對(duì)于房地產(chǎn)的超預(yù)期的救市政策沒有等來(lái)，但是對(duì)于房企卻迎來(lái)了大利好，這個(gè)利好不能想當(dāng)然，要辯證看。

(資料圖片僅供參考)

7月10日，央行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《通知》，對(duì)2022年11月出臺(tái)的“金融16條”中關(guān)于房企存量融資展期等部分政策進(jìn)行延期。有適用期限的，將統(tǒng)一延長(zhǎng)到2024年12月31日。那么也就是說，其他不涉及適用期限的政策將長(zhǎng)期有效。

對(duì)于該通知的背景，央行官網(wǎng)是這樣解釋的，2022年11月11日，央行聯(lián)合原銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布政策，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務(wù)、配合做好受困房企風(fēng)險(xiǎn)處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了16條支持政策。

但是其中兩條政策規(guī)定了適用期限。一是涉及到房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資。二是涉及到向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類。

雖然16條支持政策對(duì)保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動(dòng)化解房企風(fēng)險(xiǎn)發(fā)揮了積極作用，同時(shí)也取得了良好政策效果。但綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，為引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房企存量融資展期，加大保交樓金融支持，央行等決定，延長(zhǎng)有關(guān)政策適用期限。

其實(shí)說的已經(jīng)很明白了，信號(hào)很明顯，對(duì)房企存量融資展期，加大保交樓金融支持，根本上還是為了確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

兩項(xiàng)房地產(chǎn)金融支持政策延期釋放的信號(hào)是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售仍偏弱，是在這種背景下的合理選擇，對(duì)降低房企到期還款壓力，防止由于逾期導(dǎo)致銀行下調(diào)貸款評(píng)級(jí)、房企融資條件進(jìn)一步收緊有積極作用；同時(shí)也有利于鼓勵(lì)銀行投放“保交樓”配套融資。

一定程度上可以說，給房企緩釋風(fēng)險(xiǎn)預(yù)留出了比較充足的時(shí)間窗口，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、降低房企信用風(fēng)險(xiǎn)。

“金融16條”政策我認(rèn)為還沒有充分發(fā)揮出來(lái)，仍然需要落地時(shí)間，所以至今仍然沒有看到傳聞中的救市。以信貸、債券、股權(quán)融資為代表的“三支箭”齊發(fā)，形成了多維度、全方位的房企融資支持政策體系。

6月，房企融資總量環(huán)比回升，同時(shí)，A股多家房企定增事項(xiàng)獲得監(jiān)管部門審批通過。數(shù)據(jù)顯示，6月80家典型房企的融資總量為460.82億元，環(huán)比增加45.8%，同比減少28.6%。

6月27日，上市房企保利、大名城、福星、中交四家房企再融資項(xiàng)目申請(qǐng)獲證監(jiān)會(huì)注冊(cè)生效，成為“第三支箭”后，A股首批落地的上市房企再融資項(xiàng)目！

可見，房企股權(quán)融資“第三支箭”進(jìn)入實(shí)操層面并且在加速落地，近期推進(jìn)速度明顯加快，房企股權(quán)融資進(jìn)程提速。首先要保證房企正常運(yùn)作，然后推動(dòng)房地產(chǎn)進(jìn)入正向循環(huán)，接著購(gòu)房者信心得到恢復(fù)。

不過這將是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程，所以哪怕政策推出來(lái)，仍然需要時(shí)間落地顯效，就像經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)所說，多一些耐心和信心。拭目以待，邊走邊看吧。

說白了，沒有想到金融16條推出后，市場(chǎng)環(huán)境改善比預(yù)期要慢得多，現(xiàn)在就是要以時(shí)間換空間方式來(lái)延緩房企，尤其是資金面比較緊張的民營(yíng)房企債務(wù)到期的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展創(chuàng)造良好條件。

從積極層面看，無(wú)論如何，對(duì)房企金融支持政策延期，都是利好，至少可以讓房企出來(lái)喘口氣。但從理性角度看，央行發(fā)文并非強(qiáng)制原則，商業(yè)銀行是否愿意給房企做展期，他也有自己的綜合考量?？赡芤矝]有想象中那么樂觀，就更別說可以救房企甚至房?jī)r(jià)大漲了。關(guān)鍵還是政策的執(zhí)行到位情況如何。

經(jīng)歷過高速增長(zhǎng)時(shí)代的房企，早就習(xí)慣了高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高杠桿，突然讓他停下來(lái)，他適應(yīng)不了，單靠外力救助是解決不了根本問題的。所以，這次政策延期頂多是給房企緩解下壓力，多一些喘息時(shí)間，很難改變房企現(xiàn)狀，路還得自己選自己走。

很難，房子賣不動(dòng)，卻又不能直接降價(jià)促銷，這不就等于把問題給卡住了嗎？可是開發(fā)商如果不賣房回籠資金，將會(huì)寸步難行。

至于大家說的傳聞中的更大刺激政策會(huì)不會(huì)來(lái)，就目前來(lái)看，誰(shuí)也不知道未來(lái)政策顯效情況，效果有多大，何時(shí)發(fā)威？都是不確定的，不排除未來(lái)有更大刺激政策，都在一步步試探著往前走，給我的感受是，能不出盡量不會(huì)出。接下來(lái)就要看前期政策的一個(gè)落地顯效情況，還得繼續(xù)觀察。

總結(jié)來(lái)看，對(duì)房企金融支持政策延期是當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境未達(dá)預(yù)期的合理選擇，根本談不上是刺激政策，單靠這個(gè)政策救不了開發(fā)商，更多依然是維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，或者說，既是兜住民生底線，也是修復(fù)市場(chǎng)信心，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

暫時(shí)，開發(fā)商有了喘息時(shí)間，用時(shí)間換空間，最根本的還在于購(gòu)房者信心的恢復(fù)。未來(lái)政策著力點(diǎn)不僅要加大剛需改善政策支持力度，還要在增強(qiáng)老百姓未來(lái)收入信心和保交樓方面信心。

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