現(xiàn)在的房地產正處在非常關鍵的時期，困難是肯定的，房地產的影響力和地位也是客觀存在的。所以，我們該如何面對房地產當下的困難，成了很多人討論的話題。有人呼吁救樓市，要盡快，刻不容緩，也有人建議沒有必要救。

6月21日，非常資深的房地產理論研究者（他們稱為泰斗）顧云昌先生在接受鳳凰采訪時談到了關于該不該救市的話題，其中問題和回答都很有深度，信息量也非常大。

(資料圖片)

要說起顧云昌，可能現(xiàn)在比較低調，很多人不認識他了，但想當年他可是響當當?shù)娜宋铩ｎ櫾撇?998年國家房改方案起草小組的主要執(zhí)筆人之一，親自參與中國商品房制度的設計，并見證中國樓市的誕生和發(fā)展。

最重要的是，也是第一代房地產人的孟曉蘇曾公開爆料稱，“我們房地產專家有一個叫顧云昌教授，編了中國老太太和美國老太太的故事，這就帶動住房抵押貸款的發(fā)展，我們把一個在國外暢行多年的產品引入到中國?！?/p>

客觀地說，我們可能現(xiàn)在聽到這樣的故事覺得難過，因為過去很多年，如果說是在提前享受擁有房子的生活，那么現(xiàn)在可能就是在為其付出代價最真實的時刻。經常有人抱怨，是誰發(fā)明了這個？但站在歷史長河看，它應該是房地產史上有過積極貢獻的理念。

到了今天，最重要的就是，要如何消除過去的副作用，也正是當下房地產所要解決的系列問題。不僅僅是房地產遇到了困難，更是普通老百姓遇到了困難。

所以，曾經推動房地產走向市場化的顧云昌又會對房地產提出哪些建議呢？

該不該救市？房地產已經變了，救也無用、需糾偏、等恢復

對于吳曉波“只有救樓市才能救內需”以及經濟學家馬光遠所說的“房地產不需要救”的觀點，顧云昌表示，他們倆的基本觀點是一樣的，只是提法不同，觀點也沒什么錯。

吳曉波具體什么觀點，我們回憶下，“環(huán)顧天下行業(yè)，動一子而活全局者，恐怕非房地產莫屬。因此，只有救樓市才能救內需?！?/p>

馬光遠具體是這么說的，“如果說，當前的房地產市場的低迷是房地產周期自身演化的結果，坦率而言，出臺任何政策都無濟于事?！彼J為，不能叫“救市”，而應該叫政策糾偏。同時他也建議要把限制政策等調控措施都應該徹底退出房地產市場。

顧云昌的觀點更類似于馬光遠，他認為，房地產市場已經新進入新的周期，變了“態(tài)”的市場不是救的問題，是要讓它恢復市場的自身能力。這時候需要的是“政策糾偏”。比如三條紅線力度過猛，“三箭齊發(fā)”力度不夠等。

如今的市場嚴重分化，所以調控也應該因城施策。顧云昌也表達了類似觀點，他表示，中國樓市現(xiàn)在整體是“冰火兩重天”，但有的地方很熱、有的地方賣不掉。一線核心城市應該取消不合理的限購、限價、限貸，滿足老百姓的需求。三四線城市很多地方房子賣不掉，應該控制土地供給，加強銷售。

其實，這個道理大家都明白，現(xiàn)在我認為主要的問題就是，知道自己的問題在哪，就是身不由己，控制不住自己的欲望。比如地方明知道這樣下去不好，但沒辦法，眼下還得指望房地產，所以他們連降價都不允許，并不是怕降價本身，而是錯誤地認為降價了就更沒人敢買房了。

這么看來，顧云昌是支持救還是不支持救？其實還是文字游戲。不過，作為權宜之計的房地產限制政策或許是時候考慮退出了，至于能不能退出，可以再做商議，或者做好后續(xù)預案。此一時彼一時，如果做好放開后的房價上漲及炒房肆虐，那么放開無可厚非，可問題又來了，如果做好了這些，炒房者沒興趣，剛需和改善購房者他們會主動往上沖嗎？這是個矛盾的問題。

房地產不是夜壺，需求還很大，房地產投資性客觀存在，但已不是最好的投資了

對于未來房地產的前途，顧云昌認為，中國房地產需求還有很大空間。房地產依然是各國的支柱產業(yè)，中國住房消費仍有空間。城市化還沒有結束，可以明確房地產不是夜壺，并非用一下子就用不著了。現(xiàn)在房地產已經不是最好的投資，但它仍有投資性。

房地產和相關產業(yè)占據(jù)GDP比例達到17%-18%，在中國經濟中的比重很高。它不止是支柱產業(yè)，更是民生，它涉及就業(yè)、老百姓財產、土地財政等社會很多方面，影響很大。房地產再過10年再漲10倍是不可能的，但從世界經驗看，保值增值可以做到。

這一點，我是贊同的，我認為說得比較客觀。

如何從根本上解決當前房地產遇到的系列問題？修復信心別太急

我們不能只是發(fā)現(xiàn)問題，還要有解決問題的能力。對于現(xiàn)在房地產的出路，顧云昌建議不要太著急。他表示，中國樓市有一個很大的特點是買漲不買跌。修復老百姓買房信心還有一個過程，不能太著急。

我個人認為，買漲不買跌是一個完全投資化市場的一個特點，而如今的房地產是房子是用來住的不是用來炒的這個定位，不能完全按照這個理論，買漲不買跌不能當成一個特點，而應該是一個問題。房價下跌就不買了，說到底還是投資心態(tài)沒有改變，我能理解，但不能姑息，要打破這種怪圈。實際上，現(xiàn)實中開發(fā)商降價促銷很多人買，只是不敢公開降價罷了。

顧云昌建議不要太著急，我也覺得，樓市修復有一個過程，元氣大傷還得好好調理，所以，有些專家以極其夸張的言論干擾樓市政策只能暴露自己的用心。

從根本上解決房地產問題，我們就要知道，住房制度改革是中國房地產發(fā)展的關鍵，深化改革則是未來長期發(fā)展的方向。

顧云昌表示，可以借鑒國外經驗但不能復制、不能一概而論。最適合我國房地產發(fā)展的，依然會是中國模式。各地和企業(yè)都要懂得抓住機遇，要重視“地跟人走”，不能再像過去那樣在中小城市到處開發(fā)。

不過說到根本，顧云昌也并沒有給出特別好的建議，他只是說，房地產和土地財政都是危害和貢獻并存，要客觀看待這個問題，要看到它的積極意義，也要看到問題、思考改進。

標簽：