(資料圖)

北京供地節(jié)奏開始加快了，2023年第一輪23宗地，拍了6宗，剩余17宗將全部在6月份拍完。緊接著，第二輪供地清單就出來了，29宗地，具體名單如下圖所示。從第二輪供地的位置來看，雖然數(shù)量比第一輪多，但質(zhì)量明顯一般。第一輪起碼有海淀四季青、青塔、奶西、東壩、新宮等熱門地塊；第二輪中比較優(yōu)質(zhì)的就是郭公莊這兩塊地了。購房者心心念念的永豐南地塊并沒有出來，19年底這邊的西山錦繡府限價(jià)5.8萬，永豐南很可能奔著9萬去了，相當(dāng)于不到四年時(shí)間，價(jià)格漲了55%。有群友調(diào)侃，永豐南：讓你們嫌棄我有垃圾場(chǎng)，我不賣了，等著吧供地雖然加速了，但是像永豐南、太陽宮、西革里地塊、酒仙橋地塊等地塊還在庫存里，市場(chǎng)上可供購房者選擇的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目并不多。尤其是大家關(guān)注的永豐南地塊所在的永豐板塊，實(shí)在是讓很多購房者意難平啊。板塊從2019年的5萬多，賣到了2023年的9萬，均價(jià)幾乎是1年漲一萬。這個(gè)漲幅很多人可能覺得不可思議，但我們的購房者張行（化名）絕對(duì)是印象深刻，后悔不及。張行是18年底在蘇州街附近上班，單身汪一枚，當(dāng)時(shí)預(yù)算不到500萬，推薦他去搞山嶼湖或者紫郡蘭園，當(dāng)時(shí)這兩盤都有90平的小三居，單價(jià)5.3左右。他嫌棄這兩盤偏，離地鐵遠(yuǎn)，附近連個(gè)像樣的商場(chǎng)都沒有，離六里屯垃圾場(chǎng)近，堅(jiān)決不買。結(jié)果19年3月，這兩項(xiàng)目開盤就幾乎賣完了，后續(xù)的尾房也很快售罄了。等西山錦繡府出來的時(shí)候，我讓他咬咬牙搞89平那個(gè)，雖然捆綁倉儲(chǔ)車位貴一些，但價(jià)格真不錯(cuò)，他還是不愿意買，嫌捆綁的太多了，預(yù)算超了一些。結(jié)果到去年永豐8萬多，今年永豐南可能到9萬的時(shí)候，他才意識(shí)到自己的錢只夠買個(gè)老破小上車了，恨不得穿越回四年前果斷買了。像張行這樣的例子太多了，很多購房者在買房時(shí)，都希望自己手里的資金能買到超出性價(jià)比的房子，總是不斷的放大房子的缺點(diǎn)，結(jié)果往往就是錯(cuò)過時(shí)機(jī)，最終只能多拿幾十萬甚至上百萬出來。2019年西山錦繡府開盤的時(shí)候，不算倉儲(chǔ)和車位，5萬多買的，現(xiàn)在這邊的永豐南預(yù)計(jì)要賣9萬。當(dāng)時(shí)這邊的春夏秋冬園7萬左右，中海楓漣山莊8萬，如園、西山壹號(hào)院9萬左右，現(xiàn)在春夏秋冬園9萬左右，中海楓漣山莊10萬，如園、西山壹號(hào)院12萬左右，價(jià)格都漲了2-3萬。海淀的新房絕對(duì)是除了東西城以往最稀缺的，海淀的優(yōu)質(zhì)次新也經(jīng)常領(lǐng)漲北京，之前就講的如園，2019年一套315平房子賣2776萬，2023年初同戶型賣到了3820萬，不到三年漲了1044萬。海淀永豐只是一個(gè)典型，北京類似的例子太多了，西四環(huán)外的小瓦窯區(qū)域，2019年5萬多，如今8萬多；郭公莊板塊，2019年6萬多，如今新地預(yù)計(jì)可能到9萬。北京好位置供地是非常稀缺的，并且價(jià)格逐年上漲，尤其是五環(huán)內(nèi)以及五環(huán)外這些優(yōu)質(zhì)板塊，遇到符合自己需求的盡快上車關(guān)注北邊的，預(yù)算高可以看看永豐的棲海澐頌、中海富華里，目前都還有房子，預(yù)算稍低一些可以考慮昌平南，文源府、北清云際、奧森春曉、北清橡樹灣、宸悅國際等。關(guān)注東邊的，選擇很多，東北的奶西板塊，崔各莊，東壩，正東的平房鄉(xiāng)、東南的王四營，十八里店都可以選擇，還有通州的項(xiàng)目，比如國譽(yù)朝華，金地壹街區(qū)等盤，每個(gè)板塊都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)，比如十八里店，四環(huán)邊才賣7萬多，有地鐵17號(hào)線，人大附也確定入駐了，但是板塊規(guī)劃建設(shè)需要時(shí)間兌現(xiàn)。關(guān)注西邊的，石景山的中海長安譽(yù)，越秀天樾，板塊成熟度沒得說；剛需可以看看門頭溝的峯范北京，地鐵口，均價(jià)才5萬多；想撿漏可以看豐臺(tái)西四環(huán)外的宸知筑，單價(jià)7萬多，附近其他盤都在8萬及以上，另外要好品質(zhì)的可以看看中海學(xué)仕里，得房率高，戶型很好。關(guān)注南邊的，想買豪宅改善，豐臺(tái)這邊的北京悅府、北京瑞府、端禮著、君禮著，分鐘寺幾個(gè)盤等等，另外西紅門東區(qū)的橡樹灣、御璟星城建議大家關(guān)注，這個(gè)板塊值得期待，大興星光城也不錯(cuò)，1-4月大興新房銷冠，賣的非常好。買房子一定切記，對(duì)于項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)要做到了如指掌，但不要放大缺點(diǎn)，反而阻礙自己下決策錯(cuò)過上車時(shí)機(jī)，北京沒有完美的房子或者地塊，即便有，那價(jià)格也一定不是99.99%的人該考慮的，就像萬柳書院一樣，注定只能屬于極少部分人。提示：公眾號(hào)平臺(tái)更改了推送規(guī)則，如果不想錯(cuò)過精彩文章，記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”，這樣每次新文章推送才會(huì)第一時(shí)間出現(xiàn)在你的訂閱列表里！

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