一邊是開發(fā)商房子賣不動(dòng)，想盡一切辦法回籠資金，極大收縮或不敢拿地。另一邊則是來自房地產(chǎn)行業(yè)外的實(shí)業(yè)大佬們正在高調(diào)進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，不惜斥資數(shù)百億瘋狂拿地，他們大多來自江浙一帶，他們是瘋了還是明智之舉？

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)報(bào)道，原本打算撤離房地產(chǎn)的紹興實(shí)業(yè)大佬張道才，再度回歸土地市場。張道才不是唯一對房地產(chǎn)重新激起興趣的實(shí)業(yè)大佬。自去年以來，傳統(tǒng)房企收縮投資，非典型房企卻在土地市場大殺四方，其中，不少企業(yè)背后的母公司或?qū)嵖厝藖碜苑康禺a(chǎn)以外的各行各業(yè)。

不完全統(tǒng)計(jì)顯示，除了三花控股集團(tuán)的張道才，近期，在土地市場露面的實(shí)業(yè)大佬至少包括東方雨虹李衛(wèi)國、偉星集團(tuán)章卡鵬、江蘇亞倫集團(tuán)劉伯香和金盾壓力容器李勤儉，他們分別從事建筑防水材料、紐扣和水管、家紡用品和面料，以及壓力容器的生產(chǎn)。

(資料圖)

他們幾乎大都是來自江蘇或浙江一帶。想當(dāng)年，房地產(chǎn)最輝煌的時(shí)代，江浙特別是浙江溫州炒房團(tuán)曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)，他們有錢也有膽，更有謀，可以說賺了個(gè)盆滿缽滿。他們喜歡抱團(tuán)，喜歡扎堆，今天土地市場確實(shí)總是有他們的身影。

而如今房地產(chǎn)早就不再是那個(gè)環(huán)境，在房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位下，江浙實(shí)業(yè)大佬們卻逆勢闖入房地產(chǎn)，難道這里邊大有賺頭？

往大了說，房地產(chǎn)早就告別了高速增長的時(shí)代，躺著賺錢的時(shí)代過去了。往小了說，雖然今年開年樓市迎來了一個(gè)小陽春，但是很快就煙消云散，到了4月、5月樓市又恢復(fù)了平靜。

據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，2023年5月，百城新房平均價(jià)格為16180元/平方米，環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.01%；同比跌幅擴(kuò)大至 0.11%。百城二手房平均價(jià)格為15786元/平方米，需求端觀望情緒漸濃，房價(jià)調(diào)整壓力進(jìn)一步加大，環(huán)同比跌幅分別擴(kuò)大至0.25%和1.52%。

由此可見，今年以來樓市整體恢復(fù)形勢見好，購房者預(yù)期有所改善，但基礎(chǔ)尚不牢固。特別是進(jìn)入二季度以后，隨著前期積壓的購房需求基本釋放結(jié)束，樓市再次進(jìn)入常態(tài)化節(jié)奏期。

實(shí)話實(shí)說，老百姓對住房的需求從來就沒有降溫，但為什么房子賣不動(dòng)呢？除了受未來預(yù)期影響，以及房地產(chǎn)交房問題等，最重要的還是自己的錢包受到了影響。巧婦難為無米之炊，他再想買房沒有資金也是白搭。

所以，當(dāng)各地不斷出臺(tái)多重利好政策后，雖然也有人就坡下驢，但對大多數(shù)人來說仍然是杯水車薪、無濟(jì)于事。不是他們不想買房，是真的買不動(dòng)。

開發(fā)商最著急了，此前嘗試著降價(jià)促銷，要么就是地方默許，要么就是堅(jiān)決不讓，無論哪種，最終都過不了買了房的業(yè)主那道關(guān)。

可是不降價(jià)真的更賣不動(dòng)，怎么辦？不讓直接降，開發(fā)商就只能另辟蹊徑，曲線救自己。

為賣房，開發(fā)商真的“拼”了。6月7日，據(jù)報(bào)道，杭州臨安某項(xiàng)目最近為了賣房直接送起了黃金，黃金還不能只是個(gè)噱頭，必須是真金白銀還得有分量，否則購房者也不買賬。

不是降價(jià)不方便嗎？那還按原價(jià)賣房，89平米的房子返黃金700克……直到100平米的房子返黃金1050克。買房最多送兩斤黃金，以最近的金價(jià)約450元/克為計(jì)量單位，100平米的房子，購房者最多可以得到約47萬返現(xiàn)。

100平的房子等于降價(jià)47萬，心動(dòng)嗎？

不止是這里，目前變相降價(jià)賣房子早就很普遍了。到了今天，我也懂得降價(jià)的副作用，你甭跟我扯這個(gè)什么降價(jià)會(huì)帶來各種負(fù)面作用，我只想說，在確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的基礎(chǔ)上，房子能賣出去，開發(fā)商能回籠資金才是最重要的。當(dāng)然，開發(fā)商要真心實(shí)意讓利購房者，而不是只玩噱頭甚至套路。

如果真的有購房需求，房子也沒有其他貓膩的話，購房者買到更低價(jià)格的房子有何不可？開發(fā)商降價(jià)，各地方是不是也可以把土地價(jià)格讓利出來？

扯了這么多，無外乎就是想說今天的房地產(chǎn)市場其實(shí)并沒有達(dá)到一些人期待的那樣，離回暖還差得很遠(yuǎn)?？墒且恍┳鰧?shí)業(yè)的大佬們?yōu)楹渭娂姎⑦M(jìn)房地產(chǎn)呢？是他們嗅覺靈敏嗎？還是說他們看到了未來房地產(chǎn)要上漲的前奏？

這些實(shí)體企業(yè)雖然不是做房地產(chǎn)的，但是大都跟房地產(chǎn)又有著上下游產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)系，他們離房地產(chǎn)很近又不是房地產(chǎn)，作為局外人會(huì)不會(huì)旁觀者清呢？

其實(shí)，就我個(gè)人來判斷，沒有必要過度解讀這些企業(yè)的拿地行為，因?yàn)榉康禺a(chǎn)未來無論是從市場結(jié)構(gòu)、行業(yè)結(jié)構(gòu)還是業(yè)態(tài)布局等方面都會(huì)發(fā)生很大變化，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)模式必然過時(shí)，新的格局將會(huì)形成。但長遠(yuǎn)看，市場規(guī)模適度下降后會(huì)穩(wěn)下來，市場主流觀點(diǎn)會(huì)是穩(wěn)定在10萬億左右，市場規(guī)模足夠大，房地產(chǎn)仍然是一個(gè)大行業(yè)、好行業(yè)。

除了城鎮(zhèn)化仍有發(fā)展?jié)摿ν?，人們對住房的無限追求也是房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展空間。盡管眼下房地產(chǎn)遇到了困難，但這種困難是必然要經(jīng)歷的，這是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的必經(jīng)之路，淘汰一些房企是必然的。大部分變革都是由外向內(nèi)，或許房地產(chǎn)改革的推動(dòng)者也將來自于局外，因?yàn)榫謨?nèi)人的動(dòng)力不可能太大。

而最重要的還在于江浙一帶的實(shí)體老板們確實(shí)有錢有實(shí)力，加上之前不少是碰過房地產(chǎn)的，有經(jīng)驗(yàn)，還有一些是在當(dāng)?shù)赜杏绊懥Γ胤揭苍敢馀c其合作，支持他們拿地，將來融資也更加方便，比起傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商來會(huì)有更好的信用。

此前，多地召集房企表示，將提供最強(qiáng)政策支持。各地壓力也很大，需要企業(yè)拿地，企業(yè)也需要有更好的政策支持，應(yīng)該說需要相互支持。這樣，有更合適的地塊，企業(yè)好好算算賬，也是能夠賺錢的，比其他行業(yè)利潤更高一些，這樣也能帶動(dòng)更多的企業(yè)來投資。

對于企業(yè)來說，優(yōu)質(zhì)地塊有更多的地理?xiàng)l件和空間，滿足于改善型住房產(chǎn)品的建設(shè)和打造，產(chǎn)品溢價(jià)也相對較高，那么機(jī)會(huì)就會(huì)大一些多一些。

比如，近期北京土拍火熱，就因?yàn)檎畬ν恋剡M(jìn)行了限價(jià)，為競得企業(yè)創(chuàng)造出巨大的利潤空間，可以提高他們的參與積極性。

說到底，什么救市不救市，關(guān)鍵在地方，無論是房價(jià)還是地價(jià)，都可以讓利于民，讓開發(fā)商看到利潤空間，讓購房者看到買房的希望，然后再有未來長期利好預(yù)期，房地產(chǎn)才能真正健康可持續(xù)發(fā)展。

江浙大佬們是不是抄底房地產(chǎn)，現(xiàn)在還不能確定，但確實(shí)他們看到了希望，將來能不能抄到底，還得看他們在房地產(chǎn)領(lǐng)域怎么玩。

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