鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)現(xiàn)狀及未來趨勢(shì)的判斷，救樓市救經(jīng)濟(jì)的呼吁再次不絕于耳。經(jīng)歷了今年樓市的小陽春后，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了一個(gè)沖高后的回落，多項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)不及預(yù)期。

官方給出的解讀是，雖然總體平穩(wěn)，但房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)仍比較低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)還在緩慢恢復(fù)。

經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的關(guān)系既辯證又很密切，你中有我我中有你，相互影響。經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將會(huì)改變大家的投資意愿，會(huì)擴(kuò)大住房的需求，同樣，房地產(chǎn)因?yàn)檩^長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈，將會(huì)影響幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展，關(guān)乎眾多人的就業(yè)問題。

(資料圖)

就像經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平所說，此時(shí)已經(jīng)不是要不要救樓市、救經(jīng)濟(jì)了，而是應(yīng)該怎么救，怎么盡快、大力度救，防止硬著陸風(fēng)險(xiǎn)。是該出手穩(wěn)樓市了，穩(wěn)樓市是為了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)就業(yè)。

我雖然不是完全贊同任澤平的話，但有一點(diǎn)，房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)第一大支柱行業(yè)，穩(wěn)樓市的確有助于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)就業(yè)。房地產(chǎn)自身的問題固然不能忽視，但此時(shí)可能更是防止因?yàn)榉康禺a(chǎn)問題引發(fā)的系列風(fēng)險(xiǎn)。

盡管此前已經(jīng)有大批政策利好落地，但也有一些房企并沒有因此改善，還有很多面臨著退市問題，房地產(chǎn)企業(yè)的窘迫可以說咎由自取，路都是自己走出來的，但眼下也關(guān)乎千家萬戶的交房問題。所以，穩(wěn)定依然是第一大主題。

我不相信有些人所說，還是沒有擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴，還是要走過去的老路，其實(shí)，從房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位的堅(jiān)持來看，一切都在改變，過去的老路行不通了。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)很重要，所以不能不管。因?yàn)榉康禺a(chǎn)很重要，所以不能任由其發(fā)展。既不能像過去過快上漲，也不會(huì)因?yàn)檫^快下跌影響全局。這應(yīng)該就是目前房地產(chǎn)調(diào)控的原則。

最近各種救市的聲音，國(guó)家尚未正式表態(tài)。但6月16日的國(guó)常會(huì)或許可以釋放出拯救經(jīng)濟(jì)的重要信號(hào)。

會(huì)議表示，研究推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好的一批政策措施。針對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，必須采取更加有力的措施，增強(qiáng)發(fā)展動(dòng)能，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好。

在措辭上可以看出緊迫性。會(huì)議指出，具備條件的政策措施要及時(shí)出臺(tái)、抓緊實(shí)施，同時(shí)加強(qiáng)政策措施的儲(chǔ)備，最大限度發(fā)揮政策綜合效應(yīng)。

在內(nèi)容上可以看出全面性。會(huì)議圍繞加大宏觀政策調(diào)控力度、著力擴(kuò)大有效需求、做強(qiáng)做優(yōu)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)等四個(gè)方面，研究提出了一批政策措施。

字面上雖然未提及房地產(chǎn)，但處處都有房地產(chǎn)的影子。“必須……更有力、及時(shí)、抓緊、最大限度”表明，應(yīng)該很快將會(huì)有包括房地產(chǎn)在內(nèi)的系列政策出臺(tái)。

之所以提出一批政策措施原因不用多說，其實(shí)大家心里都清楚。目前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇動(dòng)力仍不夠牢固，國(guó)內(nèi)需求不足，投資低迷，科技創(chuàng)新能力不強(qiáng)，一些風(fēng)險(xiǎn)較為突出。而四個(gè)方面的政策措施應(yīng)該說基本上包括了所有重點(diǎn)關(guān)注的問題。

通過宏觀政策調(diào)控引導(dǎo)做強(qiáng)做優(yōu)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，相信降息只是個(gè)開始，下調(diào)政策利率是國(guó)家面對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇出現(xiàn)波動(dòng)后，采取的穩(wěn)增長(zhǎng)重要舉措，接下來或?qū)⑹钦呙芗l(fā)布期。

擴(kuò)大有效需求，住房需求肯定是重要的一方面，是最大的內(nèi)需，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及后期家庭裝修、家電等消費(fèi)，仍將是中長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展“內(nèi)需”的一部分。

在“房住不炒”大基調(diào)下，一些限制政策肯定會(huì)相繼推出，不過一線城市全面放開就目前來看比較困難。其他高能級(jí)城市需求側(cè)仍有望進(jìn)一步松動(dòng)。最近這幾天就有好幾個(gè)城市放開了限購(gòu)限售等措施。接下來，有望進(jìn)一步對(duì)改善需求入市出臺(tái)更有利政策處。

對(duì)于防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)就更不用多說了。房地產(chǎn)肯定位居首位，后面依次是金融風(fēng)險(xiǎn)，地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。化解這些問題肯定先要確保行業(yè)穩(wěn)定局勢(shì)，就需要有一系列政策跟上。激活合理住房需求以及防范化解風(fēng)險(xiǎn)是最重要的內(nèi)容。

救市應(yīng)該沒有懸念了，但我認(rèn)為到不了某些人說的史詩(shī)級(jí)那么夸張?？梢钥隙ǖ氖?，利于激活住房需求和樓市穩(wěn)定的政策將會(huì)多出，盡快出。但一切都必須是在購(gòu)房者真正能夠體會(huì)到政策讓利基礎(chǔ)上的需求釋放。

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