毫無疑問，婚姻是人生大事，而大部分人都覺得房子是婚姻的基礎(chǔ)，為了完成結(jié)婚這件大事，往往會(huì)掏空多個(gè)錢包來買房。

但這兩年離婚率不斷攀升，伴隨著高離婚率而來的就是各式各樣的房產(chǎn)分割問題。

房產(chǎn)在夫妻共有財(cái)產(chǎn)中占比較大，在夫妻可以分割的財(cái)產(chǎn)中，房產(chǎn)一般都屬于價(jià)值最高的，也是最容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的。

然而，房產(chǎn)的來源或購(gòu)買情況卻異常繁雜，有父母出資購(gòu)買、夫妻一方出資購(gòu)買、夫妻雙方出資購(gòu)買等各種情況。

我們僅憑《婚姻法》及其司法解釋中為數(shù)不多的幾個(gè)條文，很難從中找到解決我們疑惑的答案。

因此，今天小笙為大家整理了一些比較常見的情況：

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離婚涉及房產(chǎn)分割的情形多種多樣，雖然上述整理的內(nèi)容可能無法涵蓋離婚房產(chǎn)分割的所有情形，但作為日常參考還是足夠了。

除了上述財(cái)產(chǎn)分割明細(xì)之外，還有一些實(shí)際操作過程中需要我們留意的點(diǎn)。

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出資證明

我們?cè)谫?gòu)房出資時(shí)，盡量有意保留自己的出資證明。

一般情況下如果購(gòu)房時(shí)開發(fā)商已在發(fā)票上分別注明了雙方交納房?jī)r(jià)款的實(shí)際金額，則雙方出資情況即得到了有效證明。

則需要出資方提供自己通過銀行交納房?jī)r(jià)款的原始交易憑證（如銀行轉(zhuǎn)帳單、取款憑證等）。

如果購(gòu)房發(fā)票上沒有分別寫明雙方的出資金額，

這些均可以作為解決紛爭(zhēng)的有效證據(jù)。

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凈身出戶和離婚協(xié)議

日常生活中我們經(jīng)常會(huì)聽到“

凈身出戶”一詞。

我們通常意義上認(rèn)為凈身出戶是指離婚其中一方需要放棄一切財(cái)產(chǎn)，只帶走自己的身體。

但值得注意的是，這種凈身出戶協(xié)議在中國(guó)的《婚姻法》里沒有依據(jù)。

在這個(gè)問題上，法律是存在爭(zhēng)議的，目前法律還沒有明文規(guī)定這類協(xié)議的效力。

而且對(duì)于婚姻中的過錯(cuò)方也并非完全沒有分割財(cái)產(chǎn)的權(quán)益，因此對(duì)一些并不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?ldquo;凈身出戶”協(xié)議，其法律效用可能并沒有我們想象中的那么大。

除此之外，就算正式的離婚協(xié)議，也需要在民政局工作人員的監(jiān)督下簽署并蓋章，才產(chǎn)生法律效力。

還沒去民政局離婚，即使簽了名的離婚協(xié)議已對(duì)財(cái)產(chǎn)處理進(jìn)行了約定，財(cái)產(chǎn)分割的約定也是未知數(shù)。

生活中也有過夫妻雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔，人民法院認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的情況。

因此，在離婚協(xié)議生效前，切忌不要隨意處置名下房產(chǎn)。

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離婚析產(chǎn)

最后需要注意的一點(diǎn)是，在離婚析產(chǎn)方面，過戶的稅費(fèi)和工本費(fèi)都比較低，也比較省事，雙方拿著相關(guān)證件辦理析產(chǎn)即可。

拿到生效的離婚協(xié)議或判決書后，最好把房屋的過戶手續(xù)全部辦妥。

相信每對(duì)夫妻在結(jié)婚的時(shí)候都是奔著天長(zhǎng)地久去的，只不過人算不如天算，生活中總會(huì)有各種各樣的事情發(fā)生，導(dǎo)致婚姻關(guān)系破裂。

法律無法保護(hù)完美的感情，但卻是我們財(cái)產(chǎn)最重要的一道防線。

最后，愿天下夫妻恩愛幸福。

畢竟最初的夢(mèng)想都是一個(gè)完美的家，而不是一套冰冷的房子！

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