樓市正處在一個(gè)什么樣的狀態(tài)？房地產(chǎn)調(diào)控要不要退出？此前諸多房地產(chǎn)利好政策還能不能見效？

為了救市，專家們急壞了，操碎了心

最近，不少專家急壞了，紛紛呼吁立即救市，拖不起等不起了。甚至還有什么史詩級救市將要到來，但也僅限于一些專家們的呼吁，官方尚未給出任何回應(yīng)。

就這一段時(shí)間內(nèi)，隨便舉幾個(gè)例子。

(資料圖)

著名財(cái)經(jīng)作家吳曉波呼吁救樓市曾引發(fā)熱議。他表示，提振當(dāng)今十分低迷的國內(nèi)需求，此事宜早不宜遲。環(huán)顧天下行業(yè)，動一子而活全局者，恐怕非房地產(chǎn)莫屬。因此，只有救樓市才能救內(nèi)需。應(yīng)該降低改善型住房的房貸利率。降低存量房貸利率。全面取消限價(jià)政策。

對于吳曉波的話，他看到了房地產(chǎn)在產(chǎn)業(yè)鏈中所處的重要地位。畢竟房地產(chǎn)行業(yè)影響上下游幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)，這一點(diǎn)是毋庸置疑的，官方也曾表達(dá)過牽一發(fā)而動全身的話?？梢妵覍Ψ康禺a(chǎn)的重視。

但我想說，重視就一定要救市嗎？更何況其實(shí)一直在救。

緊接著，北師大教授董藩更是用《緊急呼吁：關(guān)于救樓市、救經(jīng)濟(jì)的14條建議》的文章表達(dá)對房地產(chǎn)救市的迫切愿望，其用詞足以看出這種著急了的心情。

作為專家牽掛著房地產(chǎn)或者說自己主攻的專業(yè)無可厚非，就怕主觀色彩太濃失去了客觀性。

他表示，國家要釋放明確的、而不是讓地方左右為難的救市信號，要推出國家層面的救市措施。要通過國家文件，重新確認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)的支柱、主導(dǎo)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)地位。

我覺得這幾年國家一直都有動作，不斷釋放救市的信號，已經(jīng)很明確了，既要確保房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，又要守住房子是用來住的不是用來炒的底線。這就是國家的態(tài)度啊。

況且，國家也從來沒有否認(rèn)過房地產(chǎn)的支柱地位，沒有取消過，又何談重新確立呢？

或許是專家真的急的也不知道說什么好了吧！

董藩在救市建議中表示，“全面取消限購等各種限制政策。盡快放開一線城市的限購政策。取消三、四線城市的限購政策沒有意義，因?yàn)榇蠖鄶?shù)三、四線城市的市場基本飽和了。

隨后，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也旗幟鮮明地亮明了自己的觀點(diǎn)，他開宗明義表示“房地產(chǎn)不需要救”。咦？難道馬光遠(yuǎn)跟其他專家不一樣？

其實(shí)，了解馬光遠(yuǎn)先生的人都知道，他即使觀點(diǎn)差不多，也要體現(xiàn)自己的與眾不同。聽過他的演講的都知道，幾乎每次演講前先批評下其他專家，告訴大家不要相信專家，以示自己的客觀和權(quán)威。

馬光遠(yuǎn)實(shí)際上跟其他專家的觀點(diǎn)如出一轍，也沒什么新鮮的。只是玩了個(gè)文字游戲，他表示，解決由于政策本身導(dǎo)致的市場扭曲，很顯然不能叫“救市”，而應(yīng)該叫政策糾偏?，F(xiàn)在是房地產(chǎn)調(diào)控政策退出的最好時(shí)機(jī)，已不需要房地產(chǎn)調(diào)控，限購等調(diào)控措施都應(yīng)該徹底退出，一點(diǎn)尾巴都不留。

所以，馬光遠(yuǎn)也沒有免俗。

在這里，我們也沒必要對于他們提出的取消限購等措施過于敏感。房地產(chǎn)市場發(fā)展到今天，或許也是時(shí)候正視行政調(diào)控這個(gè)問題了。

專家有些話老百姓聽了笑笑就是了，但也有一些話是值得深思的。比如限購到底該不該取消，是不是時(shí)機(jī)到了，以及取消后的后果該如何考量？

中國經(jīng)濟(jì)日報(bào)：一線城市房地產(chǎn)限購應(yīng)適時(shí)優(yōu)化調(diào)整

最近聽專家的話有點(diǎn)多了，不妨看看官方媒體如何看待此事，他們又是如何回應(yīng)救市的。

6月6日，中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)發(fā)表《一線城市房地產(chǎn)限購應(yīng)適時(shí)優(yōu)化調(diào)整》文章指出，一些一線、新一線城市采取“一區(qū)一策”優(yōu)化限購等樓市限制性政策，促使非核心區(qū)去庫存的同時(shí)，又不影響核心區(qū)域穩(wěn)定房價(jià)，此舉值得更多城市借鑒。未來，一線城市或?qū)⒏鶕?jù)房地產(chǎn)交易市場的變化來逐漸調(diào)整限購等政策，對于一些住宅市場比較冷、購買力較弱的區(qū)域，可能會先放開限購等政策。

鑒于該報(bào)紙的主管單位，一時(shí)引發(fā)熱議并被很多人競相轉(zhuǎn)發(fā)，對未來全面放松限購有了一個(gè)更高的預(yù)期。雖然可能存在過度解讀，但這種大力度的內(nèi)容其信號意義還是很明顯的。

經(jīng)濟(jì)日報(bào)：樓市沒那么糟糕，多些耐心

此外，6月7日，經(jīng)濟(jì)日報(bào)也發(fā)表文章《房地產(chǎn)市場企穩(wěn)還需一些耐心》，算是對近期的一些聲音做了回應(yīng)。文章表示，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)復(fù)蘇的各項(xiàng)政策持續(xù)產(chǎn)生效果，應(yīng)有一點(diǎn)耐心?？傮w上不一定有那么糟糕。對于房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)復(fù)蘇，仍應(yīng)充滿信心。對于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，還需多些耐心。

在恢復(fù)房地產(chǎn)市場信心方面，文章建議，應(yīng)進(jìn)一步挖掘支持政策調(diào)整優(yōu)化空間，助力市場企穩(wěn)回升。大力支持購買首套房，合理支持購買二套房。

這篇文章大概意思是，前期的樓市利好政策效果發(fā)揮還需要一定時(shí)間，沒必要那么著急，也沒必要過于擔(dān)心。市場回暖有自己的節(jié)奏，雖然市場沒有達(dá)到預(yù)期，但是總體是向好的，沒有那么差。這是安慰一些專家，不要上火。

另外，也透露出，房地產(chǎn)利好政策還有調(diào)整優(yōu)化的空間。雖然沒有明說，其實(shí)也應(yīng)包括對一些區(qū)域、特定人群有針對性放松的意思。無論中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)還是經(jīng)濟(jì)日報(bào)，都沒有強(qiáng)烈救市的信號，也沒有全面放開限制政策的意思。

總結(jié)：討論一線城市取消限購正當(dāng)時(shí)，但后果會怎樣？

但無論如何，一線城市松綁到了不得不重視的時(shí)候。因?yàn)閱慰縿傂枋遣惶赡茏屖袌鰺崞饋?，?dāng)然也不能就此把炒房者吸引過來。一旦放開，會不會讓投機(jī)者鉆空子？房價(jià)會不會暴漲呢？

盡管馬光遠(yuǎn)說，放心吧，這個(gè)時(shí)候放開，根本不必?fù)?dān)心有人炒房，如果有人炒房，那真的是來救房地產(chǎn)的天使。但我知道他經(jīng)常會玩這種文字游戲的套路，沒準(zhǔn)是欲擒故縱，因?yàn)檎娴某捶空邅砹怂植挥秘?fù)責(zé)。

而最為可怕的問題是，如果真的放開限購，還是救不了樓市，樓市還是沒有起來，那是不是更加絕望？

總之，可以考慮限購政策的退出問題，畢竟限購等是權(quán)宜之計(jì)，有出臺就有退出，時(shí)機(jī)是否成熟，我不知道，需要國家統(tǒng)攬全局來考量，做好各種測試。但從一線城市個(gè)別區(qū)試點(diǎn)看，放開是大勢所趨。

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