這幾年正是房地產(chǎn)加快轉(zhuǎn)型的時(shí)機(jī)，從高速向高質(zhì)發(fā)展轉(zhuǎn)變，從增量市場向存量市場轉(zhuǎn)變，其實(shí)，從購房者的角度看，房地產(chǎn)也正在從賣方市場向賣方市場過渡。

一方面，市場供應(yīng)充足，購房者并不急于出手；另一方面，購房者手里的余糧也不多了，即使有也要用到刀刃上。所以，房地產(chǎn)市場正在進(jìn)入“買方時(shí)代”，未來房地產(chǎn)的話語權(quán)正在交棒購房者，他們終于說了算了。

過去因?yàn)楣┎粦?yīng)求而產(chǎn)生的“買漲”心態(tài)已經(jīng)不復(fù)存在，無論開發(fā)商怎么玩漲價(jià)制造熱銷氛圍，購房者也不買賬。同樣，開發(fā)商即使降價(jià)，如果不是特別明顯，購房者依然不領(lǐng)情。

【資料圖】

在買漲心態(tài)消失，但買跌心態(tài)尚未形成的當(dāng)口，房地產(chǎn)的確僵住了，這種尷尬該如何被打破，其實(shí)，購房者越來越掌握樓市主動權(quán)，他們也獲得了更多的議價(jià)空間，這也使得房價(jià)難以大幅上漲。

無論是賣房子的，還是買房子的，他們可能都很難受，但最糾結(jié)甚至最精神崩潰的還是想置換的一些業(yè)主。他們想把手里的房子賣掉，可又舍不得降價(jià)，同時(shí)他們還想買房，又因?yàn)榉績r(jià)高不好買，也盼著降價(jià)。這種心態(tài)有點(diǎn)分裂。

一些業(yè)主看著房價(jià)下跌，自然也處在觀望狀態(tài)，誰希望自己的房子降價(jià)賣??？這種心理可以理解。還有一些人看著房價(jià)下跌，或是聰明或是無奈，他們選擇了一種先買后賣的方式，也就是先湊錢買了想要的房子，自認(rèn)為在比較低點(diǎn)買入，等市場好點(diǎn)，再在相對高點(diǎn)賣出原來的房子。畢竟此時(shí)購房者最有話語權(quán)，業(yè)主也先體會當(dāng)一把上帝的感覺。

這種思考也沒有問題，但問題就在于誰也不知道房地產(chǎn)市場回暖的周期到底有多長，他會等多久。如果你認(rèn)為今天降明天漲或許先買后賣是不錯(cuò)的選擇?？墒?，最怕的就是，當(dāng)你買完房后，市場依然還冷，導(dǎo)致原房源遲遲不能成交，把自己整得非常焦慮，因?yàn)榭赡苓€在借著錢，所以最后不得不大幅降價(jià)成交。

這就有點(diǎn)被動了。

有的業(yè)主為了賣房討好中介，甚至用8888的大紅包來誘惑中介，希望購房者上鉤。但中介心里也有數(shù)啊，你不降價(jià)自己也不敢收??！于是，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出這樣一種現(xiàn)狀。

不少房源議價(jià)空間增大，對于購房者來說確實(shí)是好的機(jī)會。但也有一些業(yè)主，漲上去的房價(jià)怎么可能向下調(diào)整呢？心里也接受不了。這就導(dǎo)致，近期雖然業(yè)主價(jià)格預(yù)期出現(xiàn)回調(diào)，市場上降價(jià)房源增多，但掛牌價(jià)并沒有出現(xiàn)明顯回落，甚至可能還有所回升。

購房者也看透了，你不降我也不買，就看誰能撐到最后。可是房地產(chǎn)市場就這么一直僵下去也不是個(gè)辦法?。≌驹跇I(yè)主角度看，只要不是特別急著用錢，也跟市場一切耗著。

但總有著急的業(yè)主啊，他們急于想要通過價(jià)格讓步換取快速成交。

我只想說，樓市不是沒有需求，盡管很多人因?yàn)榉N種原因，這些年缺錢了，或者說因?yàn)椴豢春梅康禺a(chǎn)市場了，但客觀需求或者說這個(gè)購房者基數(shù)仍然是很大的。所以，房地產(chǎn)不是沒有需求，只是沒有他們看中的價(jià)格。

如果市場上一旦出現(xiàn)比較高性價(jià)比的房源，在買賣雙方的價(jià)格博弈下，就能很快吸引購房者，進(jìn)而促成交易。這也是不少中介的心聲。

什么時(shí)候買房都沒有錯(cuò)誤的說法，否則那就不是剛需，但如今的購房者在可選房源多、競爭壓力小的背景下，有充足的挑選時(shí)間，所以，購房者對房屋品質(zhì)等多方面也都有了更高要求。

最后，我只想對購房者說，清楚自己的買房目的，放棄買房的投機(jī)心態(tài)，無論漲價(jià)還是降價(jià)，都不要慌，千萬不要被別人牽著鼻子走，摸摸自己口袋，量力而行。對于想賣房再買房的業(yè)主來說，也一定要做好預(yù)案，別先借錢買房再賣房，最后又被動草草降價(jià)賣掉。借錢周轉(zhuǎn)一下可以，但一定要有一個(gè)比較明確的預(yù)期，否則可能會陷入債務(wù)問題。

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