空置房子物業(yè)費(fèi)減免政策？

業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期(連續(xù)性六個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門對(duì)空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)可以減免的情況？

1、物業(yè)服務(wù)不到位：

如果物業(yè)出現(xiàn)了服務(wù)不到位的情況，業(yè)主可以向法院起訴，要求減免物業(yè)費(fèi)。因?yàn)闃I(yè)主和物業(yè)是有簽訂相關(guān)合同的，雙方都必須按照合同的規(guī)定，履行雙方應(yīng)盡的義務(wù)或者責(zé)任，有一方違約，則可提起訴訟。前提是業(yè)主一定要掌握證據(jù)，可以證明物業(yè)確實(shí)出現(xiàn)了服務(wù)問(wèn)題。

2、房子空置一年物業(yè)費(fèi)可減免：

根據(jù)《物業(yè)收費(fèi)管理辦法規(guī)定》，在業(yè)主大會(huì)成立之前，房子在交付以后仍然空置一年以上，在空置期間所收取的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)臏p免。至于減免的具體費(fèi)用，需要業(yè)主和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商。

3、安置房中低收入家庭可免交物業(yè)費(fèi)：

在安置房小區(qū)中，低收入家庭可以享受物業(yè)費(fèi)全額免交，其他收入低于是人均收入一半以下的住戶，也可以享受到一定的減免政策。

萬(wàn)科和碧桂園物業(yè)對(duì)比？

其實(shí)這兩個(gè)牌子現(xiàn)在在國(guó)內(nèi)的知名度都是比較好的。可能更加偏向于買萬(wàn)科的房子，因?yàn)橹氨坦饒@其實(shí)出現(xiàn)的糾紛還是比較多的，所以在市場(chǎng)上也是有一定的謠言的。而萬(wàn)科就不一樣了，他現(xiàn)在整個(gè)的這個(gè)評(píng)價(jià)和口碑都是比較好的，而且價(jià)格也都是根據(jù)城市的整體發(fā)展?fàn)顩r來(lái)設(shè)置的，是比較合理的。而且他們的物業(yè)也比較負(fù)責(zé)，基本上你有什么事情找他們，他們都會(huì)盡心盡力的來(lái)幫你解決。

買房子怎么選擇物業(yè)？

一、買房子選擇物業(yè)看保安對(duì)陌生人的態(tài)度

有人說(shuō)，看車子的檔次，觀察輪胎和排氣管就可以了;看小區(qū)的檔次，看窗戶和電梯就可以了。其實(shí)小編個(gè)人覺(jué)得，還可以看保安。因?yàn)楸０驳姆?wù)態(tài)度，在很大程度上和小區(qū)的檔次是成正比的。所以仔細(xì)觀察保安的服務(wù)態(tài)度，即可看出物業(yè)的管理以及服務(wù)是怎樣的，建議大家可從保安如何對(duì)待進(jìn)出小區(qū)的陌生人群，來(lái)觀察就可以了。比如，經(jīng)常出入小區(qū)的快遞員、外賣員，保安會(huì)不會(huì)阻攔?比如，業(yè)主的親朋好友進(jìn)入小區(qū)，保安是否會(huì)登記并告知業(yè)主核實(shí)?比如，臨時(shí)訪客比如中介、看房者進(jìn)入小區(qū)，保安是否核實(shí)登記身份、保安是否陪同等等。

二、買房子選擇物業(yè)看小區(qū)的安全防衛(wèi)級(jí)別

關(guān)于小區(qū)安全防衛(wèi)級(jí)別這一點(diǎn)，主要是看小區(qū)保安和業(yè)主是否熟悉?小區(qū)保安巡邏是否頻率?小區(qū)圍墻是否安裝防盜監(jiān)控設(shè)施?低樓層是否加強(qiáng)安全保衛(wèi)措施?

三、買房子選擇物業(yè)看小區(qū)公共區(qū)域的衛(wèi)生環(huán)境

比如，小區(qū)的綠植是否修剪整齊?公共墻面有無(wú)污漬?地面有無(wú)垃圾?垃圾是否及時(shí)清理?水池的水質(zhì)如何?房屋外墻是否整潔，是否存在違規(guī)搭建?

四、買房子選擇物業(yè)看物業(yè)的工作效率

好的小區(qū)，離不開(kāi)勤勞的物業(yè)人員。因此看一個(gè)物業(yè)的工作效率，可從是否24都有人值班以及急修業(yè)務(wù)上門服務(wù)速度中看出，一般來(lái)科，業(yè)主投訴，好的物業(yè)管理在幾天內(nèi)即可以解決問(wèn)題。

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