房屋買賣合同無效有哪些情形？

1、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同。

2、當事人商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

3、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

4、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

5、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。

6、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

7、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致買受人無法取得房屋。

房屋買賣合同解除有什么條件？

1、房屋買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

3、開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明;

4、房屋買賣合同故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

5、房屋買賣合同故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;

6、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴重質(zhì)量問題的;

7、房屋面積誤差比值超過3%的;

8、如果是開發(fā)商的原因，造成辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的。購房人亦可請求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量。

購房合同可以更名嗎？

1、預售登記前在這個階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續(xù)并沒有很復雜。首先，購房者應先與開發(fā)商進行協(xié)商，通常情況下，開發(fā)商都是會同意更改的。

2、如果該商品房未竣工驗收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式更名。

3、預售登記后如果新增買受人與購房者具有直系親屬關(guān)系，可在預售合同上更名，辦理時應出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應按預售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。

4、辦不了產(chǎn)權(quán)證購房合同更名需對合同重新備案，自然也會被重新審核，如果被房管部門發(fā)現(xiàn)買賣雙方的真實目的是完成交易，則會被拒，從而造成無法備案以致后期產(chǎn)權(quán)證書無法正常辦理。

購房合同更名需要什么手續(xù)？

簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：

1、商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。

2、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費用。

3、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費。

標簽： 房屋買賣合同解除條件 購房合同更名