剛剛，5月份70城房?jī)r(jià)出爐了，到底是個(gè)什么樣的狀況呢？總之，比預(yù)想的還要冷一些。新房稍好，但也是漲幅回落。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比全線下跌。都怪2-3月漲太猛，否則后邊可能也會(huì)穩(wěn)步上升。

(資料圖)

6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了5月份70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況。不出所料，新房?jī)r(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢(shì)趨緩。

5月70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格同比上漲城市有26個(gè)，比上月增加了4個(gè)；二手住宅同比上漲城市有9個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

盡管同比看，有所向好。但環(huán)比看，還是非常值得關(guān)注的。

5月份70個(gè)大中城市中，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個(gè)和15個(gè)，比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。這么看來(lái)，上漲城市個(gè)數(shù)減少比例還是很大的。

當(dāng)然，我們還不能單純看這些，其實(shí)一線城市和熱點(diǎn)二線城市更能代表未來(lái)的市場(chǎng)趨勢(shì)引領(lǐng)。

從新房看，5月一線城市環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%。一線城市仍然在上漲，但漲幅回落了。二線城市環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市跟上月持平。

從二手房看，一線城市環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線城市環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

或許是因?yàn)榇饲耙痪€城市成交量上漲帶動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲，而三四線城市并沒(méi)有太大的波動(dòng)，所以現(xiàn)在來(lái)看，基本上保持了一個(gè)持平狀態(tài)。也就是說(shuō)，此輪市場(chǎng)的波動(dòng)更多是一線城市引發(fā)的。

所以，二手房明顯降溫。而二手房又是樓市晴雨表，也代表著真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)冷暖情況。

再?gòu)膰?guó)家統(tǒng)計(jì)局6月15日官網(wǎng)發(fā)布的房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)情況看，比上個(gè)月更加悲觀。

1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%；其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。

1-5月份，商品房銷(xiāo)售面積46440萬(wàn)平方米，同比下降0.9%，其中住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.3%。商品房銷(xiāo)售額49787億元，增長(zhǎng)8.4%，比上月的增長(zhǎng)8.8%有所回落，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)11.9%，比上月的11.8%有所增長(zhǎng)。

5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）為94.56，比上個(gè)月94.77有了明顯的下降。這里注意下，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月發(fā)布的圖表跟4月發(fā)布的圖表，3月和4月的數(shù)據(jù)有一點(diǎn)點(diǎn)偏差，可能是做過(guò)修正的。

單看一個(gè)月看不出什么，從圖表看，跟此前一對(duì)比一目了然。無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速，還是商品房銷(xiāo)售面積，抑或是開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)，都是下降的，都不容樂(lè)觀。唯獨(dú)商品房銷(xiāo)售額還在繼續(xù)增長(zhǎng)，特別是住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額在增長(zhǎng)，可見(jiàn)住宅是房地產(chǎn)當(dāng)中最重要的也是最好賣(mài)的。

造成今天的局面，從小處看，主要是因?yàn)橐患径仁袌?chǎng)太好了，這個(gè)太好是相對(duì)而言，因?yàn)閯倓偨?jīng)歷了一個(gè)放松，此前積壓的購(gòu)房需求集中釋放，然后很快又消耗完了。

看來(lái)購(gòu)房者仍然不買(mǎi)賬，或者說(shuō)他們并沒(méi)有得到實(shí)質(zhì)性的改善，雖然經(jīng)濟(jì)向好趨勢(shì)明朗，但仍然沒(méi)有大幅提升信心或者有收入上的增加。這么看來(lái)，樓市復(fù)蘇仍然具有一定的壓力。

面對(duì)房?jī)r(jià)下跌，我們大概有兩種反應(yīng)，一種是順其自然，一種是立即救市。

其實(shí)，地產(chǎn)大佬馮侖就在前不久剛剛表示，房地產(chǎn)降價(jià)并非什么壞事情，因?yàn)閮r(jià)格降到一定的時(shí)候，可能大家買(mǎi)房的欲望又回來(lái)了。

而且上個(gè)月經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)也發(fā)表文章表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從過(guò)去容易出現(xiàn)快速上漲階段逐步向平穩(wěn)發(fā)展階段過(guò)渡。房?jī)r(jià)的小幅漲跌或?qū)⑹且环N常態(tài)。人們因?yàn)榉績(jī)r(jià)快速上漲而焦慮沒(méi)早入手買(mǎi)房等情形可能會(huì)越來(lái)越少了。房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍需要繼續(xù)努力。下階段，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效、市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

前幾天經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)文章表示，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)復(fù)蘇的各項(xiàng)政策持續(xù)產(chǎn)生效果，應(yīng)有一點(diǎn)耐心。總體上不一定有那么糟糕。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)復(fù)蘇，仍應(yīng)充滿(mǎn)信心。

從經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)釋放的信號(hào)看，第一，不要為房?jī)r(jià)的波動(dòng)過(guò)于擔(dān)心，房?jī)r(jià)漲跌都是正常的，只要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)，房?jī)r(jià)小幅漲跌不要大驚小怪，沒(méi)必要像某些專(zhuān)家急得跳腳。因?yàn)闃鞘姓w上沒(méi)有那么糟糕，還要多一些耐心。

第二，房地產(chǎn)仍然在調(diào)整，各方信心恢復(fù)很重要，穩(wěn)定市場(chǎng)，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。這就要從各項(xiàng)樓市政策上遵循這個(gè)原則，一切以穩(wěn)定出發(fā)，以保障和改善民生為導(dǎo)向，制定利于剛需和改善購(gòu)房者的政策出臺(tái)。而不應(yīng)該是像某些專(zhuān)家呼吁的那樣回到過(guò)去的狀態(tài)。

但無(wú)論如何，今天的樓市局面，確實(shí)給了專(zhuān)家呼吁救市的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。如果樂(lè)觀一點(diǎn)看，是不是意味著會(huì)有更加利好的政策出臺(tái)呢？

這是肯定的，無(wú)論是地方還是開(kāi)發(fā)商都應(yīng)該讓利購(gòu)房者，多給購(gòu)房者最實(shí)際的讓利，減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)，不單純是給他們加高杠桿，更應(yīng)該是實(shí)實(shí)在在減少成本支出。不是沒(méi)有購(gòu)房需求，而是他們真的買(mǎi)不動(dòng)。一旦為他們創(chuàng)造了機(jī)會(huì)，市場(chǎng)自然會(huì)好起來(lái)。

從房?jī)r(jià)全線下跌來(lái)看，不要過(guò)于悲觀，房?jī)r(jià)下跌不見(jiàn)得是壞事，一個(gè)是讓我們更加冷靜思考，反思過(guò)去走過(guò)的路，不要重蹈覆轍。再一個(gè)就是，還會(huì)有哪些更適合購(gòu)房者的利好政策出臺(tái)，這一點(diǎn)，不要想當(dāng)然，要多聽(tīng)聽(tīng)購(gòu)房者的意見(jiàn)。

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