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(資料圖)

“切實享受到了‘帶押過戶’帶來的福利，省錢又省時，真是太方便了！”在門頭溝不動產(chǎn)交易中心大廳，賣房者晶晶（化名）喜笑顏開，買房者比預期提前半個多月拿到了新房本。近日，由中信銀行北京分行辦理的本市首筆跨行“帶押過戶”業(yè)務落地。

3月31日，北京銀保監(jiān)局等四部門印發(fā)《關(guān)于推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關(guān)工作的通知》，啟動存量房“帶押過戶”工作。記者從北京銀保監(jiān)局和多家銀行獲悉，截至目前，北京地區(qū)“帶押過戶”政策各類配套措施已經(jīng)基本到位，占市場份額八成以上的銀行機構(gòu)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)均可辦理。

帶著100萬元貸款過了戶

“帶押過戶”，即賣家將處于抵押期間的不動產(chǎn)在未結(jié)清抵押貸款的情況下轉(zhuǎn)移給買家，買家同步完成按揭貸款的抵押登記。允許“帶押過戶”后，個人辦理房屋過戶和抵押登記不必先結(jié)清前一筆按揭貸款。這解決了房產(chǎn)交易過程中存在的還貸資金籌措難、過橋資金成本高、售房交易周期長等問題。

“這項業(yè)務涉及環(huán)節(jié)多，尤其是跨行操作流程復雜，涵蓋多個業(yè)務節(jié)點?！敝行陪y行北京分行個貸工作人員介紹了晶晶這筆業(yè)務的全過程。

3月，在房產(chǎn)中介撮合下，晶晶一套近300萬元的房產(chǎn)有了買主，買賣雙方簽訂了購房協(xié)議，決定在6月中旬前完成全部交易流程。不過她還有近100萬元的貸款尚未還清，得在短期內(nèi)籌齊資金，需要一定的資金成本。

3月末，北京地區(qū)啟動存量房“帶押過戶”業(yè)務，得知這一消息的晶晶抱著試一試的態(tài)度聯(lián)系了經(jīng)紀人和銀行，買房者也同意了“帶押過戶”操作?！斑@項業(yè)務可以做！”中信銀行北京分行成立專項小組，迅速研究落實方案。

5月15日，買賣雙方向銀行申請“帶押過戶”業(yè)務，并和經(jīng)辦銀行簽訂了協(xié)議。辦理貸款手續(xù)和普通二手房交易幾乎沒有差異，唯一不同是買家多簽署了銀行關(guān)于“帶押過戶”的文件材料。

信息多跑路、買房人少跑腿。5月18日，中信銀行正式報送貸款審批手續(xù)，貸款發(fā)放、資金劃撥、結(jié)清貸款、解除抵押等業(yè)務，均由買賣雙方銀行來完成，銀行信息交互等步驟都在北京金融綜合服務網(wǎng)上實現(xiàn)。

5月25日，晶晶和買房人來到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶，至此，從審批到過戶完成僅用了6個工作日。5月26日，買房者貸款順利發(fā)放，賣方銀行貸款結(jié)清。“其實不僅僅是快，‘帶押過戶’更多的是方便買賣雙方，減少交易環(huán)節(jié)的同時降低交易成本。”銀行工作人員表示。

10多家銀行已常態(tài)化辦理

能辦理“帶押過戶”業(yè)務的，不只有中信銀行北京分行。記者了解到，目前，占市場份額八成以上的銀行機構(gòu)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)均可辦理，各銀行積極推進政策落地，其中同行“帶押過戶”已在10多家銀行實現(xiàn)常態(tài)化辦理。

作為北京地區(qū)首批試點銀行，工行于去年11月完成個人存量住房交易“帶押過戶”第一單，目前該行北京地區(qū)37家支行均可辦理個人二手房“帶押過戶”交易。農(nóng)行北京分行目前有一單同行業(yè)務正在受理中，提供跨行、同行貸款購房或全款購房辦理“帶押過戶”業(yè)務服務。

中行北京分行持續(xù)開展“帶押過戶”相關(guān)工作，目前已有客戶申請同行“帶押過戶”，當前正處于交易過程中。建行北京分行4月7日成功接通北京金融綜合服務網(wǎng)，成為首批上線銀行之一，目前已有“帶押過戶”業(yè)務成功辦理。

北京銀行全面推進“帶押過戶”業(yè)務落地，近日已作為賣方銀行成功辦理了北京地區(qū)首筆跨行“帶押過戶”業(yè)務。

“帶押過戶”預計將成主流

根據(jù)《關(guān)于推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關(guān)工作的通知》的規(guī)定，申請二手住房交易“帶押過戶”的家庭需要同時滿足4個方面的條件：一是本市個人二手房交易；二是買方必須是全款或者辦理的是個人住房商貸購房；三是賣方未結(jié)清的貸款必須是商貸，或是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸；四是所交易的住房在轄內(nèi)商業(yè)銀行僅存一次有效抵押。

中信銀行北京分行個貸工作人員介紹，雖說目前這項業(yè)務處于開展初期，但隨著成功案例增多，市場需求將逐漸增加，“帶押過戶”預計將成為未來二手房交易的主流業(yè)務。

據(jù)統(tǒng)計，目前北京的購房家庭中，7成以上通過貸款購房。首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授、北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長趙秀池表示，“帶押過戶”將減輕買賣雙方的資金壓力?！斑^去，許多家庭為還清貸款甚至會通過‘過橋貸’的方式，辦理利息較高的短期借款?！?strong>趙秀池說，新業(yè)務落地后，買賣雙方無需再承擔還清前一筆貸款的資金壓力，降低了房屋買賣的交易成本。（北京日報2023年6月3日）

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