房地產(chǎn)市場(chǎng)走到了前所未有的局面，面臨著開發(fā)商房子不好賣，而購房者又買不起的尷尬處境，開發(fā)商想賣房子，而購房者也不是不想買房子。僵局到底卡在哪里了呢？

幾乎從未被觸及的一個(gè)點(diǎn)就是降房價(jià)，開發(fā)商心里明白，唯有降價(jià)才能最好的回籠資金，而且也是見效最快的，不能說降價(jià)就一定能解決所有問題，但當(dāng)務(wù)之急，就是給購房者讓利。

(資料圖片僅供參考)

盡管各種利好政策都出了，也不能說沒有效果，但微乎其微，別跟我扯什么房價(jià)降了誰敢買？就這套完全是投資投機(jī)心態(tài)的想法早就不適應(yīng)了。

而現(xiàn)在最重要的就是打破這種觀念，我們買房的目的是什么？這個(gè)必須清楚。很顯然買漲不買跌跟房住不炒是相悖的。投資心理沒錯(cuò)，但不能過分。

我們不能一邊說著房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位不動(dòng)搖，另一方面還要縱容買房者制造房價(jià)不漲就不買的錯(cuò)誤引導(dǎo)。事實(shí)上，過去都是這么做的。而這一切，地方的執(zhí)行是最有問題的。

前邊有昆山把已買房的業(yè)主推向了前臺(tái)，因?yàn)榇蠹蚁嘈艠I(yè)主的確有房價(jià)不讓降的動(dòng)機(jī)存在。可網(wǎng)友們聽到這樣的回應(yīng)后，大多感覺好兒戲。

其實(shí)，從理性角度來講，也不是說支持房價(jià)大降，畢竟穩(wěn)定才是主旋律。但如果繼續(xù)釋放房價(jià)不能降的信號(hào)那就會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)走向更大的深淵。如果繼續(xù)縱容那些不允許房價(jià)降的行為，樓市這些年的調(diào)整就白調(diào)整了。本來樓市在從高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變，好嘛！這一弄，又回去了！

我們要對(duì)未來經(jīng)濟(jì)恢復(fù)及房地產(chǎn)有信心，但這種信心不是靠房價(jià)上漲給的，應(yīng)該是老百姓真心實(shí)意愿意買房并且有能力買房給的。靠房價(jià)上漲的虛假繁榮救不了樓市。

終于，惠州給我們的樓市帶來了一點(diǎn)希望。

據(jù)每經(jīng)5月19日?qǐng)?bào)道，“惠州降價(jià)最狠的樓盤，直接打4.8折，破了大亞灣的最低紀(jì)錄?！睂?shí)際上并沒有所謂的5折這么夸張，據(jù)了解，但項(xiàng)目降價(jià)確實(shí)是真的，而且也低于備案價(jià)。

最給力的是，大亞灣區(qū)房管局工作人員表示：“房企降價(jià)屬于市場(chǎng)行為，我們規(guī)定是不能夠高于備案價(jià)。如果企業(yè)手續(xù)齊全、沒有其他問題，可以正常網(wǎng)簽?！?/p>

這真的是打了昆山的臉，也讓老百姓知道，無論是主動(dòng)還是被動(dòng)，我們終于可以正視房地產(chǎn)的問題了，有問題解決問題，那就是以更加合適的房價(jià)賣給購房者。降價(jià)不丟人，也沒有那么大的壞處。壞處都是某些人生生制造出來的。

如果說短期內(nèi)降價(jià)可以讓更多的人買房，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)以及大家對(duì)房地產(chǎn)回歸居住屬性的認(rèn)識(shí)，那么就不會(huì)因?yàn)榻祪r(jià)而阻礙大家買房。如果將來房子真的少了，那自然也隨著市場(chǎng)規(guī)律而漲價(jià)，長期持有的人也沒有啥損失。

不允許降價(jià)，說什么自己的房子損失嚴(yán)重，大都是抱有短期投機(jī)的心態(tài)。這種行為和想法不能再縱容了。打破買漲不買跌的邏輯以及突破賣不出、買不起的尷尬局面正當(dāng)時(shí)。

這是最好的時(shí)候，如果錯(cuò)過，那么房地產(chǎn)回歸居住屬性將成為空話，而且房地產(chǎn)尋求轉(zhuǎn)型更加不可能。

惠州一句“降價(jià)是市場(chǎng)行為”可以說給市場(chǎng)很提氣，老百姓如果真的需要就可以買。各地也相繼響應(yīng)。

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，今年已有近20城支持團(tuán)購買房，部分城市房價(jià)折扣可突破備案價(jià)跌幅限制。這無疑讓我們明白，不是不能降價(jià)，甚至降價(jià)可能會(huì)救房企，救房地產(chǎn)。

另外，在惠州市某項(xiàng)目以備案價(jià)約六折的價(jià)格促銷，導(dǎo)致老業(yè)主集體找來了。

5月22日，惠州市大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理局工作人員表示，網(wǎng)傳折扣低至4.8折系誤讀。部分樓棟因交付標(biāo)準(zhǔn)從精裝修調(diào)整至毛坯，價(jià)格相應(yīng)做了一些調(diào)整，相關(guān)調(diào)整均有申請(qǐng)備案。

可見惠州的降價(jià)也沒有那么順利，但是出面解釋是有必要的，我也理解房價(jià)不能大跌，這個(gè)可以商量。但是千萬不要縱容一有人找就不敢降，甚至還罰款。更甚的是，千萬不要像昆山給出那么不專業(yè)的回應(yīng)。既要安撫買房的業(yè)主，也要吸引購房者。其實(shí)并不矛盾。不知道為什么就成了今天不敢降的局面。

這是慣出來的臭毛病，顯然不能怪買了房的業(yè)主，人家不愿意降情有可原，但是你作為專業(yè)的不能胡來。就好比有人碰瓷，不管做好事的如何先賠錢先道歉，這樣慣著，結(jié)果可想而知。其實(shí)，最委屈的是做好事的，做了好事還要被訛，有誰替他們考慮過？

如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)是未來要買房的人的，不能是單方面由買了房的業(yè)主做主，顯然，昆山開了個(gè)壞頭，惠州開了個(gè)好頭，但也很艱難。如果澄清也解釋不了，最終就是繼續(xù)把主動(dòng)權(quán)交給買房的業(yè)主。

聽老業(yè)主的也沒啥，如果有人要挾房地產(chǎn)，就這么慣下去，遲早有一天，我們要付出更沉重代價(jià)，大不了未來房地產(chǎn)市場(chǎng)就別想軟著陸了。我相信各地能處理好降價(jià)與成交活躍的問題。

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