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今年7月初，北京幼升小結(jié)果出爐后，學(xué)區(qū)房市場再次引發(fā)關(guān)注。根據(jù)最新政策，在2020年7月31日之后購房的家庭不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，而是以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。這一政策導(dǎo)致了學(xué)區(qū)房市場的變化，部分房源直降百萬。然而，一些深耕學(xué)區(qū)房的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認為這只是階段性的調(diào)劑出區(qū)現(xiàn)象，而2023年后市場將會趨于平穩(wěn)。

除了北京，上海和深圳也推行了類似的多校劃片政策。在上海浦東新區(qū)，曾與名校明珠小學(xué)對口的朱家灘小區(qū)曾一度被稱為“上海最強學(xué)區(qū)房”，但在政策實施后，該小區(qū)的房價大幅回調(diào)。類似地，深圳學(xué)區(qū)房市場也經(jīng)歷了價格回調(diào)，不過近期市場出現(xiàn)回暖的跡象。

盡管學(xué)區(qū)房市場熱度有所降低，但學(xué)區(qū)房仍然具有價值。許多家長關(guān)心隨著生育率的下降，市場會發(fā)生怎樣的變化。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認為優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房因其稀缺性而保持一定的價值，并且隨著學(xué)位緊張的減緩，市場將逐漸趨于穩(wěn)定。學(xué)區(qū)房市場的走勢將會影響區(qū)域內(nèi)下半年的房價。

總而言之，學(xué)區(qū)房市場在調(diào)劑出區(qū)政策的影響下發(fā)生了變化，價格出現(xiàn)了大幅下降。然而，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認為這只是階段性的調(diào)劑現(xiàn)象，而優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房仍然具有一定的價值。市場的走勢將會受到生育率和學(xué)位供需關(guān)系的影響，進而影響房價的走勢。

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