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買新房，到底是直接去售樓部，還是去找房產(chǎn)中介呢？這兩個(gè)同樣都是賣房的，到底又有什么不一樣？今天帶大家來了解一下，聽一聽內(nèi)行人是怎么說的。1、時(shí)間和精力方面我們都知道，開發(fā)商開盤的時(shí)候往往都是單獨(dú)的一個(gè)樓盤，最多也就兩三個(gè)樓盤（這種情況都是非常少的，就算不止一個(gè)樓盤位置是都不可能離的特別近）。簡單來說，如果你要直接去售樓部，一次性能了解到的樓盤情況最多也就兩三個(gè)，可選擇面就明顯比較窄。而通過房產(chǎn)中介就不一樣了，很多時(shí)候一家房產(chǎn)中介往往都會(huì)代理好幾個(gè)不同的樓盤，甚至可能是幾十上百個(gè)新盤。對(duì)于購房者而言，你就可以一次性拿到很多個(gè)樓盤資料，從中慢慢挑選了，同時(shí)還可以比較一下這些樓盤的優(yōu)劣勢，從而選擇最適合自己的那套房子（不論是地理位置、房屋戶型或者是樓盤售價(jià)等）。所以，買新房找房產(chǎn)中介，你能一次性了解多個(gè)樓盤，更容易找到滿意的房子。2、房子售價(jià)優(yōu)惠方面平時(shí)，在戶外我們時(shí)常會(huì)看見很多開發(fā)商的樓盤廣告。你要知道，這些廣告的成本是非常高的，對(duì)于開發(fā)商那可是一筆不菲的開支。所以，開發(fā)商為了以最快的速度把新樓盤售出，必定會(huì)和一些有一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)合作，來幫助自己銷售。這樣一來，開發(fā)商就能剩下一筆廣告費(fèi)用，同時(shí)中介機(jī)構(gòu)也是幫助開發(fā)商拓寬了銷售渠道，這樣開發(fā)商就能更快的售出新盤回籠資金。必然的，開發(fā)商也會(huì)給到中介機(jī)構(gòu)額外的折扣，客戶通過中介購買其代理的新盤一定是比自己去售樓部更便宜的價(jià)格。不然，價(jià)格都一樣甚至更高的話，中介機(jī)構(gòu)還有什么銷售優(yōu)勢呢？還會(huì)有哪個(gè)中介機(jī)構(gòu)愿意幫助開發(fā)商賣房子？所以，買新房找房產(chǎn)中介，能拿到更便宜的價(jià)格。3、潛在購房風(fēng)險(xiǎn)方面現(xiàn)在，有規(guī)定新房銷售必須要有預(yù)售或者銷售許可證，但是你去售樓部的時(shí)候，開發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，你是不一定能知道到。就算沒有他也可以給你說有，這樣一來購房的風(fēng)險(xiǎn)就加大了。但是，最為中介機(jī)構(gòu)代理新盤，肯定會(huì)選擇證件齊全的樓盤，不然遇到房子有什么問題他們也很麻煩。并且，要是代理了有問題的房子，最后可是要負(fù)法律責(zé)任的。你想，一旦房子有任何問題，想去找開發(fā)商你得經(jīng)過一層又一層關(guān)卡還不一定有用；若是中介結(jié)構(gòu)，你知道他的門店在哪里，直接去找就行了，他們能不怕嗎？所以，買新房找中介，更有保障，他們代理的樓盤都是經(jīng)過篩選的。4、關(guān)于中介費(fèi)方面買新房，找房產(chǎn)中介沒有中介費(fèi)！買新房，找房產(chǎn)中介沒有中介費(fèi)！買新房，找房產(chǎn)中介沒有中介費(fèi)！重要的事情說三遍，通過房產(chǎn)中介購買新房是不需要給任何中介費(fèi)的，他們的傭金提成是由開發(fā)商支出。（中介機(jī)構(gòu)幫助開發(fā)商拓寬銷售渠道、帶來客源，不僅能幫助開發(fā)商快速銷售，還省去了一大筆廣告費(fèi)用）5、中介機(jī)構(gòu)代理還可以直接跟開發(fā)商談更大折扣當(dāng)你自己去售樓部買房的時(shí)候，想跟開發(fā)商談個(gè)價(jià)格，那是基本不可能的。你能享受到的折扣，那都是大家都有的，開發(fā)商早就設(shè)計(jì)好的。中介機(jī)構(gòu)就不一樣，他們能給開發(fā)商帶去較大的客戶量，就有了談?wù)劭鄣馁Y本。同時(shí)，有大批精準(zhǔn)客戶，也就相當(dāng)于團(tuán)隊(duì)，就能享受到團(tuán)購價(jià)格了。再者，在整個(gè)過程中，中介機(jī)構(gòu)起到的就是潤滑劑的作用，他們?yōu)榱舜俪山灰祝欢ㄊ菚?huì)盡全力幫助你申請(qǐng)到盡可能大的折扣。買新房，找一個(gè)靠譜的中介，不僅能拿到更低的價(jià)格，還能幫你省去很多時(shí)間精力、更快找到滿意的房子。

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