6月30日，央行網(wǎng)站發(fā)布消息，中國人民銀行貨幣政策委員會2023年第二季度例會于6月28日在北京召開。作為下一階段貨幣政策走向的風向標，這個會備受市場關(guān)注。

其中，央行發(fā)聲涉及到宏觀經(jīng)濟走向以及房地產(chǎn)的趨勢，包括貨幣政策、匯率等。透過央行的表態(tài)和表述，基本上能看出未來經(jīng)濟和房地產(chǎn)政策導向。

1、國內(nèi)經(jīng)濟運行整體回升向好。

面臨復雜的國際環(huán)境，國內(nèi)經(jīng)濟的確面臨挑戰(zhàn)。國內(nèi)經(jīng)濟運行整體回升向好，市場需求穩(wěn)步恢復，生產(chǎn)供給持續(xù)增加，但也要認識到，內(nèi)生動力還不強，需求驅(qū)動仍不足。

(相關(guān)資料圖)

這包括方方面面的需求不足，當然也包括房地產(chǎn)行業(yè)。這是對當前經(jīng)濟形勢最準確的表述，既要有信心，又要不盲目，客觀認識當前經(jīng)濟形勢所處的階段。這次的表述從過去“恢復基礎尚不牢固”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皟?nèi)生動力還不強，需求驅(qū)動仍不足”，可以說把問題和原因都擺出來了。

將來將更加精準施策，有針對性。

2、宏觀政策堅持穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進。

基于當前經(jīng)濟形勢的預判，央行透露，宏觀政策堅持穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進，推動經(jīng)濟運行整體好轉(zhuǎn)。穩(wěn)健的貨幣政策精準有力，加大逆周期調(diào)節(jié)力度，綜合運用政策工具，切實服務實體經(jīng)濟，有效防控金融風險。

此外，本次會議未提“增強人民幣匯率彈性”，新提出“堅決防范匯率大起大落風險”，并繼續(xù)強調(diào)將保持人民幣匯率在“合理均衡水平上的基本穩(wěn)定”。

3、發(fā)揮存貸款利率調(diào)節(jié)作用，減輕負擔。

本次例會指出，發(fā)揮存款利率市場化調(diào)整機制重要作用，發(fā)揮貸款市場報價利率改革效能和指導作用，推動降低企業(yè)綜合融資成本和個人消費信貸成本。自然也是包括房貸成本的。這次不再提“加強存款利率監(jiān)管，著力穩(wěn)定銀行負債成本”。

這也就意味著接下來還會繼續(xù)引導LPR報價下調(diào)、持續(xù)降低實體經(jīng)濟融資成本，以此來激活市場信心。

對于房地產(chǎn)部分，央行指出，因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加快完善住房租賃金融政策體系，推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

4、支持剛需和改善購房需求特別是改善需求將成為新一階段重要方向。

支持剛需和改善購房者住房需求的政策可以說出了又出，效果也是有一些的，盡管不是太明顯，但剛改客群是樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎，而改善比剛需更有帶動作用。所以，激活更大的改善需求市場迫在眉睫。需要有更多的支持政策，比如對二套房的限制進行松綁等。

但從央行表述來看，政策寬松是肯定的，甚至更多的組合拳也是市場預期，但并沒有大水漫灌的意思，因城施策支持，也就意味著房地產(chǎn)政策不會太過寬松，還是會非常有針對性。這對未來政策的大方向也劃出了紅線。

5、保交樓仍然是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的底線。

保交樓，保的是交付，穩(wěn)的是信心。很多老百姓哪怕有錢也不買房很大一個原因就是擔心花重金買了房不能按時交付，這也是卡住需求釋放的一個重要的點。做好這些，才是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎。

6、探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式，如何支持租購并舉的住房制度加快建立？

租購并舉的住房制度將是未來房地產(chǎn)長效機制建立的重要組成部分，也是推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式的重要出路。該如何支持租購并舉？就必須加快完善住房租賃金融政策體系，實現(xiàn)房地產(chǎn)良性循環(huán)。

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