房地產(chǎn)發(fā)展到今天，的確走在了非常關(guān)鍵的風(fēng)口上，向左還是向右？房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位可以說(shuō)堅(jiān)持了好多年，但眼下樓市和經(jīng)濟(jì)的困難又是不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

于是，救市成了當(dāng)前非常熱門(mén)的一個(gè)關(guān)鍵詞，而放開(kāi)限制也是很多專(zhuān)家呼吁的方向。比如對(duì)一線(xiàn)城市的限購(gòu)等政策全面放開(kāi)，也包括對(duì)一些高端消費(fèi)放開(kāi)等。

【資料圖】

近日，在某論壇上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)就表示，要讓有錢(qián)人消費(fèi)起來(lái)沒(méi)有顧慮，因?yàn)橛绣X(qián)人消費(fèi)能拉動(dòng)就業(yè)，是有利于窮人的，只要不是過(guò)度奢侈的消費(fèi)，那都是別人自己的事，不應(yīng)該去限制。

此話(huà)一出，立刻引發(fā)了熱議，公說(shuō)公有理婆說(shuō)婆有理，有的人認(rèn)為確實(shí)有道理，讓有錢(qián)人消費(fèi)起來(lái)，為經(jīng)濟(jì)做貢獻(xiàn)。何樂(lè)而不為呢？也有人擔(dān)憂(yōu)，他們消費(fèi)能在國(guó)內(nèi)嗎？能為國(guó)家做貢獻(xiàn)嗎？更別說(shuō)一些轉(zhuǎn)移資產(chǎn)和違法行為了。

當(dāng)然馬光遠(yuǎn)也沒(méi)有忘了直接評(píng)論房地產(chǎn)，他表示，過(guò)去多年房地產(chǎn)領(lǐng)域有個(gè)最大的謊言，就是地不夠。他表示，“北京的房子漲不漲價(jià)跟供求有關(guān)系，你想拿地到處有地，你開(kāi)著車(chē)到北京溜幾圈，看看有些地還空著，小的可以變大，矮的可以變高，全看怎么規(guī)劃?！?/p>

我不否認(rèn)地方在放地時(shí)候的節(jié)奏把控，肯定有助推房?jī)r(jià)的動(dòng)力。但是我們絕不能睜眼說(shuō)瞎話(huà)，合著房地產(chǎn)的問(wèn)題就是因?yàn)榉孔硬粔蜃?？確實(shí)應(yīng)該加大土地供給，可是然后呢？房子蓋了一大堆，賣(mài)給誰(shuí)？過(guò)去你蓋多少房子都能被炒房的給消化掉。

馬光遠(yuǎn)的話(huà)明顯有轉(zhuǎn)移公眾視線(xiàn)的嫌疑，把房地產(chǎn)問(wèn)題都?xì)w結(jié)到一個(gè)不太可能實(shí)現(xiàn)的問(wèn)題上，那就是土地不可能無(wú)限供應(yīng)。中國(guó)地大物博，理論上怎么也住得下，可你也知道不可能哪里都蓋成房子。

這就好比有人總是說(shuō)，房?jī)r(jià)不高，你買(mǎi)不起房是因?yàn)槟憔蛻?yīng)該住保障房，至于保障房不夠，那就不是他們的問(wèn)題了。所以，又把問(wèn)題給轉(zhuǎn)移了。

所以，我對(duì)馬光遠(yuǎn)說(shuō)的讓有錢(qián)人消費(fèi)的動(dòng)機(jī)持懷疑態(tài)度。不過(guò)我們也應(yīng)該從馬光遠(yuǎn)的話(huà)中得到啟發(fā)，的確是可以考慮適當(dāng)鼓勵(lì)有錢(qián)人如何消費(fèi)了，當(dāng)然是在做好各種監(jiān)督和防范措施基礎(chǔ)上。

這又讓我們想起了，馬光遠(yuǎn)過(guò)去曾說(shuō)過(guò)的話(huà)，“富人以后不會(huì)買(mǎi)房子投資了，窮人才會(huì)！”你看他最會(huì)用富人和窮人的對(duì)立來(lái)找話(huà)題了。

其實(shí)他這句話(huà)暗含的意思就是有錢(qián)人在房住不炒之下失去了對(duì)房地產(chǎn)的投資興趣。所以，馬光遠(yuǎn)前不久也表示，現(xiàn)在是房地產(chǎn)調(diào)控政策退出的最好時(shí)機(jī)，已不需要房地產(chǎn)調(diào)控，限購(gòu)等調(diào)控措施都應(yīng)該徹底退出，一點(diǎn)尾巴都不留。這個(gè)時(shí)候放開(kāi)，根本不必?fù)?dān)心有人炒房，如果有人炒房，那真的是來(lái)救房地產(chǎn)的天使。

其實(shí)，馬光遠(yuǎn)也是想表達(dá)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)變天。如果真的沒(méi)有了炒房者，那確實(shí)限制炒房的政策或許也就可以適時(shí)退出了。那樓市指望誰(shuí)來(lái)恢復(fù)元?dú)饽兀?/p>

這又讓我想起了之前北師大教授董藩的一席話(huà)，“剛需撐不起救市的責(zé)任，因?yàn)閯傂栌肋h(yuǎn)不會(huì)帶頭沖進(jìn)市場(chǎng)，只能跟在別人后面?！毖酝庵饩褪侵荒芸砍捶?、投資，要知道，董藩一直是毫不掩飾對(duì)炒房支持的人，他說(shuō)過(guò)“投機(jī)炒房可以平抑房?jī)r(jià)”。

其實(shí)對(duì)于他這句話(huà)，我一直深信不疑，指望剛需救樓市確實(shí)不現(xiàn)實(shí)，我認(rèn)為國(guó)家不會(huì)因?yàn)閯傂钃尾黄鹁仁械拇笕尉蜁?huì)允許炒房者肆虐。而且即使剛需對(duì)樓市的貢獻(xiàn)小，但是確保樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。

可今天大家的心態(tài)跟兩年前又不太一樣，現(xiàn)在可能更加心情復(fù)雜，比那會(huì)變得更加理性，普通老百姓中，很多剛需不敢買(mǎi)房，改善也不敢買(mǎi)，炒房者投資者更不買(mǎi)。那樓市還能指望誰(shuí)呢？

6月20日第一財(cái)經(jīng)的文章《樓市疲軟下的獨(dú)特現(xiàn)象：多城千萬(wàn)以上高端住宅熱銷(xiāo)》或許能說(shuō)明一定問(wèn)題。數(shù)據(jù)顯示，今年前五個(gè)月，總價(jià)超1000萬(wàn)元的新房成交量同比上漲，特別是杭州、廈門(mén)、東莞、佛山、成都幾個(gè)城市，總價(jià)1000-3000萬(wàn)的高端住宅成交量同比上漲超120%，顯著好于去年同期。

專(zhuān)家表示，當(dāng)前樓市的支撐主要來(lái)源于改善和高端住宅需求，但高端住宅版塊相對(duì)于樓市而言，具有較高的獨(dú)立性，雖受市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)宏觀(guān)影響相對(duì)較小，但其體量不足以支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)。

6月21日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升應(yīng)有信心》表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)再度進(jìn)入膠著狀態(tài)。應(yīng)該進(jìn)一步穩(wěn)預(yù)期、強(qiáng)信心、促轉(zhuǎn)型，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

文章也重點(diǎn)提到了對(duì)改善需求的關(guān)注。文章表示，“在需求端，對(duì)于改善性需求應(yīng)高度重視，深挖潛力。改善性購(gòu)房需求未來(lái)將逐步增多，且潛力較大。這部分人群的支付能力和償還貸款能力較好。對(duì)于改善性住房需求應(yīng)進(jìn)一步合理支持，可以根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)降低其購(gòu)房成本，以調(diào)動(dòng)他們住房消費(fèi)的積極性?！?/p>

我承認(rèn)剛需和改善是最穩(wěn)定的購(gòu)房基礎(chǔ)群體，可他們也是比較弱的群體。當(dāng)然改善群體中包括兩大部分，一部分真的沒(méi)錢(qián)，一部分很有錢(qián)。但眼下就真的只能指望投資炒房者來(lái)救樓市了嗎？

除了馬光遠(yuǎn)，之前也有專(zhuān)家呼吁，唯一的辦法就是“陸續(xù)全部取消限購(gòu)”，刺激富人“進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)房”，只要你有錢(qián)，你就可以買(mǎi)。讓先富起來(lái)的人，帶動(dòng)普通人，最后共同買(mǎi)房，推動(dòng)樓市回暖。

董藩說(shuō)的話(huà)有一點(diǎn)沒(méi)毛病，那就是剛需膽小，他們確實(shí)比不了，你拿出千分之一買(mǎi)房，我拿出百分之兩百買(mǎi)房，壓力能一樣嗎？能不膽小嗎？

富人和炒房者膽子是不小，可他們比誰(shuí)都精明，就怕他們比誰(shuí)都跑得快，指望他們?yōu)榻?jīng)濟(jì)做貢獻(xiàn)，現(xiàn)實(shí)嗎？我不知道。我希望可以。

這些年一些網(wǎng)紅專(zhuān)家說(shuō)的話(huà)很有現(xiàn)實(shí)意義，我們不能說(shuō)錯(cuò)，甚至還得到很多人的“是大實(shí)話(huà)”的贊美，但我認(rèn)為這恰恰就是問(wèn)題。他們的觀(guān)點(diǎn)引發(fā)了人們的情感共鳴，但也暴露了復(fù)雜的社會(huì)問(wèn)題。

就好比剛需救不了樓市，只有炒房者才能救，好像是很真實(shí)的大實(shí)話(huà)，可是我們會(huì)讓樓市繼續(xù)回到從前嗎？我們救市的目的是什么？救得了一時(shí)，救得了一世嗎？可持續(xù)嗎？

最后，還是用經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)的話(huà)說(shuō)，或許我們應(yīng)該反思下，“房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整期，從過(guò)去的快速上漲逐步過(guò)渡到總量少一點(diǎn)，速度慢一點(diǎn)，平穩(wěn)發(fā)展的階段。調(diào)整階段正蘊(yùn)藏改革契機(jī)?！逼鋵?shí)，我們的預(yù)期已經(jīng)降下來(lái)了，或許這樣就好很多。不再被牽著鼻子走，一步一個(gè)腳印，踏踏實(shí)實(shí)向前走就行了。

實(shí)際上，我們都說(shuō)反了，不是剛需跟著炒房者跑，而是炒房者跟著剛需跑，當(dāng)剛需跟不上的時(shí)候，炒房者跑得更快。過(guò)去，炒房者賭的就是剛需輸不起。剛需被掏空后，指望他們回來(lái)救？

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