盡管政策圍追堵截，盡管房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位三令五申，但是只要有利益存在，炒房者就不惜一切代價(jià)去維護(hù)房?jī)r(jià)上漲，在他們眼里，炒房是正確的，因?yàn)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)下法無(wú)禁止皆可為，而且即使沖破限制，也會(huì)被當(dāng)作是自己的聰明才智。

炒房可恨就可恨在，他們不僅破壞了市場(chǎng)規(guī)則，還把稀缺資源集中在自己手里肆意炒作，讓人們安居樂(lè)業(yè)的民生工程都搞壞了。起初大家都是我這樣想的，至少很多人，但是慢慢地人們發(fā)現(xiàn)，與生俱來(lái)的投資屬性也讓房地產(chǎn)漸漸走上了無(wú)炒不歡的道路，而且大家似乎也已經(jīng)習(xí)以為常，明知道炒房不合理，但是看在賺錢(qián)的份上，也就沒(méi)人計(jì)較了，而且很多人也加入了炒房大軍。

有了10%利潤(rùn)，資本就保證到處被使用;有了20%利潤(rùn)，資本就活躍起來(lái)了;有了50%利潤(rùn)，資本鋌而走險(xiǎn);有了100%利潤(rùn)，資本就敢踐踏一切人間法律;有了300%利潤(rùn)，資本敢犯任何罪行甚至冒絞首危險(xiǎn)。這是馬克思《資本論》中的話(huà)。

久而久之，有房的人多了，那些曾經(jīng)也盼著房?jī)r(jià)降點(diǎn)買(mǎi)得起的人們又開(kāi)始天天做著春秋大夢(mèng)，希望自己家的房子趕快漲價(jià)，他們也成為炒房者的重要一環(huán)。你說(shuō)是對(duì)還是錯(cuò)，如今的社會(huì)很難用一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的尺度去衡量了，但是國(guó)家不可能允許這種投機(jī)存在。所以，房住不炒既要為住房者多蓋房子增加供給，又要打擊炒房增加供給。

可以說(shuō)打擊炒房已經(jīng)取得了一定的成效，尤其是在新房市場(chǎng)，調(diào)控嚴(yán)厲程度也讓炒房者望塵莫及，但是他們通過(guò)一定的手段去觸碰底線，當(dāng)我看到他們還在利用這種手段來(lái)制造熱銷(xiāo)氛圍時(shí)，我真的無(wú)語(yǔ)了。

前兩天我看到，樓市旁觀者在自己的文章中寫(xiě)道，“據(jù)知情人士稱(chēng)，在蘇州工業(yè)園區(qū)有不少小區(qū)，都是抱團(tuán)把房子掛在不同中介，統(tǒng)一定價(jià)，你擔(dān)心他們這么搞房子能賣(mài)出去嗎?其實(shí)他們?yōu)榈牟皇琴u(mài)房，而是把整體的房?jī)r(jià)炒起來(lái)，然后再慢慢賣(mài)。他們深深懂得購(gòu)房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理。某小區(qū)業(yè)主群里業(yè)主醞釀聯(lián)手漲價(jià)，從原來(lái)的2萬(wàn)每平漲到3萬(wàn)左右，漲價(jià)幅度在5000-1萬(wàn)/平方米左右。”

當(dāng)我看到這樣的消息時(shí)，這可不是什么新鮮事兒了。過(guò)去專(zhuān)業(yè)炒房者的套路就跟這個(gè)差不多，如今連普通業(yè)主都這么干，我基本上也大概知道未來(lái)是什么結(jié)果了。房地產(chǎn)市場(chǎng)都到這種地步，可見(jiàn)這些人也是急了。

過(guò)去因?yàn)楣┙o再多的住房，都能被炒房者消化掉，因?yàn)橛性俣嗟姆孔佣疾粔蚪o他們的資本填坑的，因?yàn)槟鞘莻€(gè)無(wú)底洞。他們用極少的資金撬動(dòng)極大的資本，然后利用各種套路把資源掌握在自己手里。在那個(gè)年代他們不怕沒(méi)有接盤(pán)俠，他們真是太聰明了。

“一下子買(mǎi)那么多房，萬(wàn)一賣(mài)不出去，虧本了怎么辦?”“要是能賠本，我們還炒什么房?無(wú)所謂有沒(méi)有人買(mǎi)，我們絕對(duì)不虧。我們賣(mài)給自己。我們這一個(gè)團(tuán)分成兩組，一組買(mǎi)一片房，都向銀行貸款。房子到手之后，有沒(méi)有別人來(lái)買(mǎi)都無(wú)所謂。抬高了價(jià)格，兩個(gè)組互相買(mǎi)賣(mài)。首付就都不用付了，只要再到銀行做8成20年的按揭就行，拿到了貸款先還掉前一次的貸款，剩下的就是利潤(rùn)。如果還能升，就再買(mǎi)賣(mài)一次。反正絕對(duì)穩(wěn)賺不賠。價(jià)格起來(lái)了，對(duì)開(kāi)發(fā)商也有好處。”

所以，這就是為什么縱容炒房者的存在了。因?yàn)榇蠹叶冀壴诹艘黄稹．?dāng)然這些都是過(guò)去炒房者玩剩下的套路，沒(méi)想到現(xiàn)在一些業(yè)主也開(kāi)始這么干了。

難怪全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，房子賣(mài)出去了但是沒(méi)人住，這只是庫(kù)存搬家，不是真正意義上的去庫(kù)存。去庫(kù)存確實(shí)把房子賣(mài)光了，但大多都是投資客，很多房子沒(méi)人去住，只是房子從開(kāi)發(fā)商手里轉(zhuǎn)移到投資客手中，只是讓庫(kù)存搬了一次家。

如果說(shuō)過(guò)去市場(chǎng)不太成熟，可鉆的空子比較多，如今市場(chǎng)已經(jīng)比較完善了。炒房者可操作空間不會(huì)太大，而且購(gòu)房者也變得越來(lái)越理性，盲目跟風(fēng)的也少多了。所以，他們是把房?jī)r(jià)炒上去了，但是業(yè)主買(mǎi)不買(mǎi)賬那還是另一回事，在很多城市成了有價(jià)無(wú)市。

當(dāng)然一定會(huì)有少數(shù)購(gòu)房者會(huì)買(mǎi)單，但是大勢(shì)已去，炒房者的空間越來(lái)越小，他們?cè)绞侨绱?，越顯得他們房子出手的急迫，購(gòu)房者看懂了嗎?如果你也被這個(gè)套路給套路了，那你也就成了房?jī)r(jià)上漲的幫兇。

標(biāo)簽： 房?jī)r(jià) 炒房套路