最近樓市最熱的不是成交，而是專家們呼吁救市的聲音。專家們的呼聲越猛，就越讓老百姓感受到房地產(chǎn)市場調(diào)整的越深。房地產(chǎn)經(jīng)歷了深度調(diào)整，影響之大，這個是不可否認的。

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國家也一直都在出臺各種政策來穩(wěn)定樓市，地方也都在想盡一切辦法出臺政策。

6月25日，江蘇揚州發(fā)布消息，自7月1日起，在市區(qū)購買改善性住房的，不再執(zhí)行限購政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策，有效期一年。

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，已有百余地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超過300次，其中濟南、長沙、廈門等近20個城市放松限購政策，部分熱點二線城市如杭州也已多次出臺政策優(yōu)化限購措施。

可見，先不說一線城市，就連二線城市的限購政策還沒有完全退出。從各地政策來看，重點對改善型住房需求進行了放松，我相信也將成為今年各地政策的方向。

回顧過去，我們得承認，限購等多項限制政策對穩(wěn)定樓市起到了積極作用，特別是對炒房者可以說是樓市調(diào)控中的殺手锏。但是，隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)整，已經(jīng)不同于往日，房地產(chǎn)已經(jīng)告別快速增長時代。那是不是一些限制政策該退出了呢？

客觀地說，限購等行政調(diào)控本就是權(quán)宜之計，市場過熱就要降降溫，市場冷了就會提提氣，這個無可厚非。我從來不否認調(diào)控，因為無論是市場還是計劃，調(diào)控都有存在的必要。只是看什么時候出什么時候退。

近期，就有不少專家緊急呼吁放開限購等措施，只是他們的理由五花八門，很有意思，讓老百姓聽了也覺得好笑，這些專家們都怎么說的呢？今天，我也盤點一下，供大家討論。一些有價值的觀點和建議我們要聽取，但也有一些專家純粹是嘩眾取寵，一笑了之吧。

1、孟曉蘇：取消限購，就可以激活樓市！

6月27日，匯力基金管理有限公司董事長孟曉蘇在某論壇上表示，鼓勵住房消費的核心是取消限購，取消限購就可以激活樓市。孟曉蘇稱，過去出臺了很多鼓勵住房消費的政策，但都是非核心政策，都是幫忙的，而核心政策就是要取消限購，取消消費領域的限制措施，就可直接激活樓市。

孟曉蘇被稱為中國房地產(chǎn)之父，堪稱是第一代房地產(chǎn)人，對房地產(chǎn)頗有研究。取消限購就可以激活樓市？很多城市都取消了，激活得怎么樣了？

說真的，最重要的可能還是一線城市的限購能否放開，或許有效果，但也可能是后果。無論如何，這可能就是底牌了。建議放開我能理解，能不能或該不該放開要慎重考慮。

2、馬光遠：房地產(chǎn)不需要救，限購應該徹底退出，不怕有炒房的。

6月6日，經(jīng)濟學家馬光遠發(fā)表文章《房地產(chǎn)不需要救》表示，如果說，當前的房地產(chǎn)市場的低迷是房地產(chǎn)周期自身演化的結(jié)果，坦率而言，出臺任何政策都無濟于事。解決由于政策本身導致的市場扭曲，很顯然不能叫“救市”，而應該叫政策糾偏。

聽起來好像馬光遠跟其他專家觀點不同，但沒想到還是玩了個文字游戲。他表示，目前是中國房地產(chǎn)調(diào)控政策退出的最好時機。限購、限貸、限售等調(diào)控措施都應該徹底退出房地產(chǎn)市場，一點尾巴都不留。

難道我們不怕放開后房價上漲炒房者進來嗎？馬光遠的理由是，目前是房地產(chǎn)投資需求最小的時候，這個時候放開，根本不必擔心有人炒房，如果有人炒房，那真的是來救房地產(chǎn)的天使。

在馬光遠看來，炒房者早就消失了，沒必要限購了，他們真敢來，那就是為樓市做貢獻了。所以，就沒必要再保留限購了，你同意嗎？

3、董藩：取消一線城市限購才有意義。

6月3日，北師大教授董藩發(fā)布文章《緊急呼吁：關于救樓市、救經(jīng)濟的14條建議》，用措辭上不難看出董藩對房地產(chǎn)的一片良苦用心和急迫心情。

董藩表示，現(xiàn)有的救市措施力度不夠，救市方案不完善，國家要釋放明確救市信號，要通過國家文件，重新確認房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位，全面取消限購、限貸、限售、限價等各種限制政策。盡快放開一線城市的限購政策。取消三、四線城市的限購政策沒有意義。

拋開他提到的讓國家釋放明確救市信號以及重新確認房地產(chǎn)支柱地位不說，因為國家從來沒有否認過這個問題。單說他提到的很多三四線城市由于市場基本飽和，所以，取消三四線城市的限制政策沒有用。我認為是有道理的，一旦一線城市恢復，或可以帶動更多城市交易回升。

這是不是孟曉蘇認為的取消限購就可以激活樓市的道理呢？

4、顧云昌：救也沒用，應取消一線城市限購。

6月21日，非常資深的房地產(chǎn)理論研究者（他們稱為泰斗）顧云昌先生在接受采訪時表示，房地產(chǎn)市場已經(jīng)新進入新的周期，救也沒用，這時候需要的是“政策糾偏”。一線核心城市應該取消不合理的限購、限價、限貸，滿足老百姓的需求。三四線城市很多地方房子賣不掉，應該控制土地供給，加強銷售。

顧云昌的理由跟董藩類似，都是看到了很多三四線城市即使取消限購意義也不大，所以還得從一線城市取消限購開始。

我認為，如果真的做好房價上漲及炒房的預警，那么放開限制無可厚非，可是問題在于房住不炒還要不要堅持，如果堅持，炒房者還是沒興趣，那么剛需和改善購房者他們會主動往上沖嗎？這似乎很矛盾。

不過今年1月份顧云昌剛剛表示，一些熱點城市一旦取消限購仍會形成強大的購買力，因此限購政策全面取消的可能性不大。不過此一時彼一時，或許看到久未回暖的樓市才有了這樣大的反差。

5、趙燕菁：不喜歡也要救活房地產(chǎn)，應減少供給放開市場。

6月23日，中國房地產(chǎn)報發(fā)表文章顯示，廈門大學教授趙燕菁稱，救房地產(chǎn)不是救開發(fā)商、救地方，而是救債務、救貨幣、救內(nèi)需，最終保住所有人的就業(yè)。不論我們多么不喜歡房地產(chǎn)，也要先把房地產(chǎn)救活，因為短期根本無可替代。

趙燕菁還表示，把“房住不炒”簡單等同于“打壓房價”的錯誤政策是問題根源，要讓房地產(chǎn)保值增值，建議減少供給放開市場。

房價上漲快的時候，不少專家說增加供給，不就解決問題了嗎？如今市場不太好，又有專家說減少供給，真會玩。

對于各位專家的觀點我就不多評論了，相信每個人心里都有桿秤。不過限購等確實本就是權(quán)宜之計，但啥時候退出恐怕國家有自己的節(jié)奏。除了一線城市和熱點二線城市，不要對放開限購就可以激活樓市有太多幻想。甚至如果放開一線城市，對其周邊的三四線城市影響更大。

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