鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)現(xiàn)狀及未來趨勢的判斷，救樓市救經(jīng)濟的呼吁再次不絕于耳。經(jīng)歷了今年樓市的小陽春后，房地產(chǎn)市場迎來了一個沖高后的回落，多項數(shù)據(jù)指標不及預(yù)期。

官方給出的解讀是，雖然總體平穩(wěn)，但房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)仍比較低迷，房地產(chǎn)市場還在緩慢恢復(fù)。

經(jīng)濟和房地產(chǎn)的關(guān)系既辯證又很密切，你中有我我中有你，相互影響。經(jīng)濟復(fù)蘇將會改變大家的投資意愿，會擴大住房的需求，同樣，房地產(chǎn)因為較長的產(chǎn)業(yè)鏈，將會影響幾十個甚至上百個行業(yè)的發(fā)展，關(guān)乎眾多人的就業(yè)問題。

(資料圖)

就像經(jīng)濟學(xué)家任澤平所說，此時已經(jīng)不是要不要救樓市、救經(jīng)濟了，而是應(yīng)該怎么救，怎么盡快、大力度救，防止硬著陸風(fēng)險。是該出手穩(wěn)樓市了，穩(wěn)樓市是為了穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)就業(yè)。

我雖然不是完全贊同任澤平的話，但有一點，房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟第一大支柱行業(yè)，穩(wěn)樓市的確有助于穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)就業(yè)。房地產(chǎn)自身的問題固然不能忽視，但此時可能更是防止因為房地產(chǎn)問題引發(fā)的系列風(fēng)險。

盡管此前已經(jīng)有大批政策利好落地，但也有一些房企并沒有因此改善，還有很多面臨著退市問題，房地產(chǎn)企業(yè)的窘迫可以說咎由自取，路都是自己走出來的，但眼下也關(guān)乎千家萬戶的交房問題。所以，穩(wěn)定依然是第一大主題。

我不相信有些人所說，還是沒有擺脫對房地產(chǎn)的依賴，還是要走過去的老路，其實，從房子是用來住的不是用來炒的這個定位的堅持來看，一切都在改變，過去的老路行不通了。

因為房地產(chǎn)很重要，所以不能不管。因為房地產(chǎn)很重要，所以不能任由其發(fā)展。既不能像過去過快上漲，也不會因為過快下跌影響全局。這應(yīng)該就是目前房地產(chǎn)調(diào)控的原則。

最近各種救市的聲音，國家尚未正式表態(tài)。但6月16日的國常會或許可以釋放出拯救經(jīng)濟的重要信號。

會議表示，研究推動經(jīng)濟持續(xù)回升向好的一批政策措施。針對經(jīng)濟形勢的變化，必須采取更加有力的措施，增強發(fā)展動能，優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，推動經(jīng)濟持續(xù)回升向好。

在措辭上可以看出緊迫性。會議指出，具備條件的政策措施要及時出臺、抓緊實施，同時加強政策措施的儲備，最大限度發(fā)揮政策綜合效應(yīng)。

在內(nèi)容上可以看出全面性。會議圍繞加大宏觀政策調(diào)控力度、著力擴大有效需求、做強做優(yōu)實體經(jīng)濟、防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險等四個方面，研究提出了一批政策措施。

字面上雖然未提及房地產(chǎn)，但處處都有房地產(chǎn)的影子?！氨仨殹辛?、及時、抓緊、最大限度”表明，應(yīng)該很快將會有包括房地產(chǎn)在內(nèi)的系列政策出臺。

之所以提出一批政策措施原因不用多說，其實大家心里都清楚。目前經(jīng)濟復(fù)蘇動力仍不夠牢固，國內(nèi)需求不足，投資低迷，科技創(chuàng)新能力不強，一些風(fēng)險較為突出。而四個方面的政策措施應(yīng)該說基本上包括了所有重點關(guān)注的問題。

通過宏觀政策調(diào)控引導(dǎo)做強做優(yōu)實體經(jīng)濟，相信降息只是個開始，下調(diào)政策利率是國家面對經(jīng)濟復(fù)蘇出現(xiàn)波動后，采取的穩(wěn)增長重要舉措，接下來或?qū)⑹钦呙芗l(fā)布期。

擴大有效需求，住房需求肯定是重要的一方面，是最大的內(nèi)需，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及后期家庭裝修、家電等消費，仍將是中長期經(jīng)濟發(fā)展“內(nèi)需”的一部分。

在“房住不炒”大基調(diào)下，一些限制政策肯定會相繼推出，不過一線城市全面放開就目前來看比較困難。其他高能級城市需求側(cè)仍有望進一步松動。最近這幾天就有好幾個城市放開了限購限售等措施。接下來，有望進一步對改善需求入市出臺更有利政策處。

對于防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險就更不用多說了。房地產(chǎn)肯定位居首位，后面依次是金融風(fēng)險，地方債務(wù)風(fēng)險?；膺@些問題肯定先要確保行業(yè)穩(wěn)定局勢，就需要有一系列政策跟上。激活合理住房需求以及防范化解風(fēng)險是最重要的內(nèi)容。

救市應(yīng)該沒有懸念了，但我認為到不了某些人說的史詩級那么夸張。可以肯定的是，利于激活住房需求和樓市穩(wěn)定的政策將會多出，盡快出。但一切都必須是在購房者真正能夠體會到政策讓利基礎(chǔ)上的需求釋放。

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