中新經(jīng)緯客戶端5月29日電 購房者走過最長的路，大概就是開發(fā)商的套路了。在選購房產(chǎn)時，除了質(zhì)量、戶型、首付比例等，購房者會極為重視樓盤周圍的交通、升學(xué)、綠化等因素。開發(fā)商也往往會以此作為熱點，以達到樓盤熱銷的目的。

然而，很多宣傳中使用的噱頭，最后都變成了購房者的“坑”。

華潤兩地樓盤涉教育資源虛假宣傳

“不讓孩子輸在起跑線”上，幾乎成為一條“國民家訓(xùn)”，優(yōu)質(zhì)的教育資源歷來是開發(fā)商招攬買家的“制勝法寶”。然而華潤兩樓盤近日被爆出“忽悠”了業(yè)主。

據(jù)多家媒體報道，華潤置地廣州首個項目華潤天合涉嫌虛假宣傳遭業(yè)主質(zhì)疑。華潤天合項目曾以配套“雙名校”作賣點進行銷售。然而在小學(xué)、幼兒園配套方面都出現(xiàn)了問題。

據(jù)業(yè)主反映，“開發(fā)商在銷售之初就打出‘幼兒園、小學(xué)雙名校’廣告詞，并暗示配建小學(xué)為廣州市天河區(qū)熱門的華陽小學(xué)，幼兒園則為廣州市幼兒師范學(xué)校附屬幼兒園。”

然而，隨著招生方案公布，華潤天合業(yè)主的名校夢碎。原本宣傳的華陽小學(xué)“變身”華陽教育集團新辦的一所學(xué)校。

針對此事，開發(fā)商方面承認銷售過程中曾使用過“雙名校”的宣傳字眼，目前在建小學(xué)的硬件配置也是以“名校”的標準進行建設(shè)，否認存在欺詐行為。

幼兒園方面，華潤天合尚居(A區(qū))小區(qū)業(yè)主則無法優(yōu)先入讀配套的幼兒園。

資料顯示，華潤天合由AG兩區(qū)組成，為兩個不同地塊。由于開發(fā)商報建的修建性詳細規(guī)劃文件中僅有G區(qū)，A區(qū)業(yè)主無優(yōu)先入讀權(quán)利，需搖號就讀。然而，此前幼兒園登記入讀通知和開發(fā)商在宣傳介紹中均未提及AG分區(qū)問題。

第一財經(jīng)報道指出，華潤天合位于廣州天河的奧體板塊，盡管定位為改善型項目，但由于并非市中心，賣點力度不夠。多名業(yè)主反映，是沖著名校教育資源才作出購買行為。

微博網(wǎng)友留言截圖

該事件被曝光后，網(wǎng)友紛紛揶揄華潤天合：把售樓時的“雙名校”廣告詞解讀為“建筑質(zhì)量是高質(zhì)有名材料的學(xué)校”，為“地產(chǎn)界年度最佳公關(guān)”。

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也有網(wǎng)友質(zhì)疑，華潤作為央企虛假宣傳，銷售欺詐;店大欺客，出爾反爾;公信力何在!

如果說，廣州華潤天合業(yè)主“錯失”的是名校，長沙華潤琨瑜府業(yè)主則一度面臨“沒書讀”的尷尬。本是奔著教育資源買房，結(jié)果孩子入學(xué)卻犯了難。

據(jù)三湘都市報4月25日報道，長沙華潤琨瑜府業(yè)主反映，開發(fā)商為促銷虛假宣傳、調(diào)換合同。

“購房時，置業(yè)顧問說周邊有博才梅溪湖小學(xué)、長沙市一中岳麓中學(xué)等，隨便分哪都是好學(xué)校，還說梅溪湖均為微機派位，結(jié)果僅華潤琨瑜府微機派位。”有華潤琨瑜府業(yè)主反映說，今年4月，眼看著小學(xué)報名時間將近，“我孩子6歲了，卻沒有可讀的學(xué)校。還有20多名業(yè)主面臨同樣窘境，去教育局一問才知是開發(fā)商沒備案。”

湖南都市頻道《都市晚間》截圖

對此，長沙市岳麓區(qū)教育局給出的回復(fù)文件顯示，未劃分學(xué)區(qū)的樓盤需由開發(fā)商到區(qū)教育局提出學(xué)區(qū)劃分申請，而該樓盤正在建設(shè)當(dāng)中，前期開發(fā)商向教育局報告樓盤子女入學(xué)需求時，教育局已完成今年的學(xué)區(qū)劃分功能工作。

同時，該回復(fù)也給出了華潤琨瑜府業(yè)主子女入學(xué)方案：已購房業(yè)主子女如有入學(xué)需求，在8月31日前可報至開發(fā)商或物業(yè)公司處，由開發(fā)商或物業(yè)公司統(tǒng)一到岳麓區(qū)教育局教育科備案，符合入學(xué)條件的，由岳麓區(qū)教育局統(tǒng)籌安排，原則上在梅溪湖片區(qū)解決。

購房者該如何維權(quán)？

買房前：“一站式教育”“重點小學(xué)”“全市TOP3中學(xué)”……

買房后：“名校變普校”“學(xué)校變駕校”“樓盤已交房、學(xué)校還是坑”……

是不是滿滿的賣家秀和買家秀的即視感?

實際上，早在2016年頒布實施的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》就要求，房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者;涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明;不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。其目的是為了規(guī)范房地產(chǎn)廣告宣傳，在一定程度上遏制樓盤“傍名校”亂象。然而，“禁令”之下亂象依舊叢生。

華潤天合、華潤琨瑜府事件只是眾多業(yè)主維權(quán)事件中的個案。中新經(jīng)緯客戶端發(fā)現(xiàn)，“學(xué)區(qū)房”“維權(quán)”的百度相關(guān)搜索結(jié)果量超過340萬個。

那購房者該如何維權(quán)呢?廣東濟方律師事務(wù)所楊曉棟律師在接受媒體采訪時表示，如果購房者能夠針對開發(fā)商關(guān)于“名校”的宣傳表述進行舉證，并且能夠提供銷售人員明示、暗示“配套小學(xué)為華陽小學(xué)”的相關(guān)證據(jù)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，違反的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

有認證信息為知名法律博主的網(wǎng)友表示，“套路再多，也要合法。商品房的銷售廣告、宣傳資料如果對相關(guān)設(shè)施做出了具體確定的說明和允諾，并且對商品房買賣合同的訂立和價格產(chǎn)生重大影響的，該宣傳應(yīng)視為要約。如開發(fā)商違反的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。投訴是解決不了問題的，與開發(fā)商打交道，最有效的，還是法律手段。”(中新經(jīng)緯APP)

標簽： 華潤 教育資源 虛假宣傳