現(xiàn)在房地產(chǎn)恢復(fù)情況怎么樣了？我記得上個(gè)季度對(duì)購(gòu)房者的調(diào)查顯示未來(lái)大家信心出現(xiàn)了明顯的回升，這似乎與當(dāng)時(shí)的小陽(yáng)春基本吻合。那么一個(gè)季度又過(guò)去了，樓市表現(xiàn)如何？或許能從購(gòu)房者的心理變化略知一二。

6月29日，央行最新調(diào)查顯示，2023年第二季度，居民買房意愿和房地產(chǎn)企業(yè)貸款需求均有所下降，這進(jìn)一步顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)二次探底。

(相關(guān)資料圖)

這似乎與前不久國(guó)家剛剛表態(tài)房地產(chǎn)的話保持了一致性?！胺康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)仍比較低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)還在緩慢恢復(fù)。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效，市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。”

由此可見(jiàn)，樓市依然艱難。

在這次央行調(diào)查中，二季度房地產(chǎn)企業(yè)貸款需求比上季下降8.4個(gè)百分點(diǎn)至47.0%。這個(gè)不難理解，一季度時(shí)，由于前期積壓需求集中釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)一波“小陽(yáng)春”。不過(guò)到了二季度以后，購(gòu)房者情緒不高，樓市也比較低迷。

購(gòu)房者方面，他們的感受也印證了這一點(diǎn)。

央行調(diào)查顯示，未來(lái)三個(gè)月16.2%居民打算購(gòu)房，這一比例大幅低于今年一季度的17.5%。有很多人對(duì)此調(diào)查并不感冒，但這么看來(lái)，實(shí)際上跟我們掌握的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)期基本上步調(diào)一致。

那購(gòu)房者對(duì)未來(lái)三個(gè)月的房?jī)r(jià)預(yù)期又是怎樣的呢？有15.9%的居民認(rèn)為“上漲”，大幅低于上季的18.5%；有54.2%的居民預(yù)期“基本不變”，跟上季基本持平；有16.5%的居民認(rèn)為“下降”，大幅高于上季的14.4%；有13.4%的居民表示“看不準(zhǔn)”，與上季基本持平。

可以看出房地產(chǎn)從經(jīng)歷小陽(yáng)春后又進(jìn)入了過(guò)山車般的回落，不過(guò)站在房地產(chǎn)稍微長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)看，似乎也算是在穩(wěn)定趨勢(shì)范圍之內(nèi)。

因?yàn)槿ツ晁募径鹊臄?shù)據(jù)是這樣的，未來(lái)三個(gè)月，16%的居民打算購(gòu)房。跟這次調(diào)查的16.2%差不多，并沒(méi)有達(dá)到最低點(diǎn)。四季度認(rèn)為接下來(lái)房?jī)r(jià)上漲的有14.0%，現(xiàn)在的是15.9%。四季度認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌的是18.5%，現(xiàn)在的是16.5%。

這就有意思了，認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的和下跌的跟去年四季度相比其實(shí)都減少了，上漲的變化微乎其微，下跌的變化稍大一些。但總體來(lái)看，購(gòu)房者的情緒沒(méi)有太大的波動(dòng)。之所以跳過(guò)一季度比較，因?yàn)橐患径缺容^特殊。

短期對(duì)比，購(gòu)房者心態(tài)發(fā)生了重大變化，預(yù)期又回落了。

說(shuō)白了，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有延續(xù)一季度的行情，跟去年四季度的預(yù)期差不多，總體是穩(wěn)定的。房?jī)r(jià)漲不動(dòng)是真的，甚至認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌是必然的。這就是當(dāng)前購(gòu)房者的態(tài)度。

只不過(guò)你也知道，房?jī)r(jià)漲上去容易降下來(lái)難。雖然國(guó)家從來(lái)沒(méi)有不讓降房?jī)r(jià)，但似乎形成了一種心照不宣，房?jī)r(jià)不能降。不能大降我能理解，但經(jīng)常被歪曲成房?jī)r(jià)不能降。

等于如今的房地產(chǎn)問(wèn)題就卡在購(gòu)房者這里了。究竟是房?jī)r(jià)上漲他們會(huì)買還是下跌才會(huì)買？雖然我一向想糾正買漲不買跌的邏輯怪象，但這一輪購(gòu)房者似乎并不是因?yàn)檫@個(gè)。而是真的沒(méi)錢了。過(guò)去幾個(gè)錢包耗費(fèi)掉幾代人幾個(gè)家庭的積蓄，應(yīng)該說(shuō)被透支了太多。

哪怕再多的政策利好，也難以撼動(dòng)他們買不動(dòng)的實(shí)際情況。不是沒(méi)有需求，不是他們不想買房，而是真的買不動(dòng)了。過(guò)去都覺(jué)得房?jī)r(jià)上漲讓很多人有錢了，殊不知，后邊買房的要承擔(dān)起高房?jī)r(jià)的代價(jià)。更迷惑的是，過(guò)去賺錢的只有那些炒房的，普通老百姓買一套也賣不掉，賣了還是買不起。

可是要想繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)穩(wěn)宏觀經(jīng)濟(jì)大盤的作用，該怎么辦？不少專家最近紛紛呼吁救市，甚至有預(yù)言7月或?qū)⒂懈蟮拇碳ふ叱雠_(tái)，諸如史詩(shī)級(jí)政策更是被瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)。

我不反對(duì)救市，其實(shí)國(guó)家一直在救，在為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)努力，但國(guó)家有國(guó)家的節(jié)奏，絕不能按照過(guò)去一些炒房專家們的建議那樣，否則真的會(huì)把房地產(chǎn)給徹底毀了，最后讓普通老百姓來(lái)買單，收拾爛攤子。當(dāng)務(wù)之急是如何給愿意購(gòu)房的人打開(kāi)順暢渠道。

既要堅(jiān)持房住不炒，又要刺激購(gòu)房需求，國(guó)家實(shí)際上早就有定論，正如經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)所言，樓市沒(méi)有那么糟糕，要多一些耐心和信心。不過(guò)，眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)依然不穩(wěn)固，仍需要利好政策來(lái)平衡?；蛟S也為接下來(lái)的樓市大招埋下了伏筆。

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