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（點擊上面藍字“趙秀池”添加關(guān)注，瀏覽更多城市經(jīng)濟與房地產(chǎn)政策資訊。有業(yè)務(wù)聯(lián)系，請發(fā)郵箱：zhaoxiuchi@163.com 或同名新浪微博@趙秀池 ）金融機構(gòu)人士建議，現(xiàn)在應(yīng)該全面放開限購限價限貸，可以給剛需購房者發(fā)放購房代金券，此外購房利率還可下調(diào)。行業(yè)下行，困難是今年房企的正常狀態(tài)，面對困難，各家房企各顯“神通”。5月28日，榮盛發(fā)展(1.170, 0.00, 0.00%)（以下簡稱“榮盛發(fā)展”，002146.SZ）發(fā)布公告稱，擬以發(fā)行股份的方式購買控股股東榮盛控股股份有限公司（以下簡稱“榮盛控股”）持有的榮盛盟固利新能源科技股份有限公司（以下簡稱“榮盛盟固利”）6.38%股權(quán)。榮盛發(fā)展股票已于5月26日起停牌。造成房企面臨集中退市風(fēng)險的原因是多方面的，首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)特大城市經(jīng)濟社會發(fā)展研究院研究員、京津冀房地產(chǎn)研究院院長、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池認為，既有過去幾年疫情的影響，使得居民收入和儲蓄積累有限，也有2017年以來從嚴的“限購、限貸、限價、限商、限售”等政策的影響，還有樓市低迷導(dǎo)致市場主體信心受挫，預(yù)期比較悲觀，以及大力發(fā)展租賃市場，租購并舉下對產(chǎn)權(quán)房市場的沖擊等多種動因。主業(yè)下行仍謀求多元發(fā)展業(yè)內(nèi)人士建議：給予樓市多方位支持榮盛發(fā)展此次收購資產(chǎn)并停牌的時間節(jié)點頗受外界關(guān)注。5月24日和5月25日，榮盛發(fā)展連拉兩個跌停，最新股價為1.17元，已逼近1元面值。這也是榮盛發(fā)展最近十年來的股價最低值。此外，他表示，從企業(yè)本身角度來看，過往房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展運用了大量的杠桿，應(yīng)付賬款多的情況，也使得房企的資產(chǎn)負債表特別脆弱，未來房企的自救，要從重塑資產(chǎn)負債表出發(fā)，一步步尋找新的發(fā)展模式。一位金融機構(gòu)人士表示，房企遇到經(jīng)濟形勢和市場下行壓力，集中度較高的退市甚至破產(chǎn)重組都在所難免。他認為，應(yīng)該全面放開限購限價限貸，應(yīng)該給剛需購房者發(fā)放購房代金券，此外購房利率還可下調(diào)。趙秀池也表示，應(yīng)從政策上給予樓市多方位支持，要調(diào)整眾多過時的限購限貸限價限售等政策，還要從源頭上提高人們的收入水平，動態(tài)調(diào)整普通住房標準，實行認房不認貸政策，還要處理好租賃市場與產(chǎn)權(quán)房市場、保障房與商品房、存量房與新房等的關(guān)系，通過一系列政策讓樓市出現(xiàn)量價齊升，讓樓市重回市場信心，讓房產(chǎn)資產(chǎn)能夠保值增值。（中國房地產(chǎn)報2023年5月29日）長按二維碼添加關(guān)注 趙秀池微信公眾平臺 了解更多城市管理與房地產(chǎn)政策

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