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要點(diǎn)概覽住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征·從成交套數(shù)占比變化上看，與2022年1-4月相比，2023年1-4月30個(gè)代表城市中有19個(gè)城市90平以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比下降，16個(gè)城市120平以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升，其中一二線城市為12個(gè)。·從熱點(diǎn)城市成交結(jié)構(gòu)看，2023年1-4月，北京90平以下產(chǎn)品成交套數(shù)同比下降5.3%，90-200平產(chǎn)品成交套數(shù)同比增長(zhǎng)45.0%；蘇州90平以下產(chǎn)品成交套數(shù)同比下降20.8%，90-200平產(chǎn)品成交套數(shù)同比增長(zhǎng)16.5%；東莞90平以下產(chǎn)品成交套數(shù)同比增長(zhǎng)30.5%，90-200平產(chǎn)品成交套數(shù)同比增長(zhǎng)69.4%。

1、全國(guó)30城成交面積段分布

(資料圖片僅供參考)

從成交套數(shù)占比變化上看，與2022年1-4月相比，2023年1-4月30個(gè)代表城市中有19個(gè)城市90平以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比下降，16個(gè)城市120平以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升，其中一二線城市為12個(gè)。

圖：2023年1-4月30個(gè)代表城市各面積段住宅銷售套數(shù)占比

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2、熱點(diǎn)城市結(jié)構(gòu)特征（1）北京1-4月成交結(jié)構(gòu)特征從成交面積結(jié)構(gòu)看，2023年1-4月北京90平以下剛需型產(chǎn)品成交7609套，同比下降5.3%，成交套數(shù)占比為37.6%，較2022年同期下降9.2個(gè)百分點(diǎn)。90-200平產(chǎn)品成交11449套，同比增長(zhǎng)45.0%，成交套數(shù)占比56.5%，較2022年同期上升10.5個(gè)百分點(diǎn)。從成交總價(jià)結(jié)構(gòu)看，500-1000萬(wàn)中高總價(jià)段產(chǎn)品成交6592套，同比增長(zhǎng)26.0%，成交套數(shù)占比提升2.0個(gè)百分點(diǎn)。1000萬(wàn)以上高總價(jià)段產(chǎn)品成交3263套，同比增長(zhǎng)36.3%，成交套數(shù)占比提升2.2個(gè)百分點(diǎn)。圖：北京商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)圖：北京商品住宅成交總價(jià)結(jié)構(gòu)

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（2）蘇州1-4月成交結(jié)構(gòu)特征從成交面積結(jié)構(gòu)看，2023年1-4月蘇州90平以下剛需型產(chǎn)品成交885套，同比下降20.8%，成交套數(shù)占比5.2%，較2022同期下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。90-200平產(chǎn)品成交15177套，同比增長(zhǎng)16.5%，成交套數(shù)占比89.7%，較2022年同期上升1.1個(gè)百分點(diǎn)。200平以上大戶型產(chǎn)品成交858套，成交套數(shù)占比提升至5.1%。從成交總價(jià)結(jié)構(gòu)看，250萬(wàn)以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比34.5%，較2022年同期下降7.7個(gè)百分點(diǎn)。250-600萬(wàn)產(chǎn)品成交套數(shù)占比較2022年同期提升1.4個(gè)百分點(diǎn)。600萬(wàn)以上產(chǎn)品成交套數(shù)占提升至11.7%。圖：蘇州商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)圖：蘇州商品住宅成交總價(jià)結(jié)構(gòu)

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（3）東莞1-4月成交結(jié)構(gòu)特征從成交面積結(jié)構(gòu)看，2023年1-4月東莞90平以下產(chǎn)品成交1860套，同比增長(zhǎng)30.5%，成交套數(shù)占比18.7%，較2022年同期下降4.4個(gè)百分點(diǎn)。90-200平產(chǎn)品成交7561套，同比增長(zhǎng)69.4%，成交套數(shù)占比75.8%，較2022年同期上升3.3個(gè)百分點(diǎn)。200平以上大戶型產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升至5.5%。從成交總價(jià)結(jié)構(gòu)看，200萬(wàn)以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比9.4%，較2022年同期下降8.6個(gè)百分點(diǎn)。200-500萬(wàn)產(chǎn)品成交套數(shù)占比73.0%，較2022年同期提升2.6個(gè)百分點(diǎn)，500萬(wàn)以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升至17.6%。圖：東莞商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)圖：東莞商品住宅成交總價(jià)結(jié)構(gòu)

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