坐擁恒大汽車生產(chǎn)基地的，廣州南沙自貿試驗區(qū)萬頃沙保稅港加業(yè)制造業(yè)區(qū)塊，未來將融居住、商業(yè)、工業(yè)一體。

近日，南沙保稅港一氣掛牌兩宗集居住、商業(yè)一體的用地，總占地達23.5萬平，總建面為64萬平，總起拍價約57億元。值得關注的是，該兩宗地比鄰恒大汽車生產(chǎn)基地。

與該兩宗地一水道之隔，龍穴島保稅港區(qū)則掛牌占在23.9萬平的工業(yè)用地，其總建面最高達95.7萬平。該三宗地將于8月19日下午3時限時競拍。

當日一起掛牌的還有廣州設計之都黃邊村AB2901072地塊，四宗地總共起拍價為61.6億元。

恒大汽車基地旁建住宅，57億賣住宅綜合用地

從地塊位置圖可見，萬頃沙保稅港加工制造業(yè)區(qū)塊的兩宗居住及商業(yè)地塊，比鄰恒大汽車工地，兩宗地均在南沙九涌和十涌之間。

其中2019NJY-10地塊由兩塊地組成，占地面積10.78萬平方米居住+商業(yè)服務業(yè)設施用地占地面積8.35萬平建面26.72萬平，中小學用地2.43萬平建面9450平方米，兩宗地總建面達27.6665萬平。該地塊起拍總價24.234億元，折合起拍樓面地價8760元/平。

不過，該地塊須采用裝配式建筑的建造方式，競得人須在用地范圍內配建23000平方米人才公寓(住宅)由南沙開發(fā)區(qū)管委會指定單位按3500元/平方米的價格回購。若以此計算，相當于折合樓面地價是9554元/平方米。

2019NJY-11地塊占地面積12.6874萬平方米，其中居住用地9.6343萬平方米，商業(yè)、商務、行政辦公及文化設施用地、公共交通場站用地、社會停車場用地為3.0531萬平方米，兩宗地總建面達36.5357萬平方米。

該地掛牌起始總價33.065億元，在扣除配建28000平方米人才公寓(住宅)后，折合樓面地價為9801元/平方米。

兩宗地均設最高限價，當報價達到最高限制地價后，競價方式轉為競企業(yè)自持計容建筑面積，競價階梯為該宗地內扣除政府回購人才公寓和公服配套設施后的計容總建筑面積的5%(須優(yōu)先自持住宅)。

龍穴島上建跨境電商物流倉儲，分拔香港機場貨運

與這兩宗宅地隔一條蕉門水道對面，龍穴島南沙保稅港區(qū)龍穴大道也將出讓占地達23.9萬平的一類倉儲物流用地，以其最高容積率達4.0計算，相當于總建面達95.7萬平方米，折合樓面地價僅為251元/平。

該宗地指明，競買申請人或其股東須擁有碼頭及物流倉儲成功的開發(fā)經(jīng)營經(jīng)驗，在南沙區(qū)內擁有自主經(jīng)營的港口碼頭和保稅物流倉庫;項目公司注冊資本6億元以上。

該地塊須自土地移交之日起6個月內動工開發(fā)建設，30個月內建成投產(chǎn)。競得人須與廣州市南沙區(qū)政府通力合作，利用本項目開展國際分撥中心和跨境電商物流運營業(yè)務，打造南沙國際優(yōu)品分撥中心;開展與香港機場達成貨運分撥的?？章?lián)運業(yè)務合作，發(fā)展海陸空多式聯(lián)運的粵港跨境貨棧和粵港跨境物流。

廣州設計之都建芯片設計總部大廈

上周，一家美容護膚用品公司剛拿地進入廣州設計之都建總部大廈。而在近日，廣州設計之都再掛牌白云區(qū)鶴龍街黃邊村AB2901072地塊，指定建芯片設計總部大廈。

該地塊占地僅6436平方米，計容建筑面積20480平方米(商務建筑面積占80%，商業(yè)建筑面積占20%)，掛牌起始總價1.8944億元，折合樓面地價9250元/平方米。

根據(jù)相關協(xié)議，競得人須承諾須投資不少于4.1億元建設本項目，于2019年內啟動，于2021年內全部開發(fā)完畢并投產(chǎn)，并承諾在競得該地塊后1個月內須與至少10家芯片設計、集成電路設計等產(chǎn)業(yè)的企業(yè)簽訂意向入駐協(xié)議，該協(xié)議須經(jīng)白云區(qū)政府相關部門認定。

標簽： 南沙恒大 基地旁建住宅