早做好撤出的準(zhǔn)備，普通剛需和改善購(gòu)房者能買則買，要抓住大勢(shì)和機(jī)會(huì)。我也建議，購(gòu)房者要認(rèn)清自己的買房目的，如果是自住，倒不如更加關(guān)注房子本身，機(jī)會(huì)來(lái)了則是水到渠成的事。

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