無(wú)論是房地產(chǎn)還是中國(guó)經(jīng)濟(jì)，該不該救的討論正在白熱化，很多專(zhuān)家都急眼了。早也盼晚也盼，很多人期待的降息終于來(lái)了，這對(duì)后續(xù)會(huì)不會(huì)救市有什么信號(hào)釋放嗎？

6月13日，為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，央行以利率招標(biāo)方式開(kāi)展了20億元逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率1.90%，下降10個(gè)基點(diǎn)。這也就意味著，15號(hào)的MLF與20號(hào)的LPR大概率將跟隨下調(diào)，如此，降息的靴子也算正式落地了。

(相關(guān)資料圖)

原因很簡(jiǎn)單，雖然今年環(huán)境好多了，經(jīng)濟(jì)也在逐步恢復(fù)，但是現(xiàn)實(shí)問(wèn)題依然很多，并沒(méi)有想象中恢復(fù)得那么明顯，而且就業(yè)等系列問(wèn)題依然很突出。這自然也就會(huì)直接影響到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要一環(huán)那就是消費(fèi)。

近期，部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)出現(xiàn)波動(dòng)，反映出經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的基礎(chǔ)仍不牢固，需要繼續(xù)夯實(shí)。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)偏弱，需求不足，維持低利率，降息有助于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

房地產(chǎn)方面，2023年4-5月，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度較一季度下降，市場(chǎng)成交明顯放緩，樓市增長(zhǎng)動(dòng)能持續(xù)放緩，復(fù)蘇趨勢(shì)不穩(wěn)固。房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系非常密切，你中有我，我中有你，相互影響。

房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)第一大支柱行業(yè)，穩(wěn)樓市有助于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)就業(yè)。反過(guò)來(lái)，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)也有助于穩(wěn)樓市。不少專(zhuān)家近來(lái)呼吁救樓市的佐證基本上都與房地產(chǎn)的重要地位有關(guān)系。

其實(shí)老百姓們心里也有數(shù)，也非常清楚，房地產(chǎn)對(duì)上下游幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展有重要影響，但是該不該救似乎莫衷一是。因?yàn)檎l(shuí)說(shuō)得似乎都有道理。尤其是當(dāng)前老百姓中，有房的與沒(méi)房的形成對(duì)立的兩派，其觀(guān)點(diǎn)自然截然相反，當(dāng)然永遠(yuǎn)會(huì)有一些比較理性的人，無(wú)論有房沒(méi)房，他們都能獨(dú)立思考，站在更加客觀(guān)角度去評(píng)判。不會(huì)因?yàn)橛辛朔孔泳椭С址績(jī)r(jià)上漲，也不會(huì)因?yàn)闆](méi)房就盼望房?jī)r(jià)大跌。

站在個(gè)人角度，你怎么說(shuō)都不過(guò)分。但國(guó)家要統(tǒng)攬全局，要做到平衡各方利益，更要確保整個(gè)市場(chǎng)的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。那在做決策時(shí)就不可能過(guò)于草率。

那再回到這次的降息，其實(shí)完全在意料之中，而且前期就已經(jīng)有了鋪墊。前幾天，央行行長(zhǎng)易綱上周在上海調(diào)研時(shí)就表示將加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)，全力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。沒(méi)想到幾天就落地了。

雖然這次降息針對(duì)的是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但我想說(shuō)，客觀(guān)上一定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)造成積極影響，釋放了明確的穩(wěn)增長(zhǎng)信號(hào)，將有效提振消費(fèi)和投資信心，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)著陸。

前不久，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院創(chuàng)始院長(zhǎng)賈康也直言不諱地表示，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的組成部分，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量增長(zhǎng)和結(jié)構(gòu)優(yōu)化上都貢獻(xiàn)突出，它拉動(dòng)上下游的集群式產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，影響很大。

今天我不想跟大家討論房地產(chǎn)是不是屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，因?yàn)闆](méi)必要討論，很簡(jiǎn)單的道理，房地產(chǎn)如果全都是金融化那就不是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但現(xiàn)實(shí)中，特別是房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位之下，房地產(chǎn)實(shí)實(shí)在在地是由磚頭、水泥、鋼材以及下游的裝修、家電、家具等組成的。

只是有時(shí)候放大了金融屬性，實(shí)體經(jīng)濟(jì)部分就被弱化。所以，才需要糾偏。而不是否定房地產(chǎn)兩個(gè)屬性，一個(gè)是自住一個(gè)是投資，只是看誰(shuí)占上風(fēng)。

其實(shí)你也可以看到，國(guó)家從來(lái)就沒(méi)有否定房地產(chǎn)的重要地位，但我想說(shuō)的是，沒(méi)有否定不代表就可以縱容，而更應(yīng)該懂得穩(wěn)定的重要性。因?yàn)?，它出了?wèn)題就是大問(wèn)題，是波及范圍廣、影響巨大的問(wèn)題。

央行降息目的就是為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，而穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的同時(shí)也必然會(huì)對(duì)穩(wěn)定樓市起到正面作用，反過(guò)來(lái)，樓市穩(wěn)了經(jīng)濟(jì)也就更能穩(wěn)。可是該如何讓樓市穩(wěn)，也就是說(shuō)如何讓購(gòu)房者買(mǎi)房呢？

我想說(shuō)，并非沒(méi)有購(gòu)房需求，而是成本太高，如何降低購(gòu)房成本，讓老百姓不僅敢買(mǎi)，還能買(mǎi)得起，這樣樓市才能穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)也才能穩(wěn)定。而不應(yīng)該不分青紅皂白，就把穩(wěn)的重?fù)?dān)壓到老百姓身上。

鑒于當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境和形勢(shì)，救市便有了市場(chǎng)。不少專(zhuān)家不遺余力吶喊救市，并給出了不少建議。同樣也給一些人編造一些虛假政策提供了市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

有不少被傳出的政策是被澄清了的，還有人移花接木，用一些專(zhuān)家的大膽預(yù)測(cè)嫁接到國(guó)家部門(mén)的發(fā)言中，讓你分辨不清。但還有一個(gè)我不知道真假，但說(shuō)得有鼻子有眼的。那就是最近網(wǎng)傳高盛預(yù)測(cè)7月將有史詩(shī)級(jí)政策，而且力度非常大。

我沒(méi)有找到這段話(huà)的原文出處，所以不敢肯定是真是假。所謂史詩(shī)級(jí)是不是有點(diǎn)過(guò)于夸張？我不知道，總之，國(guó)家為了房地產(chǎn)的穩(wěn)定是必然會(huì)出手的，這一點(diǎn)毋庸置疑。

不過(guò)我找到了高盛的另一個(gè)預(yù)測(cè)，那就是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)預(yù)測(cè)。

6月12日消息，高盛發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，中國(guó)將對(duì)新置業(yè)人士及換樓人士放寬信貸要求，進(jìn)一步降低抵押貸款利率及首付比例，并進(jìn)一步放寬限購(gòu)令，預(yù)計(jì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)將在未來(lái)數(shù)年出現(xiàn)L型復(fù)蘇，因中國(guó)似乎決心不將房地產(chǎn)行業(yè)用作短期刺激工具，而是希望減少經(jīng)濟(jì)對(duì)該行業(yè)的依賴(lài)。隨著中國(guó)人口需求下降、政策重心轉(zhuǎn)向支持具有戰(zhàn)略意義的重要行業(yè)以及住房負(fù)擔(dān)能力減弱，預(yù)計(jì)內(nèi)地樓市將出現(xiàn)多年放緩。

高盛作為國(guó)際投行機(jī)構(gòu)，曾經(jīng)多次準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，被稱(chēng)為預(yù)言帝，所以其言論也非常有市場(chǎng)。我們?cè)撊绾慰创@個(gè)“L”型復(fù)蘇呢？

可能我們要做好心理準(zhǔn)備，樓市復(fù)蘇是肯定的，但可能只是弱復(fù)蘇，甚至是調(diào)整后下一個(gè)臺(tái)階的復(fù)蘇。我們必須接受高增長(zhǎng)時(shí)代結(jié)束的這樣一個(gè)事實(shí)。我想國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度早就明確，穩(wěn)定是基石，只要房地產(chǎn)不會(huì)太差不會(huì)太拖經(jīng)濟(jì)后腿，不可能靠房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)，也刺激不起來(lái)。

當(dāng)然，我們沒(méi)必要那么悲觀(guān)，房地產(chǎn)調(diào)整是必然趨勢(shì)，但長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)依然有很大的市場(chǎng)。只是，我們必須放下高貴的架子，房子賣(mài)出去才是硬道理，現(xiàn)在的購(gòu)房者可不傻，早放棄幻想，早從過(guò)去的邏輯中走出來(lái)，才能救自己。

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