文丨 言先生

無(wú)論是昨天、今天、還是明天，私信還是留言還是李俊懷老師微信，咨詢?nèi)木€的人總是最多，綿綿不斷，絡(luò)繹不絕。

這個(gè)普遍的現(xiàn)象不僅僅出現(xiàn)在大胡子說(shuō)房的公眾號(hào)，手機(jī)前的你一定也問(wèn)過(guò)或者在別的公眾號(hào)看到過(guò)。

問(wèn)的最多的，一般都是某小城市能不能買，行業(yè)的通識(shí)答案是：

三四線城市不要碰，縣城不要碰。

但這是行業(yè)的通識(shí)，卻也是最容易產(chǎn)生誤區(qū)的通識(shí)。

我們今天就來(lái)細(xì)化剖析“三四線不要碰”這個(gè)概念的誤區(qū)和門道。

三四線為什么也在漲

對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，所見所聞都是三四線城市，在此次行情中不斷的上漲，甚至很多人都在抱怨，聽了你們自媒體說(shuō)三四線不能碰，錯(cuò)失了多少賺錢的機(jī)會(huì)。

在談三四線城市的時(shí)候，其實(shí)我們必須要先弄懂中國(guó)的人口流動(dòng)和城鎮(zhèn)化的狀態(tài)，這是理解一個(gè)事物的根基。中國(guó)的人口流動(dòng)是怎么樣一個(gè)流程，這個(gè)問(wèn)題我想大多數(shù)人都沒有思考過(guò)。

中國(guó)的人口流動(dòng)簡(jiǎn)單來(lái)講其實(shí)就是“人往高處走”的一個(gè)狀態(tài)，你可能說(shuō)，這么淺顯的問(wèn)題還用你說(shuō)? 其實(shí)不然，這個(gè)狀態(tài)里，還有很多細(xì)微的變化和分值值得我們研究。

其中最顯著的就是在2015年之前的那幾十年，和最近五年的狀態(tài)出現(xiàn)明顯的變化。

第一代的階段，大多是基于考學(xué)和工作。當(dāng)初的那一代人絕大多數(shù)都是農(nóng)村出身，通過(guò)外出務(wù)工和考學(xué)以及分配工作長(zhǎng)輩安排工作等多個(gè)維度，離開農(nóng)村，直接由農(nóng)村跳躍到城市。

大概是：農(nóng)村進(jìn)縣城，農(nóng)村進(jìn)市區(qū)，農(nóng)村進(jìn)省會(huì)，農(nóng)村進(jìn)北上廣深，縣城進(jìn)市區(qū)，縣城進(jìn)省會(huì)這樣一個(gè)軌跡。

而當(dāng)下的階段，隨著城市的發(fā)展分化，房?jī)r(jià)的階級(jí)分層已經(jīng)造成了另一番人口移動(dòng)軌跡。

大概是這樣：農(nóng)村進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)縣城，縣城進(jìn)地市，縣區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地市都去省會(huì)，省會(huì)去強(qiáng)省會(huì)，省會(huì)去一線強(qiáng)二線，然后一線城市回流到省會(huì)、二線甚至強(qiáng)地市，這樣一個(gè)軌跡。

那么答案就很明顯了，中國(guó)的人口流動(dòng)的軌跡發(fā)生了變化，那城市的人口后勁和動(dòng)能也發(fā)生了變化。

三四線城市，也就是我們一直常說(shuō)的地市甚至是弱地市強(qiáng)縣城。

這些城市正在經(jīng)歷中國(guó)城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展的最關(guān)鍵時(shí)期，迅速擴(kuò)張的城市新區(qū)和城區(qū)面積，大量拆遷的棚改和城中村拆遷改造，以及被一二線城市高房?jī)r(jià)逼得回去買房留后路的中年人，綜合構(gòu)成了整個(gè)三四線這一波上漲的生態(tài)鏈。

有的只是大開發(fā)商們聯(lián)合下沉小城市之后的炒作，以及我們不想說(shuō)，但又不得不說(shuō)的地方財(cái)政對(duì)土地依賴的現(xiàn)狀。

這一套上漲的背后，并沒有經(jīng)濟(jì)的支撐，也沒有大量人口流入的支撐，更沒有所謂的城市大發(fā)展，

總之，三四線漲只是你看到的表面，你看到了他的漲，但你看不懂他為什么漲，所以你更不可能知道為什么行業(yè)共識(shí)，是不建議大家碰三四線。

最大的

“不建議大家碰三四線”，這句話沒有錯(cuò)，但最大的誤區(qū)也恰恰是在這句話。

因?yàn)槲覀円忝靼?，到底什么樣的人，什么情況的人，我們才不建議碰。我們說(shuō)的三四線不要碰到底指的是什么樣的情況？

首先，是人。

這句話面向的人，本就不是大量的三四線百姓，而是一二線城市中計(jì)劃返鄉(xiāng)置業(yè)，或者說(shuō)作為資金不足投資品的群體。以及在三四線城市中已經(jīng)有過(guò)房產(chǎn)，完全不缺房子住的群體。

再是狀態(tài)，這句話面向的人，也要分狀態(tài)。當(dāng)你是在三四線以上的城市，且并非準(zhǔn)備即可回去自住的狀態(tài)下，是不建議的。當(dāng)你是在三四線城市中，純粹準(zhǔn)備拿來(lái)再買一套甚至多套，用以投資的狀態(tài)，也是不建議的。

如果你需要解釋，這兩個(gè)狀態(tài)都有一個(gè)共通性，就是你有更好的選擇。特別是那些說(shuō)現(xiàn)在不住以后要住的，你買了一二線，等需要住的時(shí)候置換，你不僅僅能拿到原來(lái)的房子，甚至還能拿到差價(jià)買輛好車。

很多人說(shuō)，我資金不夠啊，只能買三四線啊，這個(gè)就跟我們?cè)诮忉屩h(yuǎn)郊房的時(shí)候有些像，就是你買房作為投資，你看回報(bào)就OK,你老盯著房子的單價(jià)和面積干嘛?

二線城市一萬(wàn)五一平方的房子你買70平方，和三四線城市八千的房子，你買120平方，總額接近，月供首付都一樣，你跑贏大勢(shì)的概率是二線大還是三線大?腦子多轉(zhuǎn)幾圈應(yīng)該就可以想的明白。

千萬(wàn)不要陷入單價(jià)陷阱，這是我對(duì)三四線城市投資客的最大的建議。

如果你不理解為什么同樣的總價(jià)要買二線城市，建議你回過(guò)頭來(lái)看前邊第一部分中的人口流入，和大胡子說(shuō)房以往關(guān)于二線城市的文章。

誰(shuí)能買

那反過(guò)來(lái)

眾所周知，許許多多三四線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)飆升到8000以上，甚至上萬(wàn)的小城市也大有人在。三四線城市的房產(chǎn)，在某種意義上來(lái)說(shuō)，其實(shí)對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)也已經(jīng)高不可攀了。

所以，作為剛需，在面對(duì)三四線不能買這件事上，我們的建議是可以另當(dāng)別論。在真正的特別是上學(xué)的需求面前，無(wú)論幾線城市，哪怕是國(guó)家級(jí)貧困縣的縣城，房子仍然還是要買的，生活要繼續(xù)，房子是一個(gè)最基本的承托。

如果處于一個(gè)不買房就影響居住的情況下，自然還是要買，不僅要買，還要早

而住的剛需也要分而看之，比如在不考慮上學(xué)的問(wèn)題的情況下，家里有房，但要新房結(jié)婚，也要考量自己本身的情況，比如資金實(shí)力足夠，且家里老房子也夠住，這樣的情況其實(shí)也是不建議買三四線，但相反

結(jié)

很多人看了三四線不能買這個(gè)概念，誠(chéng)惶誠(chéng)恐，一路盼著三四線跌，結(jié)果眼看三四線城市的房?jī)r(jià)一路走高，自己的資金購(gòu)買力越來(lái)越低，反而跑來(lái)埋怨，歸根結(jié)底是沒有鬧明白三四線不能碰，潛在的后半句。

，并不是讓你持幣等待貶值，而是拿去投資更好的城市，哪怕你是縣城提高到地市，地市提高到強(qiáng)地市或弱省會(huì)，都可以。只要你別把錢放在銀行吃利息。

所有的不建議買，都對(duì)應(yīng)的有建議買，三四線不建議買的背后

總結(jié)來(lái)說(shuō)：

三四線不能碰是一個(gè)亙古不變的真理，但一定是基于投資的角度，特別是人在二三線的狀態(tài)下。

不要指望中國(guó)房?jī)r(jià)下跌，就算是三四線某一年份市場(chǎng)特別差，下跌明顯，也只是行情不穩(wěn)定的表現(xiàn)，相反，上漲也是，三四線的上漲一樣不穩(wěn)定。而且總體是不可能跑贏一二線城市，如果你非要拿數(shù)據(jù)反駁我，請(qǐng)不要只拿一個(gè)城市，而且請(qǐng)拿二手房均價(jià)。

不讓你碰三四線城市的后話是建議買一二線，哪怕小一些，在固定總價(jià)下，計(jì)算收益即可。不是讓你持幣。

延展來(lái)說(shuō)，哪怕買個(gè)縣城的垃圾房產(chǎn)，哪怕買些什么不靠譜的公寓和商鋪，也少碰或者別碰股票、非法集資、虛擬幣之類的東西，你虧的概率會(huì)更大。

標(biāo)簽： 三四線不能碰