房地產發(fā)展到今天，的確走在了非常關鍵的風口上，向左還是向右？房子是用來住的不是用來炒的這個定位可以說堅持了好多年，但眼下樓市和經濟的困難又是不得不面對的現實問題。

于是，救市成了當前非常熱門的一個關鍵詞，而放開限制也是很多專家呼吁的方向。比如對一線城市的限購等政策全面放開，也包括對一些高端消費放開等。

【資料圖】

近日，在某論壇上，經濟學家馬光遠就表示，要讓有錢人消費起來沒有顧慮，因為有錢人消費能拉動就業(yè)，是有利于窮人的，只要不是過度奢侈的消費，那都是別人自己的事，不應該去限制。

此話一出，立刻引發(fā)了熱議，公說公有理婆說婆有理，有的人認為確實有道理，讓有錢人消費起來，為經濟做貢獻。何樂而不為呢？也有人擔憂，他們消費能在國內嗎？能為國家做貢獻嗎？更別說一些轉移資產和違法行為了。

當然馬光遠也沒有忘了直接評論房地產，他表示，過去多年房地產領域有個最大的謊言，就是地不夠。他表示，“北京的房子漲不漲價跟供求有關系，你想拿地到處有地，你開著車到北京溜幾圈，看看有些地還空著，小的可以變大，矮的可以變高，全看怎么規(guī)劃?！?/p>

我不否認地方在放地時候的節(jié)奏把控，肯定有助推房價的動力。但是我們絕不能睜眼說瞎話，合著房地產的問題就是因為房子不夠住嗎？確實應該加大土地供給，可是然后呢？房子蓋了一大堆，賣給誰？過去你蓋多少房子都能被炒房的給消化掉。

馬光遠的話明顯有轉移公眾視線的嫌疑，把房地產問題都歸結到一個不太可能實現的問題上，那就是土地不可能無限供應。中國地大物博，理論上怎么也住得下，可你也知道不可能哪里都蓋成房子。

這就好比有人總是說，房價不高，你買不起房是因為你就應該住保障房，至于保障房不夠，那就不是他們的問題了。所以，又把問題給轉移了。

所以，我對馬光遠說的讓有錢人消費的動機持懷疑態(tài)度。不過我們也應該從馬光遠的話中得到啟發(fā)，的確是可以考慮適當鼓勵有錢人如何消費了，當然是在做好各種監(jiān)督和防范措施基礎上。

這又讓我們想起了，馬光遠過去曾說過的話，“富人以后不會買房子投資了，窮人才會！”你看他最會用富人和窮人的對立來找話題了。

其實他這句話暗含的意思就是有錢人在房住不炒之下失去了對房地產的投資興趣。所以，馬光遠前不久也表示，現在是房地產調控政策退出的最好時機，已不需要房地產調控，限購等調控措施都應該徹底退出，一點尾巴都不留。這個時候放開，根本不必擔心有人炒房，如果有人炒房，那真的是來救房地產的天使。

其實，馬光遠也是想表達房地產市場的一個變天。如果真的沒有了炒房者，那確實限制炒房的政策或許也就可以適時退出了。那樓市指望誰來恢復元氣呢？

這又讓我想起了之前北師大教授董藩的一席話，“剛需撐不起救市的責任，因為剛需永遠不會帶頭沖進市場，只能跟在別人后面?！毖酝庵饩褪侵荒芸砍捶?、投資，要知道，董藩一直是毫不掩飾對炒房支持的人，他說過“投機炒房可以平抑房價”。

其實對于他這句話，我一直深信不疑，指望剛需救樓市確實不現實，我認為國家不會因為剛需撐不起救市的大任就會允許炒房者肆虐。而且即使剛需對樓市的貢獻小，但是確保樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎。

可今天大家的心態(tài)跟兩年前又不太一樣，現在可能更加心情復雜，比那會變得更加理性，普通老百姓中，很多剛需不敢買房，改善也不敢買，炒房者投資者更不買。那樓市還能指望誰呢？

6月20日第一財經的文章《樓市疲軟下的獨特現象：多城千萬以上高端住宅熱銷》或許能說明一定問題。數據顯示，今年前五個月，總價超1000萬元的新房成交量同比上漲，特別是杭州、廈門、東莞、佛山、成都幾個城市，總價1000-3000萬的高端住宅成交量同比上漲超120%，顯著好于去年同期。

專家表示，當前樓市的支撐主要來源于改善和高端住宅需求，但高端住宅版塊相對于樓市而言，具有較高的獨立性，雖受市場與經濟宏觀影響相對較小，但其體量不足以支撐房地產市場的企穩(wěn)。

6月21日，經濟日報發(fā)表文章《對房地產市場企穩(wěn)回升應有信心》表示，房地產市場再度進入膠著狀態(tài)。應該進一步穩(wěn)預期、強信心、促轉型，多措并舉促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

文章也重點提到了對改善需求的關注。文章表示，“在需求端，對于改善性需求應高度重視，深挖潛力。改善性購房需求未來將逐步增多，且潛力較大。這部分人群的支付能力和償還貸款能力較好。對于改善性住房需求應進一步合理支持，可以根據實際情況適當降低其購房成本，以調動他們住房消費的積極性。”

我承認剛需和改善是最穩(wěn)定的購房基礎群體，可他們也是比較弱的群體。當然改善群體中包括兩大部分，一部分真的沒錢，一部分很有錢。但眼下就真的只能指望投資炒房者來救樓市了嗎？

除了馬光遠，之前也有專家呼吁，唯一的辦法就是“陸續(xù)全部取消限購”，刺激富人“進場買房”，只要你有錢，你就可以買。讓先富起來的人，帶動普通人，最后共同買房，推動樓市回暖。

董藩說的話有一點沒毛病，那就是剛需膽小，他們確實比不了，你拿出千分之一買房，我拿出百分之兩百買房，壓力能一樣嗎？能不膽小嗎？

富人和炒房者膽子是不小，可他們比誰都精明，就怕他們比誰都跑得快，指望他們?yōu)榻洕鲐暙I，現實嗎？我不知道。我希望可以。

這些年一些網紅專家說的話很有現實意義，我們不能說錯，甚至還得到很多人的“是大實話”的贊美，但我認為這恰恰就是問題。他們的觀點引發(fā)了人們的情感共鳴，但也暴露了復雜的社會問題。

就好比剛需救不了樓市，只有炒房者才能救，好像是很真實的大實話，可是我們會讓樓市繼續(xù)回到從前嗎？我們救市的目的是什么？救得了一時，救得了一世嗎？可持續(xù)嗎？

最后，還是用經濟日報的話說，或許我們應該反思下，“房地產市場正處于調整期，從過去的快速上漲逐步過渡到總量少一點，速度慢一點，平穩(wěn)發(fā)展的階段。調整階段正蘊藏改革契機?！逼鋵?，我們的預期已經降下來了，或許這樣就好很多。不再被牽著鼻子走，一步一個腳印，踏踏實實向前走就行了。

實際上，我們都說反了，不是剛需跟著炒房者跑，而是炒房者跟著剛需跑，當剛需跟不上的時候，炒房者跑得更快。過去，炒房者賭的就是剛需輸不起。剛需被掏空后，指望他們回來救？

標簽：