年初以來成都地產嗨了一把，3月釋放需求達到巔峰后4月出現(xiàn)回落，5月也是比之前冷靜的狀況。

(相關資料圖)

帶看量和成交量連續(xù)跌了2個月，降價的房源也越來越多了。成交量從高位回歸平穩(wěn)，價格也緩和多了，大家的心態(tài)也變得平靜了。

狂飆過后，留下的更多是真實購房需求。

這個時候往往就會有人問了，那房子是買還是不買了喃？熱的時候覺得漲價了貴了，冷靜的時候又怕還沒到底。

樓市和股市很像，往往都是追漲殺跌，越熱越買冷靜了反而大家都猶豫了。

你到底要不要買房？

與其看被市場搞亂不如問下自己：現(xiàn)在買這套房子對你來說急切度、需求度是否會那么高？

我們少看一些市場，少了解那些焦慮的情緒，少去判斷未來樓市是漲還是跌。這些問題可能答案正確，但對你的決定來說沒有那么大的意義。

如果你是剛需，即將為自己結婚做準備，或是已經(jīng)結婚馬上要迎接小孩的出生，亦或是想把父母接到身邊和自己一起住。

即便你是單身，短期內沒有結婚的計劃，只要你繼續(xù)在這個城市工作和生活并打算長期在這里扎根，那你就是剛需。因為你后期一定會面臨這些問題。

對剛需來講，無論房價漲跌，買房這個問題就基本是個必選項。

我們更需要去想的是：

我的預算是多少？我能在手的現(xiàn)金流是多少？

這個錢能買到什么范圍的房子？

而我的需求是怎樣的？對買房的緊迫程度是好大？

這些問題想清楚了，再踏出門去看房，你的決定會更輕松更理性。

判斷市場永遠是一件很難的事情，沒有人可以預測到一年之后兩年之后樓市到底怎么樣，只有你為自己的決定負責。

只要你想清楚，不管在樓是熱的時候還是樓是冷的時候，你都會做出一個最正確的決定。

冷靜期更容易買到對的房子

加上現(xiàn)在行情降溫對剛需也算是利好，在樓市冷淡期，你的選擇話語會更強，你的判斷會更理性，并且你的議價空間、談判能力、籌碼會更多。

如果實在預算不足就沒必要強上一些邊緣地段和戶型很差的房子，反正會較長時間的橫盤滯漲，那就還不如好好攢錢，多湊湊一步到位買一套優(yōu)質房子。

所以我們說，在樓市冷淡期，你買到對的房子的概率是比較大的。

市場處于冷靜期，賣家不再居上方，買家的談價空間更大，這種時候正是“淘筍”好時機，做好準備買到性價比高的好房子。

幾個高性價比選房策略

第一個，多看多關注，加強你看房的頻率

我們都知道在一個片區(qū)里面一定會有一些有性價比的房子，但你坐等的話幾率就少很多。

多看多關注，尤其是現(xiàn)在行情遇冷房東想變現(xiàn)快，那么價格就會比之前熱度高的時候誘惑。

太佛系的沒被你看到就已經(jīng)被搶走了。所以，如果你想提升遇見它的幾率，請?zhí)嵘捶款l率。

第二個，堅持你的需求不動搖

當你看了那么多的房子，請你清晰地知道自己哪一些是想要的，哪一些是不能逾越的

比如說我們底樓不要、一樓不要。那么它性價比再高，也不應該進入我們的選擇范圍。

比如說我必須要三房，那么那些大兩房或小四房，或許也不在我們的參考范圍之內。

我們的需求越明確，我們的頻率越高，那我們看到性價比高的房子概率也就越高。

第三個，你要持幣去看房

準備好了現(xiàn)金，你的選擇其實是會更加清晰的。我們隨便看看，跟去超市里面直接選一樣東西，那效率一定是不一樣。

所以，想要買到高性價比，請你準備好現(xiàn)金，而且在市場的冷靜期下，你拿著現(xiàn)金，你就有了更高的議價權。

而且另外一個維度上來說，高性價比的房子一定有更多人看嘛，你選中了可能別人也選中了。此時此刻，你拿著現(xiàn)金，你的議價權就更多，并且可以更快的做出決定。

房子被你選中的唯一標準就是簽下合同，而不是被你看中。

所以拿錢、提高頻率、知道標準，這三招幫助你在冷靜期下選到高性價比的房子。

避坑tips

如果買房后還有置換考量的，謹慎選擇體量過大的小區(qū)。

價格特別容易出現(xiàn)踩踏，掛牌量巨大能選的巨多，潛在客戶能選的不要太多。可以看現(xiàn)在成都二手高成交量但體量很大小區(qū)的價格，基本就沒有漲過。

二手房的流通性是需要被關注的，要不然會陷入有價無市的尷尬。

有個大原則：不要在剛需小區(qū)里買大面積的房子，也不要在改善社區(qū)里買小戶型，你的房子與小區(qū)的整體風格不一致的情況下，是很難碰到相同品味的人，流通性大打折扣。

現(xiàn)在很多的老小區(qū)，二手房都不好出手，原因就是戶型問題，當時因為集中建設的房子，戶型本身是沒有像現(xiàn)在這么宜居的，導致了現(xiàn)在很多的房子都不好賣。

所以房子要抗跌，最好的就是戶型一定不要落伍，尤其不能太次，完整的雙廳，一個舒適的主臥，采光通透的戶型，一般也不會太過于落伍。

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