金二銀三，深圳樓市僅來(lái)了場(chǎng)倉(cāng)促的小早春。

(資料圖)

到四五月，市場(chǎng)反而不熱了，五月尤為清淡。各路大咖，都在揪心5月份的交易不旺。

而業(yè)主們更是花樣賣房——為了出貨，真是急了。

可仔細(xì)一看，深圳率先隕落的，竟然是豪宅？

深圳富豪，大縮水？！

一邊是深圳灣的豪宅屢見(jiàn)流拍，法拍房9折8折也未必跑得動(dòng)。

一邊是羅湖頂級(jí)商辦深之源，中介傳言最低4.5萬(wàn)一平。

網(wǎng)上謠傳光明長(zhǎng)圳保障房停車場(chǎng)驚現(xiàn)蘭博基尼，難道有錢人也想蹭公租房，圖個(gè)深中光明念書(shū)的機(jī)會(huì)？

這，富人的錢包已經(jīng)吃不下頂豪，改打公租房的注意了？幸好，深圳擬嚴(yán)查公租房家庭與財(cái)力情況。

其實(shí)，深圳市場(chǎng)情況是：

小剛需們正謹(jǐn)慎逢低入場(chǎng)，學(xué)位二手房還算走量，土豪們反而舉棋不定、不敢（能）出手豪宅大戶。

因?yàn)樯缛诃h(huán)境整體在去泡沫，富豪現(xiàn)金流也不能大規(guī)模購(gòu)置投資和商辦物業(yè)，所以商辦和公寓量?jī)r(jià)齊跌，豪宅降價(jià)明顯、頻現(xiàn)流拍。

頂豪萎靡，豪宅頻流拍

羅湖頂級(jí)商辦似腰斬

之前，深圳豪宅流拍頗為吸睛。

重點(diǎn)來(lái)自3個(gè)網(wǎng)紅盤，一個(gè)是深圳灣壹號(hào)，一個(gè)是恒裕濱城，一個(gè)是寶能城。

比如說(shuō)，深圳最貴法拍房慘遭流拍。

恒裕濱城二期，一拍單價(jià)高達(dá)38.4萬(wàn)、總價(jià)1.07億，已流拍。

二拍爆降2140萬(wàn)，總價(jià)降至8560萬(wàn)元，依然慘遭流拍。

圖源京東法拍

深圳灣壹號(hào)，也出現(xiàn)過(guò)一套起拍價(jià)非常便宜的法拍房。

該拍賣房源為T5棟B戶型超高層戶型，面積433.19平米，起拍價(jià)8236.1w，2023年5月29日起拍。

目前這個(gè)戶型市場(chǎng)報(bào)價(jià)是1.6個(gè)小目標(biāo)，從市場(chǎng)報(bào)價(jià)看起來(lái)已經(jīng)接近腰斬。

去年該產(chǎn)品成交價(jià)差不多要1.4小目標(biāo)。

前海也沒(méi)能抗住。4月，南山招商領(lǐng)璽家園一套房源掛出拍賣。

120.53㎡房源起拍價(jià)格1446.36萬(wàn)，雖引來(lái)過(guò)萬(wàn)人圍觀，不過(guò)最終還是流拍了。

最終二拍起拍價(jià)1157.08萬(wàn)，相當(dāng)于一拍起拍價(jià)的八折。歷經(jīng)37次出價(jià)后，最終以1337萬(wàn)成交。

所以也難怪文章開(kāi)頭，有前?，懮胶I(yè)主花樣征婚式賣房。

寶能城有223套法拍房，分批次多次掛拍，從去年賣到現(xiàn)在。

一拍流拍率高達(dá)56%，不乏多套底價(jià)成交房源。

來(lái)源：阿里法拍平臺(tái)

2023年寶能城剩余流拍房源陸續(xù)進(jìn)入二拍，起拍價(jià)格略有下降，拍賣網(wǎng)頁(yè)標(biāo)簽顯示“低于評(píng)估價(jià)21%”。

寶能城一拍房源的起拍價(jià)普遍為評(píng)估價(jià)85折，最低至9.44萬(wàn)/㎡，二拍起拍價(jià)將按一拍起拍價(jià)92折起拍，根據(jù)測(cè)算，二拍整體均價(jià)低至9.03萬(wàn)/㎡。

寶能城當(dāng)前二手房指導(dǎo)價(jià)為98500元/㎡，市場(chǎng)價(jià)在11-14萬(wàn)/㎡，可見(jiàn)二拍的價(jià)格吸引力很高。

這頂豪大降之風(fēng)，也刮到了香蜜湖公寓。賣了很多年的東海國(guó)際公寓，在按6、7折賣。

這簡(jiǎn)直是，降去足夠2個(gè)娃留學(xué)的金額啊。還好，買得起6000萬(wàn)豪宅的，也不差那1000萬(wàn)的存款。

新房頂豪日子也不那么好過(guò)，比如深之源的狂打折就吸引了中介為之力推。

仁恒深之源商辦項(xiàng)目位于深圳羅湖，因頗具居住屬性，再加上大折扣，中介們自然踴躍推廣。

產(chǎn)品也是高起點(diǎn)，按一線城市地標(biāo)打造：

“仁恒深之源由曾打造倫敦海德公園一號(hào)、上海湯臣一品等豪宅的國(guó)際豪宅專家HWCD設(shè)計(jì)，由頂尖建筑團(tuán)隊(duì)凱達(dá)Aedas打造?！?/p>

其實(shí)羅湖商圈繁華，高端商辦價(jià)格還是不錯(cuò)的。

東門兆鑫H+和筍崗華潤(rùn)萬(wàn)象都在6.5萬(wàn)一平左右。就連二手名盤老破大萬(wàn)科俊園也都企穩(wěn)了4.5萬(wàn)一平的底線。

但是，時(shí)代地標(biāo)級(jí)產(chǎn)品仁恒深之源，卻毅然低價(jià)促銷，也許是看到后續(xù)市場(chǎng)的乏力？

豪車開(kāi)進(jìn)保障房？

深圳嚴(yán)查公租房家庭情況！

網(wǎng)上，有人蹭熱點(diǎn)，趁著長(zhǎng)圳保障房入住，曬據(jù)說(shuō)是保障房車庫(kù)里停的車。

雖然是蹭熱點(diǎn)的嫌疑、大概率是謠傳，但是，幸好，深圳已經(jīng)準(zhǔn)備嚴(yán)查公租房家庭經(jīng)濟(jì)狀況。

5月10，深圳住建部門發(fā)布公開(kāi)征求《深圳市公共租賃住房申請(qǐng)家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)和認(rèn)定實(shí)施細(xì)則（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的通告，將針對(duì)公租房群體展開(kāi)更為細(xì)致的家庭經(jīng)濟(jì)狀況審查，并針對(duì)瞞報(bào)行為提出處罰舉措。

在這之前，也是有人在小紅書(shū)長(zhǎng)期炫富，卻蹭熱點(diǎn)說(shuō)申到了保障房。

事后經(jīng)有關(guān)部門調(diào)查，網(wǎng)傳事項(xiàng)與事實(shí)不符。

被譽(yù)為“網(wǎng)紅”項(xiàng)目的深圳鳳凰英薈城項(xiàng)目，是全國(guó)規(guī)模最大的裝配式保障性住房項(xiàng)目，并且配置深圳網(wǎng)紅學(xué)?！吧钲谥袑W(xué)光明學(xué)校”。

作為大規(guī)模、較高尚的地鐵上蓋物業(yè)，再配置深中光明學(xué)校，這就足夠吸引力了。

此次配租的公租房包括2-3房戶型，即65平方米左右的2房，及80平方米左右3房?；鶞?zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為19.62元/月·平方米。也就是1000多塊錢租金就夠了。

這個(gè)租金比城中村還低！

但是如果因?yàn)樯钪泄饷鳌⑤^高尚的居住環(huán)境這些原因，讓富人也來(lái)擠占社會(huì)福利資源，那就不好了。

富人本應(yīng)該去接盤頂豪、入手公寓，去承當(dāng)能承當(dāng)?shù)闷鸬摹笆袌?chǎng)價(jià)”去獲取資源和配套，而不應(yīng)該下沉到保障房，去占用社會(huì)更低收入人群的專項(xiàng)福利。

深圳將嚴(yán)審公租房家庭情況

根據(jù)民政部《最低生活保障審核確認(rèn)辦法》（民發(fā)〔2021〕57號(hào)）、《廣東省最低生活保障家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)和生活狀況評(píng)估認(rèn)定辦法》（粵民規(guī)字〔2019〕9號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，該《細(xì)則》對(duì)公共租賃住房申請(qǐng)家庭（以下簡(jiǎn)稱“核對(duì)對(duì)象”）的家庭收入范圍進(jìn)一步細(xì)化，規(guī)定家庭收入主要包括工資性收入、經(jīng)營(yíng)凈收入、財(cái)產(chǎn)凈收入、轉(zhuǎn)移凈收入，并在此基礎(chǔ)上明確了優(yōu)待金、獎(jiǎng)學(xué)金、城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)基礎(chǔ)養(yǎng)老金等八類不計(jì)入家庭收入項(xiàng)。

結(jié)合深圳核對(duì)工作實(shí)際，規(guī)定家庭財(cái)產(chǎn)范圍為核對(duì)對(duì)象擁有（含接受繼承、贈(zèng)與）的全部實(shí)物財(cái)產(chǎn)和貨幣財(cái)產(chǎn)，包括房屋、車輛、銀行存款、證券、基金、商業(yè)保險(xiǎn)、互聯(lián)網(wǎng)金融資產(chǎn)等。

核對(duì)機(jī)構(gòu)向區(qū)住房主管部門出具居民家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)報(bào)告，核對(duì)報(bào)告中載明收入、財(cái)產(chǎn)的組成和具體金額。區(qū)住房主管部門結(jié)合核對(duì)報(bào)告，對(duì)核對(duì)對(duì)象的住房保障資格進(jìn)行審核；對(duì)于審核不合格的，將以書(shū)面方式告知核對(duì)對(duì)象。

針對(duì)深圳分散供養(yǎng)特困人員、最低生活保障對(duì)象、最低生活保障邊緣家庭以及支出型困難家庭，在經(jīng)民政部門認(rèn)定時(shí)已進(jìn)行了家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)。上述群體在申請(qǐng)住房保障時(shí)，區(qū)住房主管部門無(wú)需委托核對(duì)機(jī)構(gòu)對(duì)其經(jīng)濟(jì)狀況重復(fù)核對(duì)。

核對(duì)對(duì)象存在隱瞞、虛報(bào)經(jīng)濟(jì)狀況的，按照《深圳市保障性住房條例》等有關(guān)規(guī)定，駁回申請(qǐng)并在規(guī)定期限內(nèi)不予受理其住房保障申請(qǐng)，納入不良行為記錄。有關(guān)單位和個(gè)人為核對(duì)對(duì)象出具虛假證明材料的，按照《深圳市保障性住房條例》《深圳市居民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

樓市乍暖，涼意尚未盡撤退。

剛需已能筑底，學(xué)位也在止跌，而豪宅還在大降價(jià)的風(fēng)口浪尖。

有錢人，突然就不夠多了。

—— END ——

來(lái)源：深圳發(fā)布，北京青年報(bào)

樂(lè)有家，苗頭，深房臻選

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