一覺醒來，就看到中國網(wǎng)財經(jīng)7月28消息，住建部明確樓市調(diào)控方向，降低首套房首付比例，落實“認房不認貸”政策。對于昨晚就知道消息的媒體人而言，一定是一個不眠夜。

沒想到國家剛剛表態(tài)，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。住建部就出手了。而這一刻，似乎在冥冥之中已經(jīng)注定。

據(jù)新華社，住建部近日召開企業(yè)座談會并表示，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設(shè)交付，切實保障人民群眾的合法權(quán)益。穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對推動經(jīng)濟回升向好具有重要作用。

(相關(guān)資料圖)

這些企業(yè)來自于建筑施工、建設(shè)科技、房地產(chǎn)等領(lǐng)域，可以說涵蓋了各種類型，聽取了各方意見。透過住建部的表態(tài)，釋放了哪些房地產(chǎn)信號呢？

1、認房不認貸！是房地產(chǎn)的重磅利好！

我們先說這個最大的政策調(diào)整。前不久國家提到的，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱?；旧暇椭篮罄m(xù)將會有系列動作，特別是針對一些限制政策的調(diào)整優(yōu)化。在住建部表態(tài)的政策中，“認房不認貸”極為重磅。如果調(diào)整后，也就意味著限制門檻再進一步降低，實際上等于放松了部分限購，對熱門一二線城市特別是一線城市有更大的影響。

購房門檻大幅下調(diào)，將對房地產(chǎn)市場活躍起到積極的提振作用。比如北京這樣的城市，實際上需求肯定不缺，很多人都在等政策，這個政策的調(diào)整無疑將釋放很大的需求。

認房認貸，是一種新型的購房方式，它在限購中得到了廣泛的應(yīng)用，對于那些靠房貸買房的人來說這就是限購，不認房不認貸則是全面放開，而“認房不認貸”是半放開，這種力度也是很大的。

2、趨勢定調(diào)：繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)企穩(wěn)回升態(tài)勢。

住建部表態(tài)，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，則意味著當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢企穩(wěn)態(tài)勢仍不牢固，這個定調(diào)，也是為后續(xù)利好政策出臺奠定了基礎(chǔ)。

3、降低首套房首付比例以及貸款利率。

進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率，是對首套房購房者門檻降低的一個表態(tài)。降低首付比例，讓更多的人可以買到房，利用更高的杠桿撬動整套房子，這是好事，不過購房者一定要量力而行，不能看到好處就往里沖。況且降低首付比例算不上真正意義的好處，是對有能力的人的好處。

真正的好處是降低房貸利率，這個是可以少花錢的，可以減少購房成本，降低購房壓力。而首付比例降低是辯證的，減輕了當(dāng)下壓力，增加了未來壓力。所以，一定要盤算好，對未來做好規(guī)劃，不能盲目。對于有實力的購房需求可以得以釋放了。

上海、北京的首付比例是最高的，為35%、40%，我認為沒必要降得太低，保持原來的3成首付就可以了。當(dāng)然一些小城市可以到2成。這樣既能釋放需求，又能確保安全。如果真的為購房者著想，可以適當(dāng)多降低房貸利率，這才是真的好。

4、再次強調(diào)房地產(chǎn)的支柱地位。

住建部表示，穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對推動經(jīng)濟回升向好具有重要作用?？梢哉f再次肯定了房地產(chǎn)的支柱地位，這個不用多說，我想很多人也是認識得到的，畢竟房地產(chǎn)可以帶動幾十個甚至上百個行業(yè)的發(fā)展，對穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤起到重要作用。

5、繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設(shè)交付。

繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設(shè)交付，切實保障人民群眾的合法權(quán)益。就不多說了，一直都在努力往前推，這是民生，沒有可以談的余地，必須做好。

6、改善住房需求將迎來新的利好。

住建部提到，改善性住房換購稅費減免，這是鼓勵改善購房者要利用好政策窗口，把握機會，實現(xiàn)改善任務(wù)。而“認房又認貸”調(diào)整為“認房不認貸”，將會把過去嚴重限制了需要換房改善的購房群體重現(xiàn)喚起，他們既有實力，也是合理的住房需求，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的基石。

在房貸利率上如果可以繼續(xù)優(yōu)化，加上住建部提到的降低交易稅費等方式來降低購房成本，將有利于修復(fù)換房置業(yè)預(yù)期，激活核心城市置換需求市場，活躍市場交易。

如果放開，會不會對房價造成影響，我想肯定會的，隨著交易活躍，房價一定有一個恢復(fù)，但不會造成房價大漲，這是肯定是在房住不炒定位基礎(chǔ)上要做平衡的。穩(wěn)定依然是房地產(chǎn)市場的主旋律。

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