年初以來成都地產(chǎn)嗨了一把，3月釋放需求達(dá)到巔峰后4月出現(xiàn)回落，5月也是比之前冷靜的狀況。

(相關(guān)資料圖)

帶看量和成交量連續(xù)跌了2個(gè)月，降價(jià)的房源也越來越多了。成交量從高位回歸平穩(wěn)，價(jià)格也緩和多了，大家的心態(tài)也變得平靜了。

狂飆過后，留下的更多是真實(shí)購房需求。

這個(gè)時(shí)候往往就會(huì)有人問了，那房子是買還是不買了喃？熱的時(shí)候覺得漲價(jià)了貴了，冷靜的時(shí)候又怕還沒到底。

樓市和股市很像，往往都是追漲殺跌，越熱越買冷靜了反而大家都猶豫了。

你到底要不要買房？

與其看被市場(chǎng)搞亂不如問下自己：現(xiàn)在買這套房子對(duì)你來說急切度、需求度是否會(huì)那么高？

我們少看一些市場(chǎng)，少了解那些焦慮的情緒，少去判斷未來樓市是漲還是跌。這些問題可能答案正確，但對(duì)你的決定來說沒有那么大的意義。

如果你是剛需，即將為自己結(jié)婚做準(zhǔn)備，或是已經(jīng)結(jié)婚馬上要迎接小孩的出生，亦或是想把父母接到身邊和自己一起住。

即便你是單身，短期內(nèi)沒有結(jié)婚的計(jì)劃，只要你繼續(xù)在這個(gè)城市工作和生活并打算長期在這里扎根，那你就是剛需。因?yàn)槟愫笃谝欢〞?huì)面臨這些問題。

對(duì)剛需來講，無論房價(jià)漲跌，買房這個(gè)問題就基本是個(gè)必選項(xiàng)。

我們更需要去想的是：

我的預(yù)算是多少？我能在手的現(xiàn)金流是多少？

這個(gè)錢能買到什么范圍的房子？

而我的需求是怎樣的？對(duì)買房的緊迫程度是好大？

這些問題想清楚了，再踏出門去看房，你的決定會(huì)更輕松更理性。

判斷市場(chǎng)永遠(yuǎn)是一件很難的事情，沒有人可以預(yù)測(cè)到一年之后兩年之后樓市到底怎么樣，只有你為自己的決定負(fù)責(zé)。

只要你想清楚，不管在樓是熱的時(shí)候還是樓是冷的時(shí)候，你都會(huì)做出一個(gè)最正確的決定。

冷靜期更容易買到對(duì)的房子

加上現(xiàn)在行情降溫對(duì)剛需也算是利好，在樓市冷淡期，你的選擇話語會(huì)更強(qiáng)，你的判斷會(huì)更理性，并且你的議價(jià)空間、談判能力、籌碼會(huì)更多。

如果實(shí)在預(yù)算不足就沒必要強(qiáng)上一些邊緣地段和戶型很差的房子，反正會(huì)較長時(shí)間的橫盤滯漲，那就還不如好好攢錢，多湊湊一步到位買一套優(yōu)質(zhì)房子。

所以我們說，在樓市冷淡期，你買到對(duì)的房子的概率是比較大的。

市場(chǎng)處于冷靜期，賣家不再居上方，買家的談價(jià)空間更大，這種時(shí)候正是“淘筍”好時(shí)機(jī)，做好準(zhǔn)備買到性價(jià)比高的好房子。

幾個(gè)高性價(jià)比選房策略

第一個(gè)，多看多關(guān)注，加強(qiáng)你看房的頻率

我們都知道在一個(gè)片區(qū)里面一定會(huì)有一些有性價(jià)比的房子，但你坐等的話幾率就少很多。

多看多關(guān)注，尤其是現(xiàn)在行情遇冷房東想變現(xiàn)快，那么價(jià)格就會(huì)比之前熱度高的時(shí)候誘惑。

太佛系的沒被你看到就已經(jīng)被搶走了。所以，如果你想提升遇見它的幾率，請(qǐng)?zhí)嵘捶款l率。

第二個(gè)，堅(jiān)持你的需求不動(dòng)搖

當(dāng)你看了那么多的房子，請(qǐng)你清晰地知道自己哪一些是想要的，哪一些是不能逾越的

比如說我們底樓不要、一樓不要。那么它性價(jià)比再高，也不應(yīng)該進(jìn)入我們的選擇范圍。

比如說我必須要三房，那么那些大兩房或小四房，或許也不在我們的參考范圍之內(nèi)。

我們的需求越明確，我們的頻率越高，那我們看到性價(jià)比高的房子概率也就越高。

第三個(gè)，你要持幣去看房

準(zhǔn)備好了現(xiàn)金，你的選擇其實(shí)是會(huì)更加清晰的。我們隨便看看，跟去超市里面直接選一樣?xùn)|西，那效率一定是不一樣。

所以，想要買到高性價(jià)比，請(qǐng)你準(zhǔn)備好現(xiàn)金，而且在市場(chǎng)的冷靜期下，你拿著現(xiàn)金，你就有了更高的議價(jià)權(quán)。

而且另外一個(gè)維度上來說，高性價(jià)比的房子一定有更多人看嘛，你選中了可能別人也選中了。此時(shí)此刻，你拿著現(xiàn)金，你的議價(jià)權(quán)就更多，并且可以更快的做出決定。

房子被你選中的唯一標(biāo)準(zhǔn)就是簽下合同，而不是被你看中。

所以拿錢、提高頻率、知道標(biāo)準(zhǔn)，這三招幫助你在冷靜期下選到高性價(jià)比的房子。

避坑tips

如果買房后還有置換考量的，謹(jǐn)慎選擇體量過大的小區(qū)。

價(jià)格特別容易出現(xiàn)踩踏，掛牌量巨大能選的巨多，潛在客戶能選的不要太多?？梢钥船F(xiàn)在成都二手高成交量但體量很大小區(qū)的價(jià)格，基本就沒有漲過。

二手房的流通性是需要被關(guān)注的，要不然會(huì)陷入有價(jià)無市的尷尬。

有個(gè)大原則：不要在剛需小區(qū)里買大面積的房子，也不要在改善社區(qū)里買小戶型，你的房子與小區(qū)的整體風(fēng)格不一致的情況下，是很難碰到相同品味的人，流通性大打折扣。

現(xiàn)在很多的老小區(qū)，二手房都不好出手，原因就是戶型問題，當(dāng)時(shí)因?yàn)榧薪ㄔO(shè)的房子，戶型本身是沒有像現(xiàn)在這么宜居的，導(dǎo)致了現(xiàn)在很多的房子都不好賣。

所以房子要抗跌，最好的就是戶型一定不要落伍，尤其不能太次，完整的雙廳，一個(gè)舒適的主臥，采光通透的戶型，一般也不會(huì)太過于落伍。

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