6月20日經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇要有信心更要多些耐心》表示，盡管面臨壓力和挑戰(zhàn)，但我國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好大勢(shì)沒(méi)有改變。一系列積極變化表明，對(duì)于經(jīng)濟(jì)全面恢復(fù)要保持戰(zhàn)略定力，多一些耐心，既不因短期波動(dòng)誤判中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大勢(shì)和主流，也不能在壓力之下自亂陣腳。

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這跟前不久經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表的文章《房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)，還需一些耐心》基本上屬于一個(gè)基調(diào)，措辭也幾近相同。文章表示，樓市總體上不一定有那么糟糕，我們應(yīng)該給房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升以及持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展更多耐心和信心。

從這兩篇文章可以看出國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的政策基調(diào)，客觀(guān)認(rèn)識(shí)當(dāng)前形勢(shì)，既要有信心，又要認(rèn)識(shí)到當(dāng)前不足，不盲目樂(lè)觀(guān)，但一定要有耐心和信心。

從最近國(guó)家的系列政策也能看出，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)房地產(chǎn)的動(dòng)作一直不斷，而且總感覺(jué)還在醞釀。

央行真的降息了，6月20日早上，央行公布，2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

實(shí)際上，這次降息在意料之中。本來(lái)最近穩(wěn)房地產(chǎn)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的呼聲就很高。而且在6月13日，央行以利率招標(biāo)方式開(kāi)展了20億元逆回購(gòu)操作，下降10個(gè)基點(diǎn)，基本上就讓大家判斷，6月20日的LPR下調(diào)將會(huì)是板上釘釘，也意味著降息的靴子終將落地。

LPR利率下降，房貸利率也跟著下降，對(duì)于浮動(dòng)利率的用戶(hù)來(lái)說(shuō)，之后每月還款金額也將跟著下降，當(dāng)然對(duì)于存量房貸來(lái)說(shuō)，要根據(jù)與銀行合同約定下一年執(zhí)行日期開(kāi)始計(jì)算。

所以，LPR下調(diào)后，我們的存量房貸不會(huì)立即改變，主要還得看定價(jià)日。一般會(huì)選在每年的1月1日，也有的是貸款放款日。也就是說(shuō)，最快也要等到明年的1月1日，你才能享受到這個(gè)利好。

如果很著急，該怎么辦？唯一的辦法就是換房或者還清貸款，重新向銀行申請(qǐng)貸款，從而獲得新的利率報(bào)價(jià)，不過(guò)如果只是降了這么一點(diǎn)就大費(fèi)周章，可能不一定劃算。

不管咋說(shuō)，購(gòu)房者左盼右盼就希望能夠在還房貸時(shí)少還一點(diǎn)，減輕幾分壓力。那么，LPR報(bào)價(jià)下調(diào)到底能減輕多少負(fù)擔(dān)呢？1年期，更是對(duì)個(gè)人短期消費(fèi)而言，5年期以上應(yīng)該說(shuō)基本可以判斷說(shuō)的就是房貸，下調(diào)后為4.2%，原來(lái)為4.3%。

這樣一來(lái)，如果按照商貸100萬(wàn)元的貸款額度貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，月供將減少58.54元，累計(jì)30年月供減少2.1萬(wàn)元。現(xiàn)在來(lái)看，全國(guó)統(tǒng)一首套商貸利率下限為4.1%，那么這次下調(diào)后，或?qū)⑼黄?%的關(guān)口。

但30年可以減少2萬(wàn)元月供，對(duì)于購(gòu)房者的壓力緩解可以說(shuō)是杯水車(chē)薪，起到的效果恐怕非常有限，就更別提指望他們來(lái)刺激消費(fèi)了。不過(guò)在我看來(lái)，降低利率更多的是起到釋放積極信號(hào)的作用，提振信貸需求、助力房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)則更為重要。所以，信號(hào)的象征意義比實(shí)際作用更大。

此次LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，算不上大幅刺激，比起去年15個(gè)基點(diǎn)還小，這也說(shuō)明國(guó)家的利好政策也是非常溫和的，并沒(méi)有搞大水漫灌。但是如果綜合近幾年的調(diào)整看，累計(jì)最近四年月供負(fù)擔(dān)或可以減輕近10%。這樣力度還是不小的。

可是另一個(gè)問(wèn)題在于，如果想讓大家放心買(mǎi)房，僅靠這個(gè)政策還不足以吊起大家的胃口，恐怕還真的需要更大的政策利好，多給購(gòu)房者讓利才是英明之舉。

我仍然認(rèn)為，在房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位下，一定要打破買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的邏輯怪圈，降價(jià)促銷(xiāo)是增加交易量的重要手段。這對(duì)開(kāi)發(fā)商資金回籠可以起到非常直接的關(guān)鍵作用。

當(dāng)然，一些人提到的救市大招也管用，就好比西藥，立竿見(jiàn)影，那就是放開(kāi)限制政策，不堅(jiān)持房住不炒，讓有錢(qián)人為樓市做貢獻(xiàn)，但沒(méi)了房住不炒的底線(xiàn)，樓市又將進(jìn)入萬(wàn)劫不復(fù)之地，可以說(shuō)只能救得了一時(shí)，解決不了根本問(wèn)題。

說(shuō)點(diǎn)現(xiàn)實(shí)的，希望可以合理下調(diào)存量房貸利率，這樣對(duì)減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)更直接有效，不僅可以加快換房效率，還可能刺激消費(fèi)。同時(shí)，為提高二手住房交易效率創(chuàng)造一切可能。

6月15日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《二手房交易仍需打通梗阻》表示，要想提升二手房市場(chǎng)景氣指數(shù)，仍需在政策端加碼，進(jìn)一步優(yōu)化流程，打通交易梗阻。降低入市門(mén)檻，提振市場(chǎng)情緒。調(diào)整交易稅費(fèi)，減少交易成本。規(guī)范中介服務(wù)，遏制市場(chǎng)亂象。

打通二手房交易通道，讓市場(chǎng)流通起來(lái)，讓大家愿意換房，價(jià)格降了不要緊，成交量上去才最重要。所以，樓市回穩(wěn)，很多人期待更大的刺激政策，但至于什么政策，確實(shí)需要探討。

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