不過今年房貸收緊似乎有點(diǎn)早了。

數(shù)據(jù)顯示，4月全國首套房貸款平均利率為5.48%，已經(jīng)連降5個(gè)月，全國二手房貸平均利率為5.81%，已連續(xù)下降半年。

本來這些消息無疑是喜訊，但是步入5月之后，個(gè)別城市房貸利率卻出現(xiàn)了階段性回升現(xiàn)象：安徽蚌埠房貸利率上調(diào)，南京(樓盤)房貸利率上調(diào)，南寧房貸利率上調(diào)，合肥(樓盤)房貸利率收緊。

對于現(xiàn)在的樓市來說，購房成本進(jìn)一步攀升已經(jīng)成為事實(shí)。

市場持續(xù)收緊?

通常情況下，房貸利率會(huì)起到控制房價(jià)的作用，房價(jià)上漲過快，房貸利率就會(huì)上調(diào)，房價(jià)下跌，就會(huì)下調(diào)房貸利率。

抑制房價(jià)過快上漲最有效的方法，還是房貸收緊。房貸利率持續(xù)下行5個(gè)月，造就了金三銀四的火熱，各地出現(xiàn)不同程度的樓市“小陽春”的行情，部分二三線城市更是出現(xiàn)房價(jià)“過快”和“過熱”的情況，房價(jià)上漲過快有違市場旋律。

進(jìn)入下半年后，各大銀行的資金也將會(huì)出現(xiàn)緊縮，再根據(jù)上半年的銷售業(yè)績可以大致判斷樓市的貸款情況了。如果當(dāng)前市場回溫持續(xù)過快，房貸利率繼續(xù)上調(diào)的概率非常大。

鄭州樓市現(xiàn)狀

部分地區(qū)貸款利率下調(diào)的情況并未波及鄭州(樓盤)，根據(jù)最新消息，自4月到現(xiàn)在，鄭州新房首套房房貸利率上浮20%，最低基準(zhǔn)上浮15%;二套房貸利率普遍上浮20%-25%左右，二手房房貸利率平均上浮15%左右，個(gè)別銀行上浮10%。

雖然上浮20%，相對較高，不過相對于2018年下半年上浮30%的來說，已經(jīng)是很好的狀態(tài)了，能省不少錢。

按照基準(zhǔn)利率4.9，貸款100萬，還款30年來計(jì)算，每月可少還貸款300元，總計(jì)少還款11萬。

少還款11萬代表著什么，一個(gè)小戶型公寓的首付省出來了。

3月，鄭州成交量環(huán)比增加6倍!4月，鄭州狂賣6895套房子!同比猛增94%!瀚海思念城開盤暢銷23億，更是傳出五一期間消化了200億貨值。

鄭州樓市是火熱的，鄭州也從不缺少買房人，在調(diào)控力度如此之大，利率上浮20%的前提下，大家還是前赴后繼的置業(yè)鄭州，可見新一線城市對置業(yè)者的吸引力。

最佳置業(yè)時(shí)機(jī)還有嗎？

市場收緊，還有最佳置業(yè)時(shí)機(jī)嗎?

擔(dān)心害怕的人是永遠(yuǎn)不會(huì)成功的，薛定諤的貓告訴我們，不做永遠(yuǎn)不知道會(huì)面臨什么情況。只要有合適并且喜歡的，不要考慮市場現(xiàn)在的狀況，買完也就不操這個(gè)心了，再說更多的人追求的只是一個(gè)“安身”，不虧就行。自住的地方，不能因?yàn)闈q了一點(diǎn)就賣掉吧，那未來住啥。

再說鄭州還處于經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展中，未來會(huì)煥發(fā)出無數(shù)的潛力。新一線城市，未來人口持續(xù)流入，土地稀缺。一個(gè)城市，只要它經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)年輕，有活力，有人口流入，城市基本面是向上的，增值空間就非常大。

目前調(diào)控房價(jià)也只是避免房價(jià)過快上漲及下跌，出現(xiàn)腰斬概率微乎其微。無非就是現(xiàn)在漲的慢點(diǎn)，時(shí)間久點(diǎn)，有合適的就入手吧，買了還能留下一個(gè)房子，不買只是一場空夢。

標(biāo)簽： 最佳買房時(shí)機(jī)