6月，房企紛紛加大推案及營(yíng)銷(xiāo)力度，經(jīng)過(guò)最后的沖刺，半年考數(shù)據(jù)一一揭曉。

圖片來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院

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12家房企超千億

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，前三名的座次依然“穩(wěn)固”地被碧萬(wàn)恒三家牢牢占據(jù)，不同之處在于三強(qiáng)的增速已然發(fā)生了變化。

三強(qiáng)之中，只有高呼“活下去”的萬(wàn)科保持了穩(wěn)定的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

自去年宣布“提質(zhì)控速”以來(lái)，碧桂園的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)開(kāi)始趨緩，2019上半年獲得銷(xiāo)售額3920億元，同比下降5.24%，與第二名萬(wàn)科的差距縮小至千億以?xún)?nèi)。

“探花”恒大失守3000億元大關(guān)，與前兩名的差距正在拉大。

此外，房企五強(qiáng)的排位出現(xiàn)變化，保利地產(chǎn)(600048)在提出重回行業(yè)前三的口號(hào)后，規(guī)模增速顯著，2019上半年以248億元的銷(xiāo)售差距超越融創(chuàng)站在了距離三強(qiáng)最近的地方。2018年業(yè)績(jī)會(huì)上，談及銷(xiāo)售排名，融創(chuàng)中國(guó)董事局主席孫宏斌自信道：“排名其實(shí)對(duì)我們來(lái)說(shuō)不太重要,前面的我們趕不上，后面的也趕不上我們，這個(gè)位置(第四)挺好”。如今，在保利的發(fā)力下，融創(chuàng)沒(méi)能坐穩(wěn)第四的位置。不過(guò)，隨著下半年融創(chuàng)部分重點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)始入市，年底這一位置仍然存在變數(shù)。

今年上半年共有12家房企銷(xiāo)售額超千億

據(jù)統(tǒng)計(jì)，

與此同時(shí)，梯隊(duì)的門(mén)檻也在提升。2018年中期時(shí)，前100名的門(mén)檻是106.9億元，今年這個(gè)門(mén)檻被提高至132.1億元，同比增長(zhǎng)23.57%。此外，進(jìn)入前50名的門(mén)檻被提高至353.5億元，前20名門(mén)檻為713.1億元，前10的門(mén)檻則高至1051.9億元，增長(zhǎng)27.5%。

與去年相比，有些房企排名進(jìn)步神速，有些則退意明顯。躍進(jìn)方的代表包括招商蛇口和金地，2018年終排名13的招商蛇口今年上半年前進(jìn)兩位，以1011.8億元躋身第11位，以8億元的優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先渴望重回前十的世茂一個(gè)身位。此外，去年排名24位的金地，今年以來(lái)提速迅猛，半年業(yè)績(jī)暫居15位。

然而，有人星夜赴考場(chǎng)，有人辭官歸故里。去年還躋身前十的華夏幸福(600340)在風(fēng)波過(guò)后退至22名。無(wú)獨(dú)有偶，去年排名17名的泰禾今天跌至27名，下滑10名。

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部分年度目標(biāo)完成率不及四成

除了房企的座次發(fā)生了變化，年度過(guò)半后，房企年初喊出的那些目標(biāo)實(shí)現(xiàn)進(jìn)程又如何?

從公布銷(xiāo)售目標(biāo)的39家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，目標(biāo)增長(zhǎng)率均值僅為19.2%，較2018年降低24.8個(gè)百分點(diǎn)。銷(xiāo)售目標(biāo)增長(zhǎng)率超過(guò)30%的僅有福晟、中駿與仁恒置地，主要是企業(yè)積極尋求規(guī)模增長(zhǎng)。

中指數(shù)據(jù)顯示，

綠城和花樣年以37.2%和36.6%墊底。

而銷(xiāo)售目標(biāo)完成率方面，房企上半年基本完成近五成。銷(xiāo)售目標(biāo)完成率在50%以上的有中海、招商蛇口、金茂、濱江、佳兆業(yè)、寶龍等14家房企，融創(chuàng)、綠城、富力、花樣年的目標(biāo)完成率不及40%，其中，

2018年凈利潤(rùn)慘遭腰斬的綠城沒(méi)能完成當(dāng)年1600億的業(yè)績(jī)目標(biāo)，混改之路陷入掙扎。即便如此，2018年業(yè)績(jī)會(huì)上，綠城行政總裁張亞?wèn)|卻再次拔高年度目標(biāo)要沖刺2000億元，且自信道能完成的概率比較大。然而，從上半年實(shí)現(xiàn)情況來(lái)看，綠城的銷(xiāo)售進(jìn)展并不順利。前4個(gè)月，綠城累計(jì)取得總合同銷(xiāo)售金額約383億元，同比減少約7.26%;總合同銷(xiāo)售面積約189萬(wàn)平方米，同比減少約16.74%，僅完成年度業(yè)績(jī)20%左右，隨后兩個(gè)月，綠城開(kāi)始發(fā)力沖刺，交出了半年743.1億元的成績(jī)單，占全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的37.2%。

賽程過(guò)半，這些完成率不足四成的企業(yè)，在下半程的賽道是強(qiáng)勢(shì)逆襲還是頹勢(shì)延續(xù)，讓我們拭目以待。

標(biāo)簽： 房企 目標(biāo)完成率不及四成