如今的房地產(chǎn)確實(shí)正在呈現(xiàn)一種前所未有的景象，在房住不炒定位下，在房地產(chǎn)周期影響下，在三年加速調(diào)整背景下，房地產(chǎn)真的到了一個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻。

我敢說，將來肯定還有機(jī)會(huì)，但不可能再像當(dāng)年那樣高速發(fā)展了，而這個(gè)機(jī)會(huì)也必須是在走出原有老路的基礎(chǔ)之上。

(資料圖)

今天，我看到了兩個(gè)新聞，都有一個(gè)共同點(diǎn)，很多人都說真是無知者無畏，是不是勇者勝就要看他們自己的造化了。

第一個(gè)新聞，據(jù)第一財(cái)經(jīng)5月22日?qǐng)?bào)道，《紡織業(yè)大亨殺入房地產(chǎn)，多個(gè)城市“掃貨”拿地》，文章表示，只用了一個(gè)月的時(shí)間，名不見經(jīng)傳的南通亞倫地產(chǎn)便在土拍市場(chǎng)上刷足了存在感。亞倫是紡織業(yè)起家的紡織大亨。

這幾年房地產(chǎn)行業(yè)在不斷洗牌、出清，不過也有一些較有實(shí)力的公司仍然看好房地產(chǎn)，也試圖逆勢(shì)補(bǔ)倉(cāng)，爭(zhēng)取在市場(chǎng)調(diào)整過程中分得一杯羹，甚至發(fā)掘崛起機(jī)會(huì)。

房企拿地直接關(guān)聯(lián)著地方、購(gòu)房者的信心，而購(gòu)房者同時(shí)又向房企釋放信心，他們之間相互影響，相互促進(jìn)。

數(shù)據(jù)顯示，2023年前4月，土地成交規(guī)模同比下降31%，創(chuàng)下2010年以來全國(guó)土地交易規(guī)模的新低。近七成百?gòu)?qiáng)房企沒有納儲(chǔ)，剩下三成還在拿地的百?gòu)?qiáng)房企中，基本上也都是央國(guó)企。

雖然說，各項(xiàng)利好政策不斷，經(jīng)濟(jì)也有所好轉(zhuǎn)，信貸融資、債權(quán)融資、股權(quán)融資“三支箭”先后落地，優(yōu)質(zhì)房企紛紛獲得巨額授信額度，甚至不少地產(chǎn)大佬也宣布房地產(chǎn)最困難時(shí)期已經(jīng)過去。

不過就目前來看，房地產(chǎn)距離全面恢復(fù)和回暖仍有很大距離。當(dāng)前土地市場(chǎng)熱度延續(xù)性相對(duì)好于新房市場(chǎng)，但整體房企投資并未有實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)。

這么看來，紡織大佬瘋狂拿地還是挺有膽量的，是不是膽識(shí)不知道，勇敢無畏的確是真的。因?yàn)槭袌?chǎng)下行，地方也需要調(diào)整策略，各地的拿地門檻以及拿地資質(zhì)也是一降再降，有些房企是不是抄底心態(tài)呢？

而另一面則是購(gòu)房者的抄底心態(tài)，有些是在國(guó)內(nèi)買房，但有些卻跑到了國(guó)外。

另一個(gè)新聞是5月21日時(shí)代財(cái)經(jīng)的《全球富豪涌入迪拜買房，房?jī)r(jià)三年上漲149%》文章，在多個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)面臨挑戰(zhàn)之時(shí)，迪拜樓市卻因種種原因走向瘋狂。有華人中介表示，“迪拜房地產(chǎn)很火爆，開新盤都要搖號(hào)，一開盤就賣光?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，前四個(gè)月迪拜房地產(chǎn)交易數(shù)量創(chuàng)下同期歷史新高，房產(chǎn)價(jià)格和租金均快速攀升。截至2023年4月，一共完成36946筆交易，這也是同期有史以來最高紀(jì)錄，今年平均漲價(jià)14.5%。

根據(jù)萊坊的數(shù)據(jù)，過去一年（2022年），迪拜的平均房?jī)r(jià)飆升了44.2%，自2020年3月以來房?jī)r(jià)更是上漲了149%。更瘋狂的還有，一次性買四五套的外籍買家不在少數(shù)，“他們并不在乎房?jī)r(jià)漲跌，直接就是現(xiàn)金、全款結(jié)算，甚至有老板一下子就買了100多套別墅?！?/p>

中國(guó)人去外國(guó)炒房是出了名的，迪拜當(dāng)?shù)孛襟w也表示，來自中國(guó)的房產(chǎn)投資已開始回升，中國(guó)投資者或重返迪拜房產(chǎn)市場(chǎng)成為最大的購(gòu)房群體之一。

迪拜很神秘，被人們稱為“世界上最富有的國(guó)度”，非常吸引各國(guó)的富豪聚集于此。不過這一波樓市大漲，更多是高端別墅等豪宅，而普通公寓的漲幅則比較小。

另外，或許也跟戰(zhàn)爭(zhēng)有關(guān)，一些為了尋求人身和資產(chǎn)安全的俄羅斯和烏克蘭富人定居迪拜，還有一些印度富人也紛紛涌入這里，當(dāng)然中國(guó)富豪去迪拜買房的也不少。這就帶動(dòng)了當(dāng)?shù)貥鞘谢顒?dòng)。哪怕不是超級(jí)富豪，全球各地的投資客們也成了迪拜樓市火爆的推手。據(jù)說曾經(jīng)被開除的置業(yè)顧問，如今也成為銷冠了。

在迪拜炒房真能賺到錢嗎？不敢說一定，如果長(zhǎng)期持有基本上沒問題，哪怕短期內(nèi)只要不做最后的接盤俠，按照當(dāng)前的行情問題也不大。但是迪拜房?jī)r(jià)暴跌在歷史上也是有先例的。

自2014年中期以來，由于市場(chǎng)供過于求，迪拜的平均房?jī)r(jià)一直處于下跌周期，5年跌去四成。另外，同樣，期房也有風(fēng)險(xiǎn)，顯然這里已經(jīng)不是普通的房地產(chǎn)市場(chǎng)，早就成了有錢人的投資場(chǎng)，那你想想還是為了住房才去那里買房的嗎？不過買房的都是富豪，也不需要我們給人家建議。

但是這么多富豪去買房，其實(shí)還是在為自己的錢尋找一個(gè)更好的投資渠道，同時(shí)也意味著國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不符合炒房者利益了。我認(rèn)為這是好事。盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)很困難，恢復(fù)得也比較慢，但是不用擔(dān)心，少了投機(jī)炒房者，市場(chǎng)自然會(huì)比較理性。但這種理性對(duì)市場(chǎng)而言，長(zhǎng)期健康，而且可持續(xù)發(fā)展。

國(guó)內(nèi)也一樣，很多成交也是來自于豪宅市場(chǎng)，這也說明有錢人都在極力尋找投資避難所，對(duì)一些稀缺資源的物業(yè)會(huì)更加看重。既能自住，又能實(shí)現(xiàn)未來的溢價(jià)。

無論是一些房企拿地，還是一些富豪去炒房，可能跟膽量有關(guān)，但更在于各地對(duì)房地產(chǎn)的追求不同，如果我們也追求炒房，早就完全放開了。顯然我們不那么做，更是給大家創(chuàng)造一個(gè)更為健康安全的市場(chǎng)環(huán)境，是可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

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