華夏時(shí)報(bào)（www.chinatimes.net.cn）記者 于麗麗 李貝貝 北京報(bào)道

【資料圖】

蒙娜麗莎集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“蒙娜麗莎”，SZ 002918）被許多人所熟悉，在多個(gè)城市的居然之家，都能看見其售賣各類瓷磚的經(jīng)銷店。

2022年，受房地產(chǎn)行業(yè)危機(jī)影響，蒙娜麗莎出現(xiàn)上市以來(lái)首次虧損。6月10日，在對(duì)深交所的問(wèn)詢回復(fù)中，蒙娜麗莎提到，不僅是貨款，先前給部分房企交的履約保證金也收回困難，不少已采取“以房抵債”方式。

據(jù)了解，蒙娜麗莎以經(jīng)銷渠道和戰(zhàn)略工程渠道為主，2022年兩者在營(yíng)業(yè)收入中的占比分別為57.87%和42.13%。其中，經(jīng)銷渠道的營(yíng)收同比略增，但戰(zhàn)略工程渠道（房企客戶為主）同比去年則下降23.13%。蒙娜麗莎表示，對(duì)于經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大的房企，已主動(dòng)收縮合作訂單。

一位家居企業(yè)的負(fù)責(zé)人對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者分析，“收債難”是多個(gè)家居建材企業(yè)面臨的難題，對(duì)以“經(jīng)銷渠道”為主的企業(yè)影響不大，因?yàn)榻?jīng)銷商是直接把貨賣給大眾客戶。但對(duì)于比較倚重工程渠道的企業(yè)來(lái)說(shuō)，影響會(huì)很大。

債款難收 被動(dòng)要房

2017年上市以來(lái)，蒙娜麗莎每年盈利，2022年度首次出現(xiàn)虧損。2022年，蒙娜麗莎營(yíng)業(yè)總收入62.29億元，同比下降10.85%，歸母凈利潤(rùn)為-3.81億元，同比驟降221.13%。

蒙娜麗莎為何會(huì)在2022年度陷入虧損？6月10日的公告中，蒙娜麗莎提到，有一方面原因是，從2021年開始，房企客戶出現(xiàn)應(yīng)收款項(xiàng)逾期，進(jìn)入2022年，應(yīng)收款項(xiàng)逾期的房企客戶越來(lái)越多，逾期金額也越來(lái)越大。

2022年的年報(bào)中，蒙娜麗莎曾提過(guò)到，為加強(qiáng)地產(chǎn)工程的風(fēng)控管理，成立了專責(zé)小組追收貨款。6月10日，在經(jīng)過(guò)一個(gè)月的準(zhǔn)備之后，蒙娜麗莎回復(fù)了深交所的問(wèn)詢。在最新的回復(fù)中，蒙娜麗莎首先詳述的，就是“計(jì)提信用減值”情況。

知名財(cái)稅審專家、江蘇四維咨詢集團(tuán)首席咨詢師劉志耕分析，蒙娜麗莎之所以計(jì)提信用減值，是在研判相關(guān)房企客戶的信用和還款能力后，認(rèn)為很可能有一部分欠款無(wú)法收回，因此，需要對(duì)這部分預(yù)計(jì)無(wú)法收回的欠款作為壞賬損失進(jìn)行處理。

記者注意到，蒙娜麗莎所列計(jì)提信用減值的前10大房企客戶，均為中國(guó)知名房企，以上市公司為主。

蒙娜麗莎把相關(guān)“問(wèn)題房企”客戶分為四個(gè)等級(jí)，分別進(jìn)行100%、80%、50%、30%的計(jì)提信用減值。根據(jù)2022年報(bào)，蒙娜麗莎計(jì)提信用減值損失約5.7億元。面對(duì)深交所的疑問(wèn)，蒙娜麗莎認(rèn)為，此次計(jì)提信用減值“合理、謹(jǐn)慎”，符合行業(yè)情況。

不過(guò)，劉志耕分析，蒙娜麗莎計(jì)提信用減值準(zhǔn)備的前10大房企客戶中，有兩家房企凈資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)300%，另有一家房企的凈資產(chǎn)負(fù)債率也高達(dá)185%。綜合來(lái)看，蒙娜麗莎部分房企客戶的減值準(zhǔn)備金額可能還會(huì)增加。

另外，劉志耕提到，應(yīng)收賬款的收回有一定的時(shí)間期限，譬如兩年、三年或者五年，在收回之前，這些賬款所占用的資金資本也在持續(xù)發(fā)生。上述原因，都將影響到蒙娜麗莎未來(lái)盈利。

參閱2022年報(bào)，記者看到，蒙娜麗莎年度應(yīng)收賬款賬面余額15.98億元，壞賬準(zhǔn)備余額約為5.98億元。

按照行業(yè)交易慣例，蒙娜麗莎與房企合作，為表明有按時(shí)交付貨品的能力，會(huì)給房企支付一筆履約保證金，但目前，不少履約金也預(yù)計(jì)難以收回。

記者注意到，蒙娜麗莎給每個(gè)房企客戶交納的履約金，從幾百萬(wàn)元到幾千萬(wàn)元不等。而這些拿不回來(lái)的履約金，蒙娜麗莎經(jīng)過(guò)綜合考慮，也和房企客戶實(shí)施了“以房抵債”方式。

通過(guò)年報(bào)，記者獲悉，截止今年3月25日，蒙娜麗莎簽訂以房抵債的協(xié)議約7.99億元。

經(jīng)銷模式帶來(lái)危機(jī)？

蒙娜麗莎的銷售模式，主要分為經(jīng)銷渠道和戰(zhàn)略工程渠道，這兩種渠道的營(yíng)收分別占總營(yíng)收的57.87%和42.13%。2022年，蒙娜麗莎的經(jīng)銷渠道收入比去年同期增加0.96%，但戰(zhàn)略工程渠道收入?yún)s下降23.18%。

度過(guò)虧損的2022年，在2023年第一季度，蒙娜麗莎實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入11.01億元。其中，經(jīng)銷業(yè)務(wù)收入6.85億元，同比增長(zhǎng)21.57%，但工程業(yè)務(wù)收入4.16億元，同比減少16.75%。

從2023年第一季度的情況來(lái)看，經(jīng)銷業(yè)務(wù)比工程業(yè)務(wù)更“靠譜”。近期，天風(fēng)證券分析，蒙娜麗莎2023年第一季度營(yíng)業(yè)收入同比有所增長(zhǎng)，得益于公司銷售機(jī)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化，經(jīng)銷端業(yè)務(wù)恢復(fù)較好并實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。

家居企業(yè)的負(fù)責(zé)人唐會(huì)（化名）對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，收債難，是當(dāng)前多個(gè)家居建材企業(yè)面臨的難題，尤其是倚重“工程業(yè)務(wù)”的建材企業(yè)，受房企拖累會(huì)更嚴(yán)重。

唐會(huì)表示，有的家居建材企業(yè)，主要以經(jīng)銷商渠道為主，如果經(jīng)銷商有壞賬，這筆債也不會(huì)算到上市企業(yè)的報(bào)表上。經(jīng)銷商的采購(gòu)雖然不能和房企的大宗采購(gòu)相提并論，但勝在經(jīng)銷商數(shù)量龐大，譬如有企業(yè)經(jīng)銷商數(shù)量高達(dá)五六千家。

蒙娜麗莎在多個(gè)居然之家都有經(jīng)銷店，近日，記者注意到，有消費(fèi)者在黑貓平臺(tái)投訴，稱哈爾濱市居然之家愛建店蒙娜麗莎瓷磚購(gòu)買巖板時(shí)，銷售人員以大板磚冒充巖板等問(wèn)題。

記者曾就相關(guān)問(wèn)題給蒙娜麗莎發(fā)送了采訪提綱，但至發(fā)稿前，未收到回復(fù)。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>

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