到底還會有多少農(nóng)民進(jìn)城買房？我們經(jīng)常聽到一些專家說至少有2億，有的說3億，還有的說是4-5億。他們無外乎就是想佐證還有大量農(nóng)民進(jìn)城，只要進(jìn)城就要買房，他們就會成為房地產(chǎn)強(qiáng)有力的支撐者。

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沒錯，進(jìn)城的誰不想留下來？誰不想買房？可現(xiàn)實(shí)總是事與愿違，能買者總是寥寥無幾。就好比我們明知道還有大量的住房需求，可是也只能望房興嘆一樣，難以形成實(shí)際的購買力。當(dāng)下房地產(chǎn)的僵持就是最好的寫照。

農(nóng)民這些年的確日子好過了，但要想在城里買房落腳還不是腦門一拍那么簡單?？赡苡行┑胤讲活檶?shí)際，一股腦兒把村里人硬生生變成城里人的事不少吧?，F(xiàn)在不允許這么干了。

“中國特有的農(nóng)村集體所有制與戶籍掛鉤，多年實(shí)驗(yàn)證明，放開部分城市的戶籍限制，很難真正解決農(nóng)民工融入城市的問題，因?yàn)楹ε率ピ谵r(nóng)村的權(quán)益。所以可以研究考慮身份證按常住地的地址來登記，不再按戶籍地地址來登記，這樣的改革有利于徹底解決戶籍人口、常住人口、管理人口三個人口口徑，徹底解決戶籍人口城鎮(zhèn)化率、常住人口城鎮(zhèn)化率兩個口徑帶來的問題?！?/p>

7月8日，在“中國財富論壇”上，中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長楊偉民如是說。

楊偉民曾發(fā)表過不少房地產(chǎn)觀點(diǎn)，大部分我都很認(rèn)可，比如他曾提到，高房價對實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成擠壓。高房價帶來的問題之一，是資金進(jìn)一步脫實(shí)向虛，辛辛苦苦干一輩子的制造企業(yè)，還不如在北上廣深買一套小房子，這就是問題。

他還表示，中國經(jīng)濟(jì)壓力大是因?yàn)橄M(fèi)下降了，而消費(fèi)下降很重要的一個原因就是高房價。高房價已經(jīng)嚴(yán)重影響產(chǎn)業(yè)發(fā)展，影響科技創(chuàng)新，影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

所以在這次論壇上，楊偉民認(rèn)為，居民消費(fèi)的恢復(fù)是今年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)的關(guān)鍵，過去三年，受沖擊更大的仍然是居民消費(fèi)。究其原因，主要是，居民收入占GDP比例偏低，且逐步下降；居民對房地產(chǎn)相關(guān)支出的增加產(chǎn)生的擠出效果，房地產(chǎn)消費(fèi)位居居民消費(fèi)第一位；農(nóng)村居民的收入水平和人均消費(fèi)水平低等。

這其中提到的就是居民收入低，特別是農(nóng)民收入低，再就是房地產(chǎn)的擠出效應(yīng)下，居民消費(fèi)受到影響。當(dāng)然，不用抬杠，房地產(chǎn)占了大頭，還有教育成本之類的也不能忽視。

該怎么辦呢？楊偉民建議提高居民收入。但不能只說空話，如何提高呢？他表示，同步推進(jìn)收入分配制度的改革，著力提高居民可支配收入占國民收入的比重。實(shí)行有利于增加低收入者收入，擴(kuò)大中等收入群體的財稅和金融政策，實(shí)行給居民讓利的金融政策。

過去可能面向的都是企業(yè)或生產(chǎn)者，現(xiàn)在需要做的就是面向消費(fèi)者，或者說普通老百姓。

要想從根本上解決這個問題，就要結(jié)合現(xiàn)有的住房制度和身份證制度。那就是改革身份證制度和住房制度，推進(jìn)農(nóng)民工市民化。

7月7日，經(jīng)濟(jì)日報也發(fā)表文章《樓市政策應(yīng)強(qiáng)化中長期調(diào)節(jié)》表示，短期的補(bǔ)救舉措固然必要，也能夠起到立竿見影的效果，但往往存在治標(biāo)不治本的問題。樓市調(diào)控既要著眼當(dāng)前，更要兼顧長遠(yuǎn)。建立良性的房地產(chǎn)發(fā)展模式，需要實(shí)現(xiàn)“人房地”聯(lián)動，破解住房市場深層次難題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

經(jīng)濟(jì)日報實(shí)際上也是在尋求房地產(chǎn)中長期的一個突破，即改變過去頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳的政策，要著眼未來。而房地產(chǎn)的問題其實(shí)跟現(xiàn)有的住房制度和身份證制度又有著密切的關(guān)系。

楊偉民認(rèn)為，一是住房制度改革，新的住房制度既要面向城鎮(zhèn)戶籍人口，也要面向非戶籍人口；二是改革身份證制度。

我們不能光盯著他們進(jìn)城買房，更要考慮他們的就業(yè)，以及他們買房后強(qiáng)大的關(guān)聯(lián)消費(fèi)，那就要想辦法從根本上解決固有問題，讓他們進(jìn)城沒有后顧之憂。

對此，7月9日，房地產(chǎn)專家孟曉蘇也在采訪中解讀了過去我們?yōu)槭裁匆銘艏贫葋韰^(qū)分城市和農(nóng)村戶口，他表示，戶籍區(qū)分制度是在當(dāng)時國家資源緊缺情況下不得已的辦法。現(xiàn)在城市經(jīng)濟(jì)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)都發(fā)展了，到了工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市反哺農(nóng)村的時候了，發(fā)展城鄉(xiāng)一體化非常有意義。

的確，時過境遷，這個牽絆著人口流動的證確實(shí)需要變革了。住房制度也好，身份證制度也罷，都是多年來形成的問題，要想從根本上解決很難，但我們必須提前統(tǒng)籌，正如楊偉民那句話，不一定要固守增長目標(biāo)，越是困難越需要向改革要動力，通過改革來增加潛在的增長率。

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