房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展過(guò)程中，受到調(diào)控的正常調(diào)節(jié)是很正常的，當(dāng)市場(chǎng)過(guò)熱，就給樓市降降溫，當(dāng)市場(chǎng)過(guò)冷時(shí)，就給市場(chǎng)打打氣，這就是調(diào)控的作用，就像調(diào)理病理，讓其保持一個(gè)平衡，否則失衡后將會(huì)產(chǎn)生更大問(wèn)題。

(相關(guān)資料圖)

降價(jià)本來(lái)就是很正常的事，但前段時(shí)間，有昆山對(duì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)進(jìn)行處罰，其實(shí)或許處罰有其處罰的道理，但是對(duì)于外界的回應(yīng)真的有點(diǎn)讓人不理解。

姑且不談降價(jià)有沒(méi)有違法違規(guī)，即使可以罰款，但是不能一罰了之，罰的目的是什么，罰了之后的后果又是什么？

可想而知，其行為給外界造成的影響是極其惡劣的。本身罰款這件事沒(méi)啥，但是對(duì)外界釋放的信號(hào)造成了極大地錯(cuò)誤引導(dǎo)效應(yīng)。被一些炒房心態(tài)的人大肆利用并加以炒作，“看房?jī)r(jià)不可能降吧，地方都不讓降！”

事實(shí)并非如此，無(wú)論是國(guó)家還是地方，都不能不讓降，盡管地方有這個(gè)動(dòng)機(jī)，但是從來(lái)沒(méi)有不讓降價(jià)的道理，可是簡(jiǎn)單的罰款甚至對(duì)外界表示“這是業(yè)主支持我們罰款的”，足以看出是多么語(yǔ)無(wú)倫次。

難道你們就只是為買(mǎi)了房的業(yè)主服務(wù)的？沒(méi)買(mǎi)房的大眾說(shuō)了就不算了？今天不評(píng)論這件事了。

另一個(gè)顛覆性的案例再次引發(fā)關(guān)注和熱議。

據(jù)每經(jīng)5月19日?qǐng)?bào)道，“惠州降價(jià)最狠的樓盤(pán)，直接打4.8折，破了大亞灣的最低紀(jì)錄?！睌?shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目備案均價(jià)為14741元/平方米，就算按項(xiàng)目6800元-7200元/平方米中，7200元/平方米較高價(jià)計(jì)算，那也相當(dāng)于該樓盤(pán)價(jià)格直接打5折。

但實(shí)際上并沒(méi)有所謂的5折這么夸張，據(jù)了解，“目前已經(jīng)下調(diào)了備案價(jià)，降到了現(xiàn)在的9000-10000元/平方米?！边@樣一來(lái)，項(xiàng)目的降價(jià)就沒(méi)有那么過(guò)于明顯了，但顯然也是屬于降價(jià)的，而且也是低于備案價(jià)。

最有意思的是官方回應(yīng)很給力，大亞灣區(qū)房管局工作人員表示：“房企降價(jià)屬于市場(chǎng)行為，我們規(guī)定是不能夠高于備案價(jià)。如果企業(yè)手續(xù)齊全、沒(méi)有其他問(wèn)題，可以正常網(wǎng)簽?！?/p>

房企降價(jià)本來(lái)就屬于市場(chǎng)行為，不知何時(shí)成了“買(mǎi)了房的業(yè)主說(shuō)了算”了。

你或許會(huì)說(shuō)了，漲價(jià)也不應(yīng)該管。沒(méi)錯(cuò)，漲跌都應(yīng)該市場(chǎng)說(shuō)了算，但我們也要知道，任何事都有個(gè)度。自從房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位出來(lái)后，房?jī)r(jià)穩(wěn)定大局就已經(jīng)定了，房?jī)r(jià)難有大漲大跌之勢(shì)。

可事實(shí)上，老百姓心里清楚，過(guò)去很多年，房?jī)r(jià)一直漲，幾乎就沒(méi)有見(jiàn)跌過(guò)，這個(gè)給一些人留下了一個(gè)定律，就是地方不讓房?jī)r(jià)降?；蛟S過(guò)去有房?jī)r(jià)上漲的道理，但如今房地產(chǎn)什么樣大家也明白。降價(jià)跑量才是開(kāi)發(fā)商自救的最佳辦法，降價(jià)也是開(kāi)發(fā)商快速回籠資金的最佳辦法。

如果開(kāi)發(fā)商愿意，并且拿出一部分項(xiàng)目給購(gòu)房者讓利，何樂(lè)而不為呢？為什么還要死守“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的思維呢？那純粹是具有炒房心態(tài)的思維。樓市在回歸居住屬性，買(mǎi)價(jià)格低的有何不可？況且今天市場(chǎng)不好，不是因?yàn)榻祪r(jià)給大家預(yù)期不好。大家買(mǎi)了房，以后慢慢市場(chǎng)隨著經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)不也會(huì)好起來(lái)嗎？何必計(jì)較一時(shí)得失呢？

房企“讓利”促銷(xiāo)，在惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)并非個(gè)例，全國(guó)也是如此。包括江蘇鹽城、四川內(nèi)江、四川資陽(yáng)、陜西安康等在內(nèi)的近20個(gè)城市發(fā)布了“購(gòu)房團(tuán)購(gòu)”活動(dòng)。

5月12日，安徽滁州發(fā)布文件表示，支持團(tuán)購(gòu)合法在售新建商品住房，支持房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)開(kāi)展集體團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，對(duì)滿(mǎn)足團(tuán)購(gòu)條件購(gòu)房的，新建商品住房網(wǎng)簽價(jià)格下浮后不低于備案價(jià)格的85%。

雖然各地也在支持團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房，其實(shí)就是變相降價(jià)，雖然這是好事，但還是做了不能低于備案價(jià)85%的限制，這個(gè)限制有沒(méi)有必要呢？其實(shí)完全沒(méi)必要。

如果可以，就像惠州一樣，大不了變通一下嘛！可以降低備案價(jià)嘛！或者干嘛非要拘泥于備案價(jià)呢？何必總是拿備案價(jià)說(shuō)事呢？

市場(chǎng)今非昔比，樓市已經(jīng)變了，我們最重要的任務(wù)是如何讓更多的人買(mǎi)得起房，如何讓年輕人不再對(duì)買(mǎi)房失去信心。

近日，至少是2011年，西班牙的世界報(bào)發(fā)表了一篇文章，我當(dāng)時(shí)也做了點(diǎn)評(píng)，如今突然再次暴火，讓我們?cè)俅螌?duì)高房?jī)r(jià)陷入思考。

高房?jī)r(jià)已經(jīng)把很多人的價(jià)值觀扭曲了，各種毀三觀的現(xiàn)象經(jīng)常見(jiàn)到。甚至，當(dāng)你批判這種現(xiàn)象時(shí)，你卻顯得格格不入時(shí)，你就知道價(jià)值觀已經(jīng)什么樣了。當(dāng)年輕人如果在這樣的環(huán)境下成長(zhǎng)，只有兩種結(jié)果，一種是繼續(xù)背負(fù)80后90后高房?jī)r(jià)的沉重負(fù)擔(dān)，一種就是完全無(wú)所謂，惹不起躲得起，人家就不理你了。

前不久，根據(jù)中國(guó)青年報(bào)進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，67.1%的35歲以下青年明確表示成家時(shí)必須要有自己的住房。這個(gè)數(shù)字說(shuō)明了年輕人對(duì)于房子的需求是非常強(qiáng)烈的。無(wú)論是女方要求買(mǎi)房，還是男方自覺(jué)就應(yīng)該為女方準(zhǔn)備婚房，其實(shí)都是當(dāng)下價(jià)值觀與傳統(tǒng)觀念的結(jié)合。

當(dāng)大家都覺(jué)得這種觀念沒(méi)有問(wèn)題卻又被現(xiàn)實(shí)的高房?jī)r(jià)所擊打時(shí)，其結(jié)局就不難想象了。

降價(jià)雖然解決不了高房?jī)r(jià)的問(wèn)題，畢竟我也知道，房?jī)r(jià)不可能大降，但一定程度上可以緩解買(mǎi)房的壓力，同時(shí)也可以打破房?jī)r(jià)只能漲不能跌的悖論。不能讓某些炒房者繼續(xù)制造房?jī)r(jià)不會(huì)跌的假象了，畢竟現(xiàn)實(shí)中房?jī)r(jià)不可能不跌，否則真跌了他們不理解也不服氣，這不就是市場(chǎng)慣出來(lái)的嘛！

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