房子夠住了嗎？真的，到了今天，我們還在討論這個(gè)問題的確挺悲哀的。最可怕的是，到現(xiàn)在也沒有一個(gè)比較權(quán)威的說法。只是國(guó)家發(fā)布過有關(guān)人均住房面積的數(shù)據(jù)。

(資料圖)

前幾天，在2023某經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)夏季論壇上，曾任中國(guó)社科院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任，現(xiàn)任中國(guó)社科院大學(xué)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系教授的陳淮再次談到了房子夠不夠的話題。

陳淮表示，媒體說我們的房子蓋了很多，現(xiàn)在的很多獨(dú)生子女年輕人雙方父母以及父母的父母可能都有房子留下來，加起來有7套以上，根本就住不過來，還買什么房子？對(duì)于這種傳說很多人都聽過，這也就是趙本山的小品蒙一蒙像范偉（扮演的角色）那種智商的腦筋急轉(zhuǎn)彎問題。

“大多數(shù)人住鄉(xiāng)下到大多數(shù)人住城里，這個(gè)歷史過程我們還遠(yuǎn)沒有完成，我們現(xiàn)在的城鎮(zhèn)住房中有一半以上要在未來10-20年拆了重建，有住房的老百姓也正在從0到1的階段向1到2的階段，從滿足基本需求階段向改善需求階段提升和過渡。大多人從鄉(xiāng)下到住城里這個(gè)趨勢(shì)如果存在，房地產(chǎn)就將是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。”

陳淮表示，只要經(jīng)濟(jì)繼續(xù)增長(zhǎng)，國(guó)家不斷富強(qiáng)，就會(huì)更多更快更好地蓋房子。

對(duì)于陳淮這些話，我們要冷靜分析，到底有幾分道理呢？他抨擊媒體，媒體說房子夠住的論據(jù)我不知道對(duì)不對(duì)，也就是說未來是不是獨(dú)生子女家庭很多算下來將會(huì)有7套住房以上，這一點(diǎn)理論上確實(shí)聽起來如此，陳淮也說這是垃圾信息，是傳說。

但我認(rèn)為問題的關(guān)鍵并不在于此，而是蓋了那么多的房子都去哪了？

此前官方公布的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)家庭戶人均居住面積達(dá)到41.76平，平均每戶居住面積達(dá)到111.18平。我國(guó)城市家庭人均居住面積為36.52平。無論是30平還是40平，如果人們真的都有了這樣的條件，也確實(shí)不錯(cuò)。

可問題是，大家一聽到平均就來氣。猛一聽41平，的確不少了，可很多老百姓感覺與我無關(guān)。因?yàn)橐黄骄l(shuí)都是豪宅。

我認(rèn)為也不是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有問題，它的意義在于國(guó)家把握宏觀全局，然后根據(jù)這個(gè)來制定大政方針，具有參考意義。當(dāng)然，我們也知道，建筑面積只是聽起來好聽，100平可能只有70平的使用面積，所以改善需求上仍然有很大的空間。

這個(gè)結(jié)論就意味著未來房地產(chǎn)仍有潛力，只是高速發(fā)展的輝煌時(shí)代應(yīng)該結(jié)束了，蓋了那么多房子，雖然很多人到現(xiàn)在還沒買房，但總量上應(yīng)該不缺了。其實(shí)，國(guó)家的方向也在從高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變。

老百姓也知道房子總量可能不缺了，但更知道還有很多人自己還沒房子，這不矛盾嗎？這個(gè)問題就在于蓋再多的房子都輪不到你我，那就是分配機(jī)制問題。

曾有中介大佬說過：“中國(guó)人今天已經(jīng)不缺房子了，基本已經(jīng)解決了房子的居住問題。核心問題在于，房子的分布上不夠均勻?！?/p>

過去蓋再多的房子，資本都能給消化掉，因?yàn)槌捶空叽嬖?，到不了真正需要房子的人手里。在房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位下，房地產(chǎn)在發(fā)生改變。

我們回到陳淮說的話，他認(rèn)為未來房地產(chǎn)還會(huì)繼續(xù)在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中享受到紅利，而且人們對(duì)美好居住生活的追求也是無止境的，這些我都認(rèn)同，誰(shuí)也不能否認(rèn)房地產(chǎn)，更不能說房地產(chǎn)就真的沒了。但他忽略了一點(diǎn)，那就是房地產(chǎn)的發(fā)展階段和周期。城鎮(zhèn)化固然還沒有到天花板，但已經(jīng)不低了?？赡苡肋h(yuǎn)都會(huì)蓋房子，但這又能說明什么呢？只要蓋房子，房地產(chǎn)就永遠(yuǎn)是支柱嗎？

房地產(chǎn)不是今天遇到困難，或者說不是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)困難，那么國(guó)家不會(huì)左一個(gè)政策右一個(gè)政策穩(wěn)房地產(chǎn)，我想說什么呢？就是說，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型是必然的，只不過眼下可能會(huì)延緩這種轉(zhuǎn)型進(jìn)程。想回到過去那種高速發(fā)展的時(shí)代，不可能了。

接下來，就是要把蓋好的房子，沒蓋的房子，好好地盤點(diǎn)盤點(diǎn)，現(xiàn)在是有的地方房子沒人住，有的地方是有人沒房子住。這個(gè)平衡該如何把握，就要落實(shí)好“人地掛鉤”政策——人口流入多的地方，就要加大供地。當(dāng)然說起來容易做起來難，首先要摒棄過去的思想。

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