剛剛過去的5月，在全國(guó)土地市場(chǎng)交易中，一二線城市的土地交易情況與三四線城市形成了較為明顯的分化特征。

根據(jù)諸葛找房發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月全國(guó)土地供需規(guī)模小幅上漲，土地出讓金同比增加超過50%，其中二線城市的土地市場(chǎng)成交持續(xù)火熱，土地出讓金同比上漲了81%。

在此基礎(chǔ)上，5份全國(guó)一二線城市的土地市場(chǎng)逐漸熱了起來，該月全國(guó)土地出讓金總額達(dá)到4889.33億元，同比增加了51.5%。

與此同時(shí)，5月三四線城市的土地供應(yīng)量卻出現(xiàn)了下調(diào)的趨勢(shì)，三四線城市5月成交土地1325宗，成交規(guī)劃建筑面積9687萬㎡，同比下跌8.33%。

受訪專家解釋稱這與當(dāng)前三四線城市的樓市成交趨于平穩(wěn)，庫存量略有上升的整體市場(chǎng)背景不無關(guān)系。

長(zhǎng)三角成交易主力

5月土地成交規(guī)模同環(huán)比均小幅上漲，特別是受長(zhǎng)三角等地區(qū)二線城市土地成交火熱的帶動(dòng)，土地出讓金同比增加明顯。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)主要地級(jí)市土地成交2078宗，同比下跌7.11%。雖然土地成交數(shù)量整體下滑，但其中住宅地成交升溫較快，5月全國(guó)住宅用地成交面積為8408萬㎡，同比增加19.22%，土地出讓金為4889.33億元，環(huán)比上月增加16.69%，同比增加超5成。

其中一線城市、二線城市的土地成交數(shù)分別為43宗、710宗，同比漲幅分別為34.38%、1.39%。二線城市仍為全國(guó)土地市場(chǎng)的“主力軍”，當(dāng)月土地出讓“吸金”總額達(dá)到了2417億元，同比大幅增加了81.03%。

5月二線城市土地市場(chǎng)成交保持火熱，熱點(diǎn)城市土地的成交帶動(dòng)作用可謂十分明顯，尤其是長(zhǎng)三角地區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)二線城市的市場(chǎng)表現(xiàn)十分突出。

分城市來看，2019年5月土地出讓金超過了200億元的城市中，位于長(zhǎng)三角的城市就達(dá)到了7座，成為近期土地快速升溫的地區(qū)。

2019年5月全國(guó)主要城市土地出讓金前十名

數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

其中，杭州(樓盤)5月份共有9宗宅地及7宗商業(yè)和辦公用地出讓，在平均溢價(jià)率為27.98%的情況下，合計(jì)獲得土地收入265.71億元，位居首位。天津(樓盤)和重慶(樓盤)則分別以233.65億元、221.04億元緊隨其后。

不過，盡管單月土地收入“不菲”，但5月整體全國(guó)土地市場(chǎng)的溢價(jià)率卻相對(duì)平穩(wěn)，整體土地出讓金前十名城市的土地平均溢價(jià)率為23.79%。

值得一提的是，5月二線城市的土地成交榜單中，長(zhǎng)三角地區(qū)除了杭州之外，常州(樓盤)、溫州(樓盤)、上海(樓盤)、紹興(樓盤)、無錫(樓盤)、寧波(樓盤)均進(jìn)入了前10榜單。

一線城市供應(yīng)量漲幅最大

在土地供應(yīng)方面，5月全國(guó)土地市場(chǎng)整體供應(yīng)量小幅上漲，其中住宅用地供應(yīng)量整體漲幅比較明顯。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)，全國(guó)主要地級(jí)市2019年5月土地供應(yīng)2415宗，同環(huán)比均小幅上漲，同比去年同期上漲1.13%。

5月各級(jí)城市土地供應(yīng)及環(huán)比情況

數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

分城市來看，5月一線城市共供應(yīng)土地達(dá)到了38宗，同比上漲了26.67%，引領(lǐng)全國(guó)當(dāng)月土地供應(yīng)量漲幅;其中住宅用地供應(yīng)14宗，同比上漲了250%，上海供應(yīng)9宗，廣州(樓盤)供應(yīng)3宗、北京(樓盤)供應(yīng)了2宗，深圳(樓盤)則無宅地掛牌。

在二線城市方面，5月共供應(yīng)了828宗，同比上漲了6.15%，其中住宅用地供應(yīng)338宗，同比上漲58.69%。就城市來看，青島(樓盤)、重慶和天津分別供應(yīng)了31宗、25宗和22宗，成為5月二線城市中宅地供應(yīng)前三的城市。

值得一提的是，5月三四線城市的土地供應(yīng)量同比卻出現(xiàn)了小幅下跌，一二線城市的土地?zé)岫人坪醪⑽磦鲗?dǎo)至這類城市中。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)三四線城市土地供應(yīng)量1549宗，同比下跌了1.84%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者解釋稱，5月份對(duì)于土地市場(chǎng)來說，一線城市近期供地明顯增加，說明地方政府在供地目標(biāo)的完成上加快了節(jié)奏，同時(shí)也和近期的房企資金面有關(guān)。

“房企資金到位情況整體較好，進(jìn)而地方政府會(huì)積極供地，這樣土地市場(chǎng)也不會(huì)出現(xiàn)類似2018年的流拍的尷尬現(xiàn)象。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，對(duì)于當(dāng)前的三四線城市來說，近期庫存數(shù)據(jù)略有上升，房?jī)r(jià)本身也開始平穩(wěn)，所以市場(chǎng)沒有過去的熱度，這個(gè)時(shí)候市場(chǎng)成交的情況也會(huì)傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)上，進(jìn)而引起市場(chǎng)降溫的狀況發(fā)生。

標(biāo)簽： 5月土地市場(chǎng) 三四線降溫